离哥:烂尾楼,你听说过吗?
零妹: 我写过一篇大作你不记得了吗,叫“红岭著名烂尾楼何时复工”……

离哥这个问题确实弱智了点,但对于部分梧州市民来说,这个也许是最让他们难受的问题,因为,他们不单听过烂尾楼这个概念,他们还买到了烂尾楼。近年来,由于各种原因,梧州一些楼盘也存在烂尾情况,部分群众因此遭受了损失,开始走上了漫漫的维权路。
梧州零距离网的“零距离问政”平台,也是他们诉苦的平台,曾经烂尾的广汇郦城项目,一度受到市民的多次问政。

网友“tonny13145”在发问政帖追问何时交楼。

网友“qinyunshan”发帖表示,等新房等到老婆都“没”了。
网友“qinyunshan”还表示,因为没能按时收楼,以致于错过了婚姻,该网友调侃说“到今天(2015年5月)等了5年了,还是没有等到新房子,当初我承诺我老婆,新房子一得就马上摆酒结婚,我老婆的喜酒是摆了,可惜不是跟我”。
庆幸的是,到了今年,广汇郦城复工了,工地每日乒乓作响,尽管吵闹,但业主的心是定了下来。
但又有多少烂尾的楼盘能像广汇郦城这么幸运?
其实,消费者最希望的是,在买房的时候只需要考虑楼盘的位置、配套、户型和自己的钱包,而不必担心它最后是否会烂尾。
梧州购房者的这个愿望很快可以实现。近日,我市出台了一项政策,专门预防烂尾楼,那就是——《梧州市商品房预售资金监督管理暂行办法》(下称《办法》)。
离哥先来普及两个名词。
商品房预售资金
是指房地产开发企业依法将取得商品房预售许可的商品房出售时,购房人按商品房买卖合同约定支付的全部房价款。
商品房预售资金监管
是指房地产开发企业在申请商品房预售许可前,与监管机构、监管银行共同签订商品房预售资金监管协议,商品房预售资金全部存入商品房预售资金监管账户,按确定的预售资金重点监管额度,实行重点监管。
此前相关监管制度不完善,项目楼盘烂尾现象时有发生
据了解,在该《办法》实施前,我市对商品房预售金的监管手段比较缺乏,部分房地产开发企业出现不同程度挪用建设金的情况,导致延期交房,部分项目更是“烂尾”数年。

至2017年5月22日,御景名城仍未完成电梯、供水、供电、燃气等施工,未完成竣工验收手续。2017年6月6日,建筑外还悬挂着“烂尾”字样的大字帖。

至2017年5月22日,地王广场因资金原因造成停工。2017年6月6日,该项目现场已无人施工。
市房地产交易中心相关负责人表示,我市大部分未能按时竣工的项目楼盘都与开发企业资金链断裂有关,如地王广场、御景名城、万象国际、富利新苑、皇朝福邸、富和花园等出现烂尾的项目楼盘,其主要原因就是因为商品房预售金被挪用,或开发企业缺乏必要的开发资金而仓促进行建设。
出台《办法》保障购房者权益
目前,广西14个设区的地级市,已有11个城市实施商品房预售资金监督管理制度。梧州市房地产交易中心相关负责人表示,我市出台的该《办法》要求开发企业,依协议将商品房预售资金存入资金监督专用账户,确保预售资金依法用于预售房地产项目后续工程的开发建设,防止预售资金被挪用、转移,从而维护商品房交易双方、贷款银行、施工企业及其他相关当事人的合法权益,保障消费者与开发商双方当事人的权利和义务,继而促进房地产市场健康发展。
“开发商若不履行《办法》的要求,则会直接影响其公司所有项目楼盘进行网签交易,甚至影响一系列后续手续的办理,因此该措施能制约开发商按照相关要求执行。”该负责人说。
《办法》这么腻害,那是不是说离哥以后买房再也不用担心会碰到烂尾楼了?(说得好像离哥付得起首期一样)
对此,该负责人解释,商品房预售金监管制度,只是按预售商品房销售价格总额的10%确定重点监管额度,额度之外的资金,开发商可自由支配,但必须优先用于项目工程建设,重点监管额度内的资金,开发企业则需按照工程进度申请使用。所以说商品房预售资金监管这项措施,只能一定程度上减少开发企业挪用工程建设款的情况,但不能完全避免出现烂尾楼现象。

这个时候,又有小伙伴会有疑问,既然这样,提高预售金监管额度不就能解决问题啦?该负责人解释,除了在预售环节对预售资金进行监管外,开发企业在工程建设中还需要交付文明施工费、农民工资保证金等费用,资金压力较大。因此,参考了柳州市、桂林市的做法(柳州市、桂林市重点监管额度分别为销售价格的5%、10%),综合实际情况,我市按照项目销售价格总额的10%,确定预售资金重点监管额度。
《办法》主要针对新开发项目楼盘,对购房者无太大影响
市房地产交易中心相关负责人还表示,目前,商品房预售金监管制度主要是针对《办法》出台后的新开发项目楼盘,对于《办法》出台前已进行开发的项目楼盘,如有监管的必要,也会对其进行商品房预售金监管制度。
《办法》出台后,对购房市民并没太大影响。该负责人介绍,实施监管前,购房人将房价款交到开发商指定的账户,由开发商自主分配用途。实施监管后,购房人将购房款交到监管银行的专用账户,由监管机构、监管银行、开发企业共同监管,保障预售资金用于工程建设。因此,实施商品房预售资金监管对市民购房没有影响。“购房者在签订合同时,注意核对商品房预售资金监管银行、监管账户等信息即可”。该负责人补充说。
文字:张超浩
图片:张超浩(除署名外) |