4月13日，一位市民在梧州市蝶山一路一家房地产中介公司的二手房推介栏前浏览房屋信息。 西江都市报记者 邓发浩 摄

    随着梧州棚户区改造项目的推进，不少市民“告别旧宅搬新家”，在一定程度上催热了梧州的房地产市场。其中，部分二手房以其装修现成、快速入住、价格实惠等特点，受到许多消费者的青睐。

    棚改催热二手房市场

    据了解，不少棚改项目涉及范围内的拆迁户，在得到拆迁补偿款后，会选择购买新建小区的住宅楼，但也有为数不少的家庭选择购买价格相对实惠的二手房。

    晖壕地产的吴经理告诉记者，棚改区内大部分为楼龄较久的私人住宅楼，这些住宅楼一般供一个拥有较多成员的大家庭共同使用。住宅楼拆除后，许多大家庭中的几兄妹都选择分家，但由于每个家庭成员分到的拆迁补偿款有限，因此价格相对实惠的二手房成为他们的首要选择。此外，梧州市近年来新建小区房价节节攀升，不少拆迁户家庭因为资金周转等原因而放弃价格较高的一手新房。

    吴经理介绍，前来公司咨询与购买二手房的市民主要为棚改项目的拆迁户。相比新建小区的楼盘需要经过交房、装修、通风期等漫长复杂的过程，二手房普遍已经拉好生活所需的水、电、煤等线路与管道，配有现成的装修，周边配套设施也比较完善，不仅能满足不少家庭迫切需要搬入新房的需求，也能节省一大笔开销。

    大批拆迁户迫切需要搬入新居，梧州的二手房市场交易也因此变得活跃起来。据《梧州日报》近期的房屋交易声明显示，业主间已经签订买卖合同，新业主申请房屋交易备案的声明平均每周有70条左右，比去年同时期的每周约60条的数据有一定的增长。在交易声明中，房屋地址基本都在河西片区，其中地址在新兴二路、工厂二路的房屋交易声明较多，其次则位于西堤三路和蝶山二路。

    拆迁地周边楼价提升

    由于常年的生活习惯，不少棚改拆迁户选择在原住址附近的住房居住，使棚改区周边的二手房价格得到一定提升。

    金汇地产福星店门店经理陈童介绍，百花冲棚改区周边的大中路、东正路、和平路上的住宅楼基本为楼龄十多年以上的步梯住房，价格相对便宜，是不少拆迁户的选择对象。以上地段的房价近年来得到每平方米300元左右的提升，目前的价格在每平方米2800元至3500元之间。而河东片区的升龙秀湾、丽港国际公馆等电梯住宅楼也受到许多钟情高层住宅房市民的欢迎，河东片区的电梯楼二手房价格均价在每平方米4000元左右。

    此外，河东片区的大东上路、大东下路的部分住宅楼楼龄相对更久，价格也比较实惠，价格在每平方米2500元左右。就河东片区整体而言，价格为20万元左右、布局为两房一厅的步梯楼低楼层比较受欢迎。

    河西片区三房户型走俏

    由于梧州商业中心的迁移与市民生活习惯的改变，越来越多的市民选择到河西片区居住。陈童经理说，前来金汇地产各家门店咨询二手房信息的市民大多数都表示需要河西片区的住宅房，其中蝶山二路、工厂二路与新兴二路的房源比较走俏，这些路段交通方便，周边配套设施齐全，能满足大部分市民的购房要求。目前河西片区的二手步梯房价格基本在3500元至4300元之间，二手电梯房价格基本在4300至5000元之间。

    业内人士介绍，由于大部分拆迁户原本都是人数较多的家庭，还有不少市民需要与父母、子女一同居住，因此面积100至130平方米的三房一厅的二手房是市民主要的选择对象。

    据了解，一些交通方便，配套设施齐全，环境较好的“老牌”小区较受市民青睐，如恒祥花苑、梧桐新苑、华洋花园、三云花园等。除比较热门的新兴二路、工厂二路等路段外，距离城市中心较远的竹湾路、京梧片区等地段的二手房由于价格优势，也吸引了一些购房市民的目光。

    （西江都市报记者 邓发浩）