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太阳广场悠悠美食城数十商户被“关门”,背后原因错综复杂……

2019-05-15 21:00    梧州零距离   

近日,有市民向本网报料,位于太阳广场负一层的悠悠美食城被迫关闭,几十户商家因此受到影响,并发来一些图片。

悠悠美食城大门紧闭。报料者提供

公告称,太阳广场东面负一层商铺的所有权人属于梧州市日月明投资有限公司,该公司并未同意或委托任何单位和个人将商铺转租或销售。报料者提供

这到底是怎样一回事?5月13日、14日,记者连续两天到现场走访了解。

一份公开信 VS一份声明

5月13日,记者来到太阳广场负一层(原华联超市正门旁)悠悠美食城门口,发现门闸已经拉起,门口摆着一个广告牌,牌上的内容是一封致悠悠美食城经营户及梧州市民的公开信,落款是梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司(以下简称悠悠美食城)。

公开信的大意是梧州市日月明投资有限公司(以下简称日月明公司)不能履行合同交付场地,将整栋物业租给悠悠美食城餐饮公司的同时又租给寰亚影视,同时使用恶意发函追讨租金、锁门、打骂、向有关部门恶意举报、恶意诽谤等软暴力手段破坏其正常生产经营。

悠悠美食城门口的公开信

而在悠悠美食城门口左侧,原华联超市大门口,则挂着一则声明,落款是梧州市日月明投资有限公司。声明内容大意是该公司近期发现有单位和个人未经其同意,以招商名义销售、转租使用权并全部收完18年以上的租金,已经将情况上报有关主管部门,因原承租人擅自转租,公司有权解除原承租人的合同,收回场地。次承租人的损失,公司概不承担。

悬挂在原华联超市大门口的声明

据记者多方了解,2018年4月25日南宁市好士成商贸有限公司(以下简称南宁好士成)与梧州市日月明投资有限公司法人签订了《梧州市原工人体育馆场地租赁协议》承租该栋除一楼临街铺面外的全部物业。2018年7月1日,南宁市好士成商贸有限公司委托授权梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司代运营管理。记者在国家企业信用信息公示系统中,查询了南宁市好士成商贸有限公司与梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司,上面显示两个公司的法人为同一人。

后来,悠悠美食城将负一层的商铺进行招租。目前,悠悠美食城一共有42户商家进驻。据悉,商家可以选择三种租赁方式,一是一次性缴纳3个月租金,二是一次性缴纳一年租金,三是一次性缴纳18年或20年租金。有部分商家就购买了18年或22年的商铺使用权。

租户们的焦急与无奈

记者随后走入悠悠美食城,发现里面空空荡荡,只有几档商铺开门,但没有客人。一部分的租户正在清点货物,收拾各种物品。对于日月明公司与悠悠美食城的纠纷与目前这种状况,租户们都表示很糟心又无可奈何。

租户吴女士的铺面面积为10平方米。她表示,自己每季度的租金和管理费共计6000元左右,押金是4000元,虽然这些钱不是特别多,但加上装修和置办店铺物品等投资,也投入了好几万元,这对她来讲不是一笔小数目。

另外一名租户龚先生则说自己已经投了十几万元进去,但现在悠悠美食城与业主间纠纷不断,导致无法营业。龚先生表示,有些加盟商情况更糟糕,还要承受品牌加盟费。

有位租户表示自己已经购买了两个铺位,一个是22年的使用权,一个是18年的使用权,加上装修等费用,一共花了12万元左右。

另有租户告诉记者:“我是2019年1月份签的合同,但很迟才拿到铺位,在装修期间,经常有人来搞事叫我们撤场,看起来都是混混。现在搞成这样,生意都做不成,每天承受损失。”

美食城里很多商铺都已经装修好,但是绝大部分大门紧闭。

记者与在场租户吴先生交谈得知:5月13日上午9时,有人把美食城的大门门锁撬开,通知租户正常营业。但大门打开后不久,约上午10时,业主方日月明公司的工作人员就带着人过来,要求在场人员离场。双方经过一番交涉后,日月明公司的工作人员就离开了。

对于悠悠美食城“被关门”的原因,吴先生表示并不太清楚,只知道是悠悠美食城与日月明公司之间的合同纠纷。据吴先生透露,这里的租户都是和悠悠美食城餐饮公司签订租赁合同的。有租户则认为,在没解决根本问题之前,强行开门营业,并非上策。

记者从部分悠悠美食城租户中了解到,其实在5月11日封门时间的前几天,租户就收到了日月明公司给他们发的撤场通知,通知表示因南宁好士成公司故意拖欠租金,已于2019年5月1日零时起正式被解除合同。日月明公司将于2019年5月11日收回场地,要求各位商铺经营者于5月10日前自行撤离。否则将按照合同约定遗留物品一律当废品处理。收到通知后,租户第一时间与南宁好士成公司的相关负责人沟通,得到的回复是让他们正常营业。

美食城大门再次被重新上锁

5月14日上午10时30分,记者再一次来到悠悠美食城门口,发现大门已经重新上锁。门上新贴了3张公告书,均来自日月明公司。

日月明公司张贴在悠悠美食城门口的公告书

日月明公司在公告上称,南宁好士成未经日月明公司同意,擅自将场地转租并收取了巨额资金秘密转移。现因南宁好士成公司不履行支付租金义务而被解除此《房屋租赁合同》,日月明公司早已告知租户并给予十天的撤场期限收回场地。希望各商户拿起法律武器报警或者向法院起诉,依法追究南宁好士成公司的法律责任,尽力挽回损失。

而在5月14日下午,悠悠美食城也通过微信群给租户发布了通告,称日月明公司采用各种手段对悠悠美食城进行恶意骚扰、诽谤,造成悠悠美食城与美食城内的商铺无法正常营业,也无法正常开展工作。因此决定停止对悠悠美食城的日常管理工作,与日月明公司进行司法诉讼,待法院判决裁定结果出来后,再视裁定结果开展下一步工作。

涉事双方各执一词

就此事,记者先后联系了南宁好士成公司和日月明公司。

据南宁好士成公司相关负责人肖经理表示,2018年12月28日双方在梧州市万秀区司法局、信访办、东兴街道办的组织协调下签订了《房屋租赁合同》,此后他们按合同相关约定履行了义务。当初日月明公司出具了可以转租的《证明》,因此不存在擅自转租的情况。至于欠租一说,肖经理称,由于日月明公司的造谣、诽谤行为,已经造成他们公司严重损失,对方严重违约在先,因此他们才从今年4月份起拒缴租金。关于与租户签订22年租赁合同一事,肖经理解释,当初与日月明公司签订的租赁合同里约定是18年,但自动续约5年,所以与租户签订了一次性缴纳20年再送2年的租赁合同,总共才是22年使用权。

据日月明公司董事长李志明就此事接受西江都市报记者采访时表示,日月明公司与好士成公司先后签订的三份合同,均写明新兴一路68号负一层的租赁期限为18年。好士成公司按季度向己方缴纳租金,却一次性收取了部分租户18年以上的租金,超出了与业主的租赁期限。李志明认为,好士成公司未必能确保经营场地能提供给租户使用18年以上,且租户们不知实情,因此,自己曾在去年8月提出中止条约。在工商部门调解下,两家公司达成和解,但要求好士成公司“遵守合同条款办事,在对外招商时做到信息透明化”。如今,好士成公司又拖欠了日月明公司今年第二季度的租金,日月明公司多次催缴无果,且寄往南宁的催款单显示原址无此人,最终,日月明公司只能选择将负一层关闭。

作者:梧州零距离网记者

编辑:王子雪
 
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