房地产市场是不是出现了真正的降温？虽然国家统计局数据显示，70个大中城市中有一些城市房价增速在下降，但应当看到，房价表面被抑制，但市场上的购房热情远未熄灭。从最近了解到的一些情况，日光盘不少，秒杀盘也不罕见。

    开发商抢地热情不减。根据媒体的报道，济南“史上最严”土拍成交的三宗地块溢价率均接近200%。天津也不遑多让，“3·31”新政已有一个半月，房企对于土地的热情不减，团泊、北闸口土地价格都刷新了历史纪录。

    开发商不傻，不会做高买低卖的赔本生意。目前开发商显然是判断，库存正在下降，而现在正是补库存的最好阶段。另两个数据与此相反：其一是4月份土地市场成交走势有所降温，受监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米，环比减少25%，同比减少10%。其二是今年前4个月，商品房销售面积和销售额同比增速双双回落。

    目前房地产价格稳定是地方政府的主要任务。但要做到这一点恐怕并不太难——控制房价涨幅，根据网签价格数量，决定卖什么价位的房子，卖多少，或者直接压住房价，那数据就不会噌噌上涨，但市场很难因此改变。看看抢房潮下的库存数据：全国商品房待售面积创下2015年9月末以来的新低。4月末，商品房待售面积67469万平方米，比3月末减少1341万平方米。

    以前三四线城市库存是个“大堰塞湖”，悬在我们的头顶，现在库存下降了。但房价依然还像一个火上烤了几小时的高压锅，让人看着有些胆战心惊。为高压锅泄气是必须的，但也是需要条件的：一是要等到实体经济好到可以征收房产税了；二是负债达到良性的平衡。现在看来，这些条件还没有真正满足。

    （据每日经济新闻）