18日，国家统计局发布数据显示，3月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.7%，相比2月0.3%的增幅有所扩大。但分城市来看，一二线热点城市楼市已逐步开启降温通道。业内人士预计，随着地方调控持续加码，二季度房价增幅料将收窄。

70城房价多数环比上涨

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，回落幅度在0.2个至6.0个百分点之间。

刘建伟说，初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续六个月回落，3月比2月回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续四个月回落，3月比2月回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月比2月扩大0.4个百分点。

根据易居房地产研究院发布的报告显示，3月房价指数已从2月的“合理”区间，变动到“偏热”区间。

地方调控加码还将持续

4月18日下午，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布西安房地产调控新政，包括扩大限购区域范围至长安区；商业贷款首套房首付不低于30%；二套房不低于40%；第三套房停贷，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。

同日，北京发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》，明确严格商业办公类项目监管实施细则。根据规定，3月26日前未办理施工许可证的此类项目，均需要按照“公告”要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证；开发企业擅自改变土地使用性质将被收回土地，并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。

此外，广州方面有消息称，银行开始根据调控方向进行信贷投向调整。据悉，目前广州方面已有十多家银行对商业类公寓停贷，包括招商银行、广发银行、浦发银行、汇丰银行、兴业银行等。

二季度房价增幅或收窄

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年四季度开始的政策调控，效力在逐渐释放。从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，但其他城市房价上涨幅度依然偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策，进而引导房价回归平稳状态。

严跃进说，3月开始，多地调控政策收紧，包括增加外来人口社保的缴纳年限、实施认房又认贷等政策，都有助于降低投资投机购房需求的比例。后续随着政策效应的释放，部分城市房价过热的现象也有望减少，二季度全国70大中城市房价指数将处于平稳运行的区间。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在控制需求之外，此轮调控也从供应角度着力，增加土地尤其是住宅类用地供应，缓解供需之间的矛盾，稳定未来市场预期。而在供需双重调控发力之下，以北京为代表，住宅市场成交已出现迅速回落，在成交调整到位之后，下一步将进入价格调整的环节，预计今年全国商品住宅价格趋势将逐渐进入稳中下滑的阶段。

(据经济参考报）