西江都市报记者 赵洋

     10月16日，梧州市区河东片唯一的大型连锁零售企业，位于大南路62号的深南城百货公司锦泰店（以下简称“南城百货锦泰店”）的百货区、家电区正式停止营业。

    而就在五天前，南城百货锦泰店贴出的一则停业公告消息，不但在梧州市民中如炸锅般，还引发了业界的高度关注。公告称，因战略经营调整，公司拟定于16日对锦泰店百货区、家电区停止营业，超市区继续营业。

    一鸡死，一鸡鸣。这场生死局的背后，喻示着河东商圈已开始新一轮洗牌。

    疯狂 市民蜂拥而至扫货

    15日晚，南城百货锦泰店百货区、家电区停业前夜，一楼、三楼、四楼各品牌服装店、鞋店的货品均在打折，大批梧州市民前来购买商品，商场收银台前大排长龙。

南城百货锦泰店百货区商家撤场前的促销活动引来许多市民抢购。（据梧州零距离网）

    商场内人头涌动，市民们火热购买的场景，让人不禁想起了十年前。2005年5月22日，梧州市深南城百货公司与锦泰物业管理公司（以下简称“锦泰公司”）签订合同，租赁大南路62号锦泰商业广场首层、夹层、二层、三层、四层进行营业。

    2006年1月8日，南城百货锦泰店开业，当时是全市单店面积最大，商品最全的时尚购物商场。“精品百货+大型超市+电器”这种让人耳目一新的经营模式，也吸引了梧州市民。开业当日，商场生意兴隆，市民们如“打了鸡血”般购物。

    十年光阴，梧州商业环境不断变化，南城百货经营日益萧索，一步步走向了终点。采访中，南城百货锦泰店店长倪健鹏承认“生意难做”。倪健鹏说：“大家都看得到，商场的人流量在减少，一些品牌商家不愿进驻。说什么一鸡死一鸡鸣？现在鸡都难找啊！”

    起点和终点，背景都是相似的“市民疯狂抢购”。只是，十年前各方皆大欢喜，商家们举杯相庆；十年后曲终人散，人去楼空。曾经热闹的商场，如今只剩下明灯孤照、几声欷歔。

    仓促 商家大甩卖拆货柜

    南城百货锦泰店百货区、家电区停业，令商家们乱作一团。停业倒计时那几天，各品牌经营者们不得不直面两件事：一是货品大甩卖，二是拆商铺。

    15日下午，南城商场显得有些杂乱，“恒源祥”“彪马”等品牌店已撤柜，柜台招牌和广告物料在撤柜时被乱扔一地。不少商家的货品已销售一空，部分专柜匆匆忙忙地打包商品，员工们面无笑容，将货品拉出商场。

    四楼的登喜路服装专卖店货品打折得最彻底，曾二百多元一件的男士休闲服，如今“100元3件”。从10月1日起，该服装店货品价格从8折、7折、6折起一路下探。最后三天，服装已基本清空。

    比起普通市民，品牌商家们更早知道停业消息。9月30日，南城百货通知10月16日停业，各商家在10月15日前要全部撤场，这让商家们愕然。

    “9月28日刚进了一批新服装。”南城百货4楼的宝马服装店店长陈小姐表示，宝马服装品牌在近年初进驻南城百货，光铺面装修就花费了近十万元。“生意越做越红火，这时候撤场，无异于当头一棒。”

    和宝马服装店类似，不少经营状况较好的商家对停业要求颇有微词。有品牌商家私下表示，这跟商家与南城百货之间抽点式的合作形式有关。根据合同，各类百货品牌择优入驻商场，南城百货再从营业额中抽成，并收取租金等各类费用。这就形成了一种伴生关系，各百货品牌与南城百货锦泰店“一荣俱荣，一损俱损”，也让南城百货具有绝对的话语权。品牌不好、销售业绩差者，会被清出商场，就算不愿走也必须走。

 10月14日，南城百货锦泰店百货区的部分商家已撤场。赵洋/摄

    南城百货停业，让“拆商铺”这一行当迎来了短暂的繁荣。商家撤场时，货柜吊顶灯具等要拆除搬走，木地板也要撬起运走。对此，各品牌商家们有两个选择：一是让南城百货锦泰店方面安排人员拆除，服务费为1500元至3000元；二是商家自己雇人拆除，商场外一些装修公司开出了1500元至2000元的服务费。

    商家们根本没得选择——商铺一定要拆，否则南城百货锦泰店将直接从返还商户的货款中扣除拆铺费用。有商家觉得，拆得这么彻底，意味着停业是动真格的。

    猜测 租金高昂逼走南城

    对商场停业的原因，倪健鹏直言不讳：“与锦泰公司关于租金的问题谈不拢，双方有分歧。”据悉，今年6月5日起，在场地租赁期满后，南城百货公司与锦泰公司就商谈了“无数次”续租事宜。

    双方谈判的租金底线是多少？采访中，南城百货锦泰店与锦泰公司均以涉及“商业机密”为由，不愿透露具体信息。

    9月29日，梧州深南城百货公司向锦泰公司发出了《关于终止房屋租赁关系及闭店工作时间的函》，具体内容为因双方无法就继续租赁经营达成新协议，南城百货决定搬离锦泰商业广场首层、夹层、三层和四层房屋，暂保留二层经营超市部分。

    10月13日，有网友在红豆社区梧州论坛上发出了标题为《高昂租金压垮梧州河东南城百货》的帖子，称“整体大环境差，租金不降反升，可能是南城百货撤场的主要原因之一”。

    对于外界的质疑，14日，锦泰物业公司经理杨丽说：“做生意合则聚，不合则分，但首先讲究和气生财，细水长流。租金高低要靠市场来决定，目前市场确实低迷，如果有价无市那也是空谈。关于续租租金问题，锦泰公司事前对梧州乃至广西整个大市场所有的商场租金进行过细致地调查了解，并定下了一个合理的续租租金金额。”

    杨丽表示，多年来，锦泰公司与南城百货锦泰店一直合作愉快，高层之间也结下了深厚的友谊，“我们肯定不会漫天要价”。

    有锦泰公司内部人士表示，考虑到每年11月至翌年春节是百货销售旺季，锦泰公司完全可以按今年的租金标准，让南城百货锦泰店继续经营至2017年春节过后，但在谈判时感觉对方已“无心恋战”。

    分析 经营模式一成不变

    十年来，苏宁电器店、沃尔玛超市、旺城百货和大润发超市等知名品牌先后进驻梧州市区，梦之岛时代广场也换了新址，整个市区的商业环境竞争正趋于白热化。

    有市民提出，整体商业氛围萧条、电商冲击实体店、市区人口西移，以及新商场林立竞争激烈等因素，导致了南城百货锦泰店百货区、家电区停业。

    对此，锦泰公司董事长谢锦超并不认同。他说：“旺城广场人气十足，可见梧州整体商业氛围并不萧条。电商冲击肯定有，但不能夸大。南城百货锦泰店四楼的苹果服装专卖店，从2005年经营至今，依然生意红火；百丽的鞋，电商与实体店同价销售，市民可以到商场试穿合适后再买，还方便就近修理保养。他们经营得也很不错，这是为什么？”

    谢锦超还说：“大浪淘沙，现在能坚持下来的商家个个经验丰富，根本不惧电商冲击。酒香不怕巷子深，如果商场经营能吸引人，前来光顾的消费者也不会嫌路途遥远。”

    采访中，梧州学院经济管理学院一名要求匿名的副教授指出，南城百货锦泰店百货区和家电区停业这件事，既要看外因，也要剖析内因。“兵无常势，水无常形。近年来，梧州市民更倾向于到综合美食、娱乐、购物多元化的商城消费。然而，南城百货锦泰店的经营模式数年未变，商场设施陈旧了，商场周边环境变差，怎么还能继续适应激烈的竞争？”他认为，环境在变，在变化和困境面前，企业应主动有所作为。

    展望 新商家进驻骑楼城

    南城百货锦泰店停业影响巨大，意味着政府部门每年获得的税收将减少数百万元；近两百间品牌店撤场，其中不少员工将失业；在河东，市民群众少了一个休闲、购物的好去处。

    今后，锦泰商业广场将何去何从？会不会从此一蹶不振？

    14日，谢锦超向记者说，骑楼城魅力无穷，人气旺盛，寸土寸金，是一块宝地。“一鸡死，一鸡鸣。南城百货走了，未来海底捞等知名商家或会进驻。”

    不过，锦泰商业广场招商更大的阻力，来源于周边一个个“铁皮屋”小摊档。“这破坏了南城百货商场乃至骑楼城整体的商业氛围。”杨丽说，今年6月份以来，十多批外地客商表示有兴趣投资骑楼城，但亲临现场看到这些杂乱的小摊档后，均放弃了进驻打算。

    清除小摊档只是近期目标，锦泰公司的中长期目标依然是引进新商家，重振骑楼城商业。

    “今后锦泰商业广场肯定有变化，包括重新装修外立面，积极融入骑楼城元素，增加市民和游客的认同感。”谢锦超觉得，南城百货锦泰店的百货和家电品牌商走了，并不是一件坏事，大浪淘沙才刚刚开始。