梧州日报记者 曾燕

数十年前，梧州最具地方特色的人居当属骑楼城。它是岭南建筑文化与西方建筑元素的完美结合，诠释着百年商埠的繁华和梧州人的智慧；

平民冲、冰泉冲、石鼓冲、百花冲，曾是梧州人居的最典型代表。地少山多的梧州人，在山冲里造房子，层层叠叠，展现出“山城”的风貌与个性；

船屋也曾是“水都”梧州鲜明的人居特色。三江之水养育了世世代代的梧州人，靠水吃水的“疍家人”生息传承于一条船上，船就是他们的家……

星移斗转，多少繁华、多少风流都随着岁月而更迭。

改革开放40年，梧州人的住房环境发生了巨大的变化。旧房拆迁、高楼林立，江滨、湖边建起了园林小区，不断满足着梧州人从安居到宜居的需求。

房屋的变化和环境的变迁，见证着梧州百姓家庭的岁月成长和城市的发展繁荣。

前溯三十年：“有瓦遮头”就满意

上世纪80年代，梧州市民主要集中在河东的旧城区居住。当时绝大部分城镇居民的住房是租赁单位或房屋管理部门的公房，仅少数居民拥有自己的房子。人口多、住房面积小、三代同居一室是当时住房条件的真实写照。

梧州市建筑设计院主任建筑师徐舒俭说，这期间的居住状况，可以用“混合功能”概括。这些住宅往往是一条长走廊串连着许多个单间，一家几口甚至十几口人蜗居在一个小屋，用布帘隔开就算一间“房”。此类住房设计为厨房、厕所、阳台公用，因此楼道里长年弥漫着厕所和饭菜的混合气味。据统计，当时梧州市民的人均住房面积还不到3.5平方米，房子多为砖木结构、木结构、棚结构。

“当时的楼房建设无规划设计理念可言，人们只要‘有瓦遮头’就行。” 徐舒俭小时候就住在河东宿舍楼里，对此印象深刻，“绝大部分的楼房楼距近，采光、通风、环境卫生和排水都很差，还存在乱拉电线等安全隐患。”

这样的居住条件显然不能满足当时梧州老百姓的需求。1980年，梧州被列入全国住房销售试点城市，迎来了有针对性的第一次住房制度改革，房屋数量开始快速增长。

随着住房制度改革试点工作的推进，以及河东、河西之间的交通条件改善，梧州市民开始向河西迁居。上世纪70年代末80年代初，河西最早开发的小区新兴住宅区建成，徐舒俭也跟随父母从河东搬至这里。尽管新兴住宅区的户型主要是20多平方米的单间、30多平方米的一房一厅及50多平方米的两房一厅，但对于能够搬迁入住的家庭来说，其居住条件已有了极大的改善，并由此激发了梧州人对单元房的渴望。

1984年以后，梧州市房地产管理局改为企业性质的梧州市房产公司，集资建房的形式开始出现，下冲小区、桂江二桥小区、龙骨冲小区等小区陆续建成，但此时仍只是满足许多住房困难户的居住需求。

回望二十年：“蜗居”家庭多乔迁

上世纪90年代，国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，在全国范围内确立住房社会化、商品化的改革方向。据统计，在此之后的十几年里，梧州市的住房面积迅猛增长。最高峰时，90年代末我市有大大小小房地产开发商100多家。从1997年开始，每年新竣工面积都在50多万平方米左右，实有住房建筑面积在20年间翻了三番，至2007年达到了1133万平方米，而居民购买商品住宅的比例越来越大。

这时期，梧州开始注重房屋品质，一梯两户、三户、四户的单元式住宅大量涌现，各户相对独立。这类住宅楼的户型多是小开间、大进深，居住的适用性较差，但可以节约土地。到90年代中后期，小区住宅大量出现了组团式布局，即几栋楼围合成一个组团。

梧州市建筑设计院副主任工程师刘勇说，当时梧州的商品房多设计一梯四户的蝶式户型结构，采光、通风大大改善，面积也逐渐变大，三房一厅开始出现，有不少户型超过100平方米。同时，多样的开间、进深户型慢慢取代小开间、大进深，这种式样的房子住起来让人觉得宽敞、明亮，并且厨房里设计有专门的烟气道，住户开始安装抽油烟机。

他回忆，这时期设计的商品房只求面积够大，但人们真正入住之后才发现，房子是大了，阳台却很小甚至没有，想晒个被子衣物什么的还得费一番脑筋。而且，当时的商品房大多为六至九层，没有电梯、楼距也近，低楼层冬季时光照不足，阴暗潮湿。这样的住房只能满足人们的一般生活需求，不会使人们住着有舒适、顺心的感觉。

不过，值得一提的是，上世纪90年代中后期，物业公司开始走进新建小区。小区门口有了保安站岗，谁家的灯不亮了、下水道堵了，处理起来都较为方便。一种新型的服务模式，开始向居民走近，而一个新颖的名称——业主，也开始出现。

进入新世纪：选择标准看“宜居”

梧州人居环境真正的变化始于2000年。徐舒俭很清楚地记得，“广东房地产企业开始进入梧州，带来了新的规划理念、建筑风格和成熟的产品线”。广东的房企设计楼盘时注重满足购房者对房屋户型、朝向、采光以及物业管理等多方面需求，同时更注重楼盘的建筑特色。

“梧州第一个有电梯的住宅是1995年前后建设的大西综合楼。” 徐舒俭说，1998年，国泰广场开发也开始建设电梯楼。但是，当时这种新型的高层电梯住宅在市场上并不受欢迎，市民普遍因为“电梯停电有麻烦”“管理费增加”，销售情况一度受到影响。

2000年以后，随着社会进步，市民的居住需求及安居理念快速转变，使得高层带电梯住宅成为必然趋势。至此，梧州的楼房开始向高层过渡，如丰业城中花园、蓝天港湾、海骏达花园等一些住宅楼就是其中代表。从那时起，地中海式的别墅、英伦式的洋房、现代主义风格的高楼建筑等丰富多彩的建筑在梧州这座城市里拔地而起。

“当时，这些项目的规划设计、物业管理、社区文化，确实带动了梧州地产界，很多开发商在规划设计、物业管理等环节加大投入，梧州地产业界的竞争层次得以迅速提高。”徐舒俭认为。

位于西堤路的灏景尚都小区，是梧州近年来新建的优质楼盘之一。（资料图片）

进入21世纪，梧州的楼越建越高，小高层、高层在不少小区出现，绿地也越来越多，小区的绿化率从20%到30%，更加注重公共设施配套，景观也越来越好。

近年来，“学区房”成为一个新名词，新建的小区配套越来越齐全，会所、学校、幼儿园、健身场所成为衡量高档小区的标准。室内的设计也日益人性化：客厅的落地推拉门，将室外小区园林绿化尽收眼底；窗户是塑钢的，保温、隔热和密闭性能都很好，还漂亮、节能。

展望将来，徐舒俭和刘勇都认为，以后的住宅将普遍实现多样化、节约化、智能化、园林化、人性化，在防火、防盗等方面都会有新的表现；而且随着环保、节能的生态住宅的大量涌现，绿色住宅离我们已经越来越近了，今后人们的居住环境将更加舒适、环保、美观和方便。

编者按：梧州是一座山水之城，拥有得天独厚的宜居元素。借助改革开放的东风，梧州城市框架快速扩展，从河东到河西再到红岭、苍海，每一个延伸的落点都是人居的新高地；每一个时期、每一个新城区都有相应的标志性建筑，共同见证时代的变迁、人居的风华和城市的进步。在改革开放40周年、自治区成立60周年之际，结合“榜样的力量”首届梧州地产先锋评选活动，我们特别策划“乐居梧州 美好生活”主题系列报道，同步在《梧州日报》《西江都市报》和“乐居梧州”微信公众号推出，敬请关注。