不少楼盘开始年底冲量。

    ■梧州日报记者 伍 懿 文/摄

    房价，这是当前购房者最关注的问题。近期，全国楼市低迷，远至北上广深近至南宁，房价都开始出现松动下调迹象。从年初以来，梧州楼市持续进入观望态势，大环境冷清，在买方与卖方的角力中，市场在悄悄发生变化。那么，梧州楼市的房价走向如何？

    房企为年底冲量让利

    8.8折接受预约、购房享受8重优惠、限量限期推出特惠房……为促进第四季度销售，梧州各开发商纷纷推出各种优惠。

    在新兴三路一个楼盘，购房者程先生正在看房。该楼盘继续延续房展会的优惠，在除去装修基金后，房源4580元/平方米。“楼盘赠送近10万元的装修基金，再加上一次性付款等折扣优惠，算起来折后的售价比上个月优惠约200元/平方米。”他说。

    据了解，在近期还有众多楼盘推出一口价房源，如海骏达花园推出60套房源，3500～3800元/平方米的三房户型，而此前楼盘均价为4500元/平方米。半山一品也推出近20套特价房，价格为3800元/平方米。相比之下，今年面市的新房源，起步价也较低，如精通盛世花园三期“春天里”新品起步价3450元/平方米。

    精通盛世花园销售李新介绍，年底作为年度的最后一个冲刺点，开发商寄予了厚望，都想取得好业绩。一些优惠房源会留在年底使用，所以让利力度比其他营销节点大。也有楼盘认为，如果竞争对手进行让利销售，自己不出台优惠，销售就会处于下风。于是，让利成为年底促销的基调。

    房价下行空间不大

    年底楼盘优惠多，是出手买房好时机，还是再等等看看，这成不少购房者纠结的问题。不少购房者产生疑问，梧州房价的“底”在哪里？

    早前，有网友在梧州零距离网骑楼论坛提出：“西堤路沿线房价均价应该在5000元/平方米，新兴二路新兴三路房价均价应该在3800元/平方米，富民路沿线房价均价应该在2500元/平方米，红岭片区楼盘均价应与富民路沿线持平。”这一个在业内人士看来缺乏支撑的判断，却得到一些网民的认可，有网友表示要等到这个价格出现才买房。

    业内人士告诉记者，部分购房者认为外地楼市有楼盘跌价了几千元每平方米，梧州房价均价至少也要跌几百元每平方米才正常，其实这种看法是不正确的。在他们看来，梧州房价起点较低，即使与南宁、北海、防城港、桂林等城市相比，也处于相对较低的水平，梧州房价大规模下行的可能性甚微。有业内人士甚至分析，基于梧州目前大部分市区楼盘近2000元每平方米的土地成本，加上日渐高涨建筑成本、税费成本等，梧州房价下行的空间不大。

    楼市不久后或回暖

    市民薛先生打算购买一套房子来养老，但是看着整体经济环境，一直犹豫持币待购。在等待中，一个个看中的户型先后被人买走，这种煎熬让他很难受。事实上，梧州楼市卖方与买方已经僵持了半年多时间。记者发现，与去年相比，梧州楼盘的优惠力度有所加大。采访中，有业内人士认为，这种局面将会延续完今年第四季度。

    在房展会开幕当天，记者看到现场有不少购房者，他们表示出购买意愿，却未出手消费。对此，有楼盘开发商认为，梧州刚性需求是大量存在的，这个消费量迟早要释放，只是时间先后问题。如果压抑太久，大量积蓄的需求可能会引发新一轮市场行情。不过，有销售人员则提出，楼价目前已经基本稳定，表明已经打下市场基础，找到市场支撑点。楼市价格不会大规模下滑，未来可能随着销售的回暖逐渐回升。