梧州日报讯（记者 曾韵）近日，小南路一小区居民反映，有业主在单元楼里开餐馆，其噪音、安全等问题让居民烦恼不已。对此，律师认为，业主若将民房改为商用，应事先征得有利害关系的业主书面同意，不做扰民营业行为，以免产生纠纷。

    4月14日中午，记者来到市民所反映的业主家发现，业主利用同一楼层的两间住房开设餐馆，客厅和房间摆放着几张餐桌，几位食客坐在客厅里等待用餐。据了解，今年该餐馆经营后，生意日益火爆，邻近居民的烦恼也接踵而至。“每天中午和晚上经常能听到客人大声喧哗的声音，餐馆还不时走出一些喝醉的客人，影响周边居民的休息和小区治安。”住在该单元楼的居民罗女士表示，曾将问题反映给小区物业，物业多次协调也无济于事。

    此外，不少居民质疑该餐馆手续是否齐全。据了解，万秀区食药监局曾派出工作人员到场检查，发现该店持有《食品经营许可证》和《营业执照》，经营范围为热食类食品制售等，现场两名从业人员均能出示有效的健康证明，现场食品原料检查均未发现异常。

    对于住宅楼里开餐馆是否合法，广西顺景事务律师所律师吴承钟指出，按照《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，若将住宅改变为经营性用房，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

    吴承钟补充介绍说，根据《广西壮族自治区物业管理条例》规定，业主使用物业不得擅自改变房屋用途、排放超过规定标准的噪声。一旦违反规定，其他业主和业主委员会、物业服务企业有权予以制止；制止无效的，业主委员会、物业服务企业应当及时报告有关行政主管部门。他建议，受影响的住户可先与当事业主协商，协商不成再找物业或者居委会出面调解，说服出租住宅业主让餐馆停业。若协商不成，受影响的住户可以侵犯相邻权为由向法院提起诉讼。