离哥：烂尾楼，你听说过吗？

    零妹： 我写过一篇大作你不记得了吗，叫“红岭著名烂尾楼何时复工”……

    离哥这个问题确实弱智了点，但对于部分梧州市民来说，这个也许是最让他们难受的问题，因为，他们不单听过烂尾楼这个概念，他们还买到了烂尾楼。近年来，由于各种原因，梧州一些楼盘也存在烂尾情况，部分群众因此遭受了损失，开始走上了漫漫的维权路。

    梧州零距离网的“零距离问政”平台，也是他们诉苦的平台，曾经烂尾的广汇郦城项目，一度受到市民的多次问政。

 网友“tonny13145”在发问政帖追问何时交楼。

网友“qinyunshan”发帖表示，等新房等到老婆都“没”了。

    网友“qinyunshan”还表示，因为没能按时收楼，以致于错过了婚姻，该网友调侃说“到今天（2015年5月）等了5年了，还是没有等到新房子，当初我承诺我老婆，新房子一得就马上摆酒结婚，我老婆的喜酒是摆了，可惜不是跟我”。

    庆幸的是，到了今年，广汇郦城复工了，工地每日乒乓作响，尽管吵闹，但业主的心是定了下来。

    但又有多少烂尾的楼盘能像广汇郦城这么幸运？

    其实，消费者最希望的是，在买房的时候只需要考虑楼盘的位置、配套、户型和自己的钱包，而不必担心它最后是否会烂尾。

    梧州购房者的这个愿望很快可以实现。近日，我市出台了一项政策，专门预防烂尾楼，那就是——《梧州市商品房预售资金监督管理暂行办法》（下称《办法》）。

    离哥先来普及两个名词。

    商品房预售资金

    是指房地产开发企业依法将取得商品房预售许可的商品房出售时，购房人按商品房买卖合同约定支付的全部房价款。

    商品房预售资金监管

    是指房地产开发企业在申请商品房预售许可前，与监管机构、监管银行共同签订商品房预售资金监管协议，商品房预售资金全部存入商品房预售资金监管账户，按确定的预售资金重点监管额度，实行重点监管。

    此前相关监管制度不完善，项目楼盘烂尾现象时有发生

    据了解，在该《办法》实施前，我市对商品房预售金的监管手段比较缺乏，部分房地产开发企业出现不同程度挪用建设金的情况，导致延期交房，部分项目更是“烂尾”数年。

    至2017年5月22日，御景名城仍未完成电梯、供水、供电、燃气等施工，未完成竣工验收手续。2017年6月6日，建筑外还悬挂着“烂尾”字样的大字帖。

    至2017年5月22日，地王广场因资金原因造成停工。2017年6月6日，该项目现场已无人施工。

    市房地产交易中心相关负责人表示，我市大部分未能按时竣工的项目楼盘都与开发企业资金链断裂有关，如地王广场、御景名城、万象国际、富利新苑、皇朝福邸、富和花园等出现烂尾的项目楼盘，其主要原因就是因为商品房预售金被挪用，或开发企业缺乏必要的开发资金而仓促进行建设。

    出台《办法》保障购房者权益

    目前，广西14个设区的地级市，已有11个城市实施商品房预售资金监督管理制度。梧州市房地产交易中心相关负责人表示，我市出台的该《办法》要求开发企业，依协议将商品房预售资金存入资金监督专用账户，确保预售资金依法用于预售房地产项目后续工程的开发建设，防止预售资金被挪用、转移，从而维护商品房交易双方、贷款银行、施工企业及其他相关当事人的合法权益，保障消费者与开发商双方当事人的权利和义务，继而促进房地产市场健康发展。

    “开发商若不履行《办法》的要求，则会直接影响其公司所有项目楼盘进行网签交易，甚至影响一系列后续手续的办理，因此该措施能制约开发商按照相关要求执行。”该负责人说。

    《办法》这么腻害，那是不是说离哥以后买房再也不用担心会碰到烂尾楼了？(说得好像离哥付得起首期一样)

    对此，该负责人解释，商品房预售金监管制度，只是按预售商品房销售价格总额的10%确定重点监管额度，额度之外的资金，开发商可自由支配，但必须优先用于项目工程建设，重点监管额度内的资金，开发企业则需按照工程进度申请使用。所以说商品房预售资金监管这项措施，只能一定程度上减少开发企业挪用工程建设款的情况，但不能完全避免出现烂尾楼现象。

    这个时候，又有小伙伴会有疑问，既然这样，提高预售金监管额度不就能解决问题啦？该负责人解释，除了在预售环节对预售资金进行监管外，开发企业在工程建设中还需要交付文明施工费、农民工资保证金等费用，资金压力较大。因此，参考了柳州市、桂林市的做法（柳州市、桂林市重点监管额度分别为销售价格的5%、10%），综合实际情况，我市按照项目销售价格总额的10%，确定预售资金重点监管额度。

    《办法》主要针对新开发项目楼盘，对购房者无太大影响

    市房地产交易中心相关负责人还表示，目前，商品房预售金监管制度主要是针对《办法》出台后的新开发项目楼盘，对于《办法》出台前已进行开发的项目楼盘，如有监管的必要，也会对其进行商品房预售金监管制度。

    《办法》出台后，对购房市民并没太大影响。该负责人介绍，实施监管前，购房人将房价款交到开发商指定的账户，由开发商自主分配用途。实施监管后，购房人将购房款交到监管银行的专用账户，由监管机构、监管银行、开发企业共同监管，保障预售资金用于工程建设。因此，实施商品房预售资金监管对市民购房没有影响。“购房者在签订合同时，注意核对商品房预售资金监管银行、监管账户等信息即可”。该负责人补充说。

    文字：张超浩

    图片：张超浩（除署名外）