■梧州日报记者 伍懿 文/摄

随着动车线路的不断延伸，不少人逃离高房价的大城市，选择到有良好居住环境和生态环境的城市居住，梧州便是比较受青睐的城市之一。作为梧州的新兴城区，红岭新区的楼市发展备受关注。

房企力推大盘角逐红岭

综观整个红岭新区，大致可划分为四大片，即金晖车站片、三龙大道片、玫瑰湖片、毅德城片。其中，由新兴三路延长线、红岭路、新兴二路三条主干道交织辐射范围的片区，以金晖车站为辐射中心，是红岭新区规划中的生活居住片区和商务居住片区，也是红岭新区最早涉及房地产开发的片区。现在该区域道路沿线，有海骏达花园、福兴时代广场、丰业玫瑰园、亨利玫瑰园等大大小小的楼盘。经过多年的发展，目前这个区域居住氛围已经颇为浓厚，尤其是海骏达花园、丰业玫瑰园等早期开发的楼盘。在三龙大道片，房地产项目不算密集但体量都不小，并且不乏精品住宅项目。如精通中央公园，住宅业主纷纷入住，商业部分也陆续开业。位于其周边的江山美寓、恒祥豪苑·玫瑰湖，同样已迎来了多批业主入住。在玫瑰湖片，依托玫瑰湖公园，周边有彰泰玫瑰园、三祺城、一代天城、中铁玫瑰湾、嘉洋国际等众多楼盘。如今，红岭新区已经成为了梧州房地产市场的热点区域之一。据不完全统计，截至2017年初，进驻红岭新区的房地产企业超过10间，在建项目多达15个。

产品多元较具投资价值

近些年，楼市在红岭新区大放异彩，住宅、商铺、酒店、公寓、写字楼等产品逐渐增多，丰富的产品结构给购房者和投资者提供更多的选择。“现在商铺和写字楼都很多，准备考虑投资。”来自佛山的投资客曾先生说。在他看来，红岭新区的房地产业在不断发展，产品线越来越丰富，有一定的投资价值。

由于功能分区的不同，红岭新区各个区域的房地产产品存在着差异。如金晖车站一带是以居住中心为蓝本进行开发建设，开发项目多为大型住宅项目，产品以住宅为主、小区底商为辅。在三龙大道一带，则由建筑群及配套居住项目组成。玫瑰湖周边，则以打造宜居生态片区为中心，规划各种大型住宅项目。

较受关注的是，尽管红岭新区的楼市发展较快，但住房销售价格并不高，物业产品具有较大的升值空间。2008年，市区住宅均价2500元/平方米，同时期位于红岭片区的丰业玫瑰园、汇龙林语苑、海骏达花园住宅销售均价1800元/平方米左右；2014年，市区楼盘均价4200元/平方米，红岭新区住宅销售均价在3300元/平方米左右。

“红岭新区的楼盘具有较高的投资价值。首先，其销售价格较低，处于价格洼地；其次，其房价正在稳步提升，表明了它的发展潜力。”精通中央公园销售经理李新表示。

生态宜居指数不断上升

“失去中央公园的纽约，将不再是纽约。”由此可见，中央公园对一个城市的意义。每个城市都需要一座“中央公园”。白云山是广州的中央公园，梅林是深圳的中央公园，朝阳公园是北京的中央公园。在梧州，中央公园无疑是玫瑰湖。

目前，玫瑰湖公园成为梧州极具代表性的景点，也成就了红岭新区优美的人居环境。整个公园采用中国传统造园手法，结合现代造园的要求，创造富有田园情调的特点和自然情趣的园林景观。目前，公园已经建成具有文化、娱乐、休闲、观景、游览、度假等多种功能于一体的市级综合性公园。此外，长洲区政府以浔江沿线、桂江沿线和323省道为主轴，规划开发了泗洲岛、摩天岭生态旅游基地等一批生态旅游产业项目，并且不断完善生态乡村旅游基础设施。结合近年来的建设情况，红岭新区生态优势日益凸显，宜居指数不断上升。