这种情况分两类，第一类就是这个职工他新的单位和旧的单位都是在梧州市辖区内的，这种情况下，职工所需要办的就是到我们中心领取一份转移的申请表，这份表格需要职工本人填写的，而且还要到新单位和旧单位加盖公章，填写完毕且盖公章后，就将这份表交到我们中心的管理科里，我们就会将这位职工原来在旧单位的公积金帐户合并到新单位，这是第一类情况。
@主持人：#
有网友提问，如果他在原来的单位有买住房公积金，转到新单位也会帮缴纳住房公积金，那新旧单位之间应该怎么去衔接？需要办理些什么手续？
@谭宝成：#
按照目前的规定，住房公积金贷款是按照贷款购房的次数来计算，并不是按你拥有几套住房来计算，目前在国家和自治区未出台有新的规定之前，我们都是按照贷款购房的次数来计算。
@主持人：#另外有个零距离网友“牛大力”他问，他以前单位分有一套福利房，现在想买再一套商品房，用房积金贷款来购房的，这样的话是算第几套房？
@谭宝成：# 新参加工作的职工，其缴存的基数是以职工上一月的工资来计算的，谢谢。@谭宝成：#
当你在新的单位办理了开户手续以后，并正常缴存住房公积金，你就可以向旧单位提出申请，将你原来缴存的住房公积金转到你现单位的住房公积金账户里面。
@谭宝成：#
当你转到新的单位以后，就从你调到新单位工作之时起继续缴存住房公积金。
@主持人：#
有网友想问一问，如果原来的单位有帮交住房公积金，那现在他去到另外一家单位也会继续帮交，但中间这一段过程又怎么衔接呢？
@主持人：# 好的，谢谢谭副主任。@谭宝成：#
如果在以前单位缴纳有住房公积金的，即使他不再继续缴存，他原来缴存的住房公积金还是归个人所有。
@主持人：#
零距离网友“丝丝”在直播页面问，他原先在一间国有企业工作了5年，当时单位是帮他缴纳了住房公积金，但是现在换了工作，在一家私营企业，现在私营企业就不再帮他缴纳住房公积金，如果要他自己去缴纳又觉得太贵，那他就问了，如果他一直都不补缴，那么原来缴付的住房公积金是不是没有了呢？
@主持人：# 好的，多谢谭副主任。@谭宝成：# 按照规定，在还清第一次住房公积金贷款的前提下，要相隔五年（从发放贷款之日起到现在相隔五年）才可以办理第二次住房公积金贷款，鉴于刚才这位网友提到的情况，他暂时无法在梧州办理第二次住房公积金购房贷款。@主持人：# 网友“柚子”问，去年3月他在苍梧用住房公积金贷款买了一套房，但在今年4月已经还清了该贷款。像这种情况，他在梧州再买一套房首付是多少成？@主持人：# 好的，谢谢谭副主任。@谭宝成：#这位网友问到住房公积金的“折现”问题，我理解的是，什么情况下才能够将他所缴存的住房公积金领出来，住房公积金的领取一般是有以下三种用途：购买住房、建造住房、翻建大修理住房。在这种情况下都可以将他原来缴存的住房公积金领出来的，至于他已经购房以后是办理住房公积金贷款或者是办理了商业银行的住房贷款，这种情况下，他就可以在还贷期间内每年领取一次住房公积金。
@主持人：# 现在有一个零距离网友“Money”，他这样问道：住房公积金在什么情况下才可以“折现”？这个问题我想要问一问谭副主任。@主持人：# 好的，多谢李总。@李浩：# 这样在保证客户可以购买到低于市价5%-40%的商品价格的同时，还能确保所购买的商品产品质量稳定，售后服务良好。令客户可以真正享受到由购房、装修、选材、直至新居入伙当中带来乐省团购的消费乐趣。团购活动凭绿色家园VIP卡参加，活动当天前200名到场客户均可获得精美礼品一份，活动现场也可办理绿色家园VIP卡，即时可享受团购会带来的更多实惠！@李浩：#另外，为更好地宣传住房公积金的政策，让更多人了解住房公积金，扩大住房公积金的缴存面，并提供更多实惠给住房公积金客户，现梧州市住房公积金管理中心与梧州市绿色家园房地产咨询有限公司，定于2010年6月5—6日在鸳江丽港中心广场联合举办“住房公积金•绿色家园首届乐省族千人现场团购会”，现场有数十家装修设计公司、装修材料经销商、家电经销商参与，届时，会有精彩的歌舞文艺表演、各商家的商品展示、活跃的互动游戏和团购等活动。
@李浩：#
另外，客户可在绿色家园网站或致电我司报名，我司集中一批客户后共同到商家处进行团购消费，获取更多的优惠；消费后出示消费单据给我司，可免费获取积分，年终凭积分兑换礼品。
如商家不提供承诺优惠或产品质量出现问题遭客户多次投诉，我司会取消该商家合作资格，这样可避免商家出现一次性杀鸡取卵的不诚信行为。
@李浩：#
平常所谓的团购只是某一商家在某一时段推出的一种宣传活动，客户只是一次性消费，导致商家优惠不多，甚至会出现不诚信行为，售后服务得不到保障。
而每年通过我司办理公积金货款，购房客户达数千户，这批客户强烈要求我司提供更多的家居服务，特此我司选择一批有一定信誉和实力的装修公司、材料供应商、家电代理商作为长期合作伙伴，提供团购优惠给我司客户。客户可自行到合作商家处进行消费，议价后出示我司VIP卡再获打折优惠。
@主持人：#听说绿色家园公司近期将推出一系列团购装修、团购装修材料、家电等服务，可以说下具体情况吗？
@主持人：# 好的，多谢谭副主任。@谭宝成：# 从住房公积金贷款来看，第一次公积金贷款和第二次公积金贷款具备的条件是一样的，第二次贷款首付款的比例和利率都是一样的，享受的优惠是一样的。@主持人：#
那么第一套房贷和第二套房贷有什么区别？
@谭宝成：#
如果他第一次的房贷是办理住房公积金贷款，那么按现在的有关规定，在第一套房贷还清，并且从上一次发放贷款到现在要相隔5年，同时信用好的人，才能够申请第二次的住房公积金贷款。
@主持人：#
这里有一位零距离网友“数数”问到，第一套房贷已经还完了，第二套房贷还能不能贷？第二套房贷有什么政策？
@主持人：# 好的，多谢谭副主任。@谭宝成：# 购房后，原本已经缴存的住房公积金，想用来装修的话，暂时是不允许支取使用，刚才我也讲到，如果公积金管委会通过装修贷款的实施细则，我们的住房公积金的装修贷款很快就会推出。@主持人：#
零距离网友“装修”问到，他有房子一套未装修，他的公积金户头有结余，没有公职金贷款，能否动用公积金来装修？如能动用公积金来装修，如何办理有关领取公积金和贷公积金手续？
@主持人：# 好的，谢谢谭副主任。@谭宝成：# 的确，改善居住条件，购房来并不是唯一的途径，通过公积金的优惠贷款装修旧房、节省资金改善生活条件也不失为一种理性选择。其实我中心早在去年已就此问题深入研究，并已向市住房公积金管理委员会提出政策建议，得到了管委会的重视，现在我中心已完善有关装修贷款的实施细则，在获得管委会审议通过后，装修贷款将很快推出。@谭宝成：#最近，我们在各媒体如西江都市报、梧州零距离网站上都注意到了，很多市民在热议能否利用公积金贷款进行装修。这充分体现了当前环境下老百姓改善居住条件的多种选择需求。
@主持人：#
好的，谢谢李总，这里有零距离网友“便签贴”问到，目前梧州市住房公积金装修贷款政策是否有望出台，什么时候可以落实，目前进展得如何？
@李浩：#
使用“绿色家园家居支付宝”，不仅确保用户款项的安全，更能让用户享受“先装修，后付款”的保障服务，让用户无后顾之忧。
这里说一下家居支付宝的使用流程：客户选择使用家居支付宝，并与商家，支付宝签订协议->客户将款项存入家居支付宝帐户->家居支付宝收到款项后，通知商家->商家提供履约服务->家居支付宝收到客户指令后，划款给商家->商家收到款项,交易成功。
@李浩：#对于这些问题，建议选择信誉好的商家，采用货比三家的方式选购建材，咨询有装修经验的亲朋好友，最好引进第三方装修监理，从选购建材开始对装修进行全程跟踪，这样会极大减少多花冤枉钱和买卖双方矛盾的出现。
同时，顾客也可使用我公司在全广西首家推出的绿色家园家居支付宝。绿色家园家居支付宝是梧州市绿色家园公司引进国外先进管理经验，获得银行严格授信建立的广西首家装修支付宝，由银行进行资金监控，绿色家园公司不能擅自对其进行现金提取，只能根据客户验收指令通知银行付款。
@李浩：#
日常装修经常遇到购买建材时不知如何选购，造成出现钱花多了但商品质量一般的情况，甚至有无良的商家提供的货物不对版，以次充好。
同时，很多客人也会遇到装修公司不按要求装修、偷工减料、装修工期延误等情况，更有甚者会出现装修公司收取订金后携款潜逃的现象，令客户遭受重大损失。
@主持人：#
好，说完住房就到装修了，通常市民都会在装修中遇到许多猫腻。请问李总，日常装修都会遇到怎样的问题，如何避免呢？
@主持人：# 好的，谢谢谭副主任。@谭宝成：# 住房公积金额度可灵活使用。若男女双方都有缴存住房公积金，婚后，只能使用其中的一个作为主贷人，不能双方各自同时使用住房公积金贷款。若双方在婚前以各自名义申请住房公积金，那样的话可以享受两份公积金贷款。@主持人：#
零距离网友“蚁族”问，她和她先生都是个体工商户，双方的收入可观，近期准备结婚了，需要购置新房。得知现可办理代缴住房公积金业务，并且使用住房公积金贷款利率会比商业贷款低30%以上，二人都想参加，按规定，如果夫妻双方都缴有住房公积金，不能双方同时贷款。
于是，她和她先生决定在两人领结婚证前，先以各自的名义购买了两套房子，这样算来可节省一大笔钱了。比起两人结婚后再共同买一套房子，更能享受到双份贷款优惠。请问是否可行？
@谭宝成：# 他现在可以先办理代缴住房公积金，持续缴存6个月后获得申请住房公积金贷款资格，零距离网友“爱老虎油”可以在未还清商业贷款的同时，申请住房公积金贷款购房，并且还可以享受首付最低二成的优惠。@主持人：#
零距离网友“爱老虎油”说，他是个体工商户，做生意多年，五年前用商业贷款购买商品房一间，办理贷款10万元、贷期十年。近年生意顺利，手头资金充裕，眼见楼市持续升温，并得知，如果使用住房公积金贷款利率会比商业贷款低30%以上，很想再次置业。虽然知道现在可以办理个人代缴住房公积金，但不知道可不可以在未还清商业贷款的情况下，办理住房公积金贷款？
@谭宝成：# 按《住房公积金管理条例》规定，离休退休职工不能再缴存住房公积金。按说，这位零距离网友“问天”是个退休老人，不能再办理代缴住房公积金业务，但他的儿子或儿媳都可以办理该业务，亦可享受住房公积金的低利率贷款购房。@主持人：#
零距离网友“问天”家住冰泉西路，是个退休老人，和老伴、儿子、儿媳、孙儿一家三代同住一屋，现在冰泉路一带已列为拆迁区域。他相中新兴小区的一套100平方的新房，需30万元，但拆迁补偿金远远不足购买新房的资金。他想到了贷款购房，但自己和老伴的退休金不多，儿子儿媳都是普通工人，工资不高，单位也没有为他们缴存住房公积金，如果选择商业贷款购房，经济压力很大。
他得知，住房公积金贷款利率比商业银行贷款利率低30%以上，这位网友说，他相中的新房，以商业贷款与住房公积金贷款现时利率做对比，首付二成6万元，剩下的24万元贷30年期，商业银行每月月供为1429.68元，还款总金额达514684.8元，住房公积金每月月供为1128元，还款总额达406080元，比较后，利用住房公积金贷款可以省108604.8元。但以这位网友目前的状况，如何才能使用住房公积金贷款省钱购房呢？
@李浩：# 如果之前在其他单位缴存过住房公积金，只要是未销户，都可以先办理代缴住房公积金业务，然后将原单位的相关资料转移来即可续缴。@主持人：#
零距离网友“技安”问，他原来在某国营单位工作，原单位已为他缴存住房公积金，但由于该单位转制，现单位已不为他续缴住房公积金了。他现居住的街道要搬迁，需另置新房，但由于已停缴住房公积金，没法申请住房公积金贷款，需要申请商业贷款，但商业贷款与住房公积金贷款的利率相差一大截，他感到了还贷压力。他得知现可办理代缴住房公积金业务，很想继续缴存住房公积金，可以继续享受优惠。
@谭宝成：# 即由30万住房公积金贷款和5万元商业贷款组合而成。住房公积金贷款利率业银行贷款比商利率低30%以上，她假如办理了代缴住房公积金业务后，申请30万住房公积金贷款20年，可以省下8万多元。@谭宝成：#按住房公积金个人住房委托贷款的规定，申请住房公积金贷款最高可贷30万元，最长可贷30年。如所申请的贷款金额超过30万，可选择申请商业银行的“组合贷款”，在此种情况下，可以选择办理“组合贷款”来解决。
@主持人：#
还有零距离网友“点虫虫”问到，以50万元购买了市区某小区的新房子，已支付15万元的首付款，需要贷款35万元，贷20年。按规定，住房公积金最高可贷30万元，遇上这样的情况该如何处理？
@李浩：# 在梧工作的外地人，想在梧购房，或在外地工作的梧州人，想回梧购房，都可以通过绿色家园公司办理住房公积金代扣代缴业务。在梧缴存住房公积金，均可在梧州市范围（三县一市）购房，并可申请住房公积金贷款。@主持人：# 这里有一位网友“佳人”想问，她是梧州人，但是她在广州打工，却想利用住房公积金贷款在梧州市买一套新房子给梧州的双亲。可是由于一直没缴纳住房公积金，不知该如何操作？@李浩：# 在梧缴存住房公积金，均可在梧州市范围（三县一市）购房，并可申请住房公积金贷款。@李浩：# 在梧工作的外地人，想在梧购房，或在外地工作的梧州人，想回梧购房，都可以通过绿色家园公司办理住房公积金代扣代缴业务。@主持人：# 零距离网友“红粉”是个湖北人，她来梧做生意已多年了，现在生意渐上轨道，她很想在梧州安居乐业，得知现在可办理代缴住房公积金业务，很想参加，但又疑惑外地人能否在梧州市代缴住房公积金，该如何办理？@主持人：# 住房公积金政策和住房公积金代缴政策不仅吸引了许多梧州本市市民的关注，而且还有很多网友在梧州零距离的论坛与访谈页面留言栏留言，进行在线政策咨询。@主持人：# 好的，多谢李总。@李洁：# 再到指定银行签订银行自动代扣协议，缴存户只需在自己银行账户存有足够款项，银行每月自动代扣住房公积金，并统一划拨到住房公积金管理中心的账户，确保资金安全。@李洁：# 自愿缴存者每月最低缴存68元起，只需持续缴存6个月以上，即可获得住房公积金贷款资格。缴存者本人携身份证（正件及复印件）到梧州市绿色家园房地产咨询有限公司签订相关协议。@主持人：#零距离网友“bob”问到，如何办理代缴住房公积金？有什么保障？
@主持人：# 好的，谢谢李总。@李洁：# 无论是个体工商户、自由职业者、在校学生、外来民工，申请人只需是年满18岁，亲自携带本人身份证（正件及复印件）到我司签订相关文件，办理相关手续，即可由我司代其缴存住房公积金。@主持人：#
零距离网友“肠粉”问到，个体工商户、自由职业者可否缴存住房公积金？
@主持人：# 好的，谢谢谭副主任！@谭宝成：# 而银行涉及二套房时首付比例要五成以上，并加10%以上的上浮利息。从这点上看，公贷对于中低收入家庭来说是首选的。@谭宝成：# 另外，在首付比例方面，公积金贷款除了自建房和二手房的首付比例是四成之外，其他均可执行三成或二成首付比例。@谭宝成：# 如借一笔20万元、期限在5年以上的按揭贷款，目前的公积金贷款年利率仅为3.87%，而商业贷款利率则比较高，基准利率为5.94%，公贷比商贷最高可节省利息负担6万元以上。@谭宝成：# 住房公积金贷款与商业银行贷款的区别：公积金的贷款主要包括商品房、自建房、二手房的按揭贷款，它与商业银行贷款的区别在于利率比商业银行贷款低廉优惠，首付比例灵活。@主持人：# 既然住房公积金政策没有受到太大的影响，这里有位零距离网友“童子鸡”就问到了，房积金和商业贷款有何区别？主要有哪些方面的优惠政策？@主持人：# 好的，多谢谭副主任。@谭宝成：# 梧州属于欠发达的三四线城市，暂不属于国家主要的调控对象，所以目前我市公积金政策暂无明显变化，仍执行原来的政策优惠；如果国家或自治区公积金政策有改变，我们将相应作适当的调整。@谭宝成：# 最近国家出台了房地产调控新政，我们称之为“国十条”。总体而言，这此新政策主要是针对部份城市，特别是北京、上海等发达城市房价上涨过快而制定的。@主持人：# 那现在我们来看看网友们的问题，网友马术想问住房公积金管理中心谭宝成副主任，想问一问近期抑制房价的新政策对住房公积金有无影响？缴存户可否继续享受住房公积金优惠政策？@嘉宾：# 主持人好，各位网友大家好！@主持人：# 谭副主任、李总你们好！@主持人：# 因此，本次访谈特别邀请梧州市住房公积金管理中心谭宝成副主任，梧州市绿色家园房地产咨询有限公司李浩总经理前来对相关住房公积金政策以及装修贷款、如何保障装修款项安全等方面进行解读和提醒。@主持人：# 但如果没有缴纳公积金的购房者怎么办？公积金有哪些优惠、如何办理公积金代缴手续、能否通过公积金贷款装修......这些问题成了眼下不少市民关心的问题。@主持人：# 本网近日从梧州市住房公积金管理中心获悉，只要符合条件的购房者，仍然可以享受住房公积金原来的优惠政策。@主持人：# 一系列政策的出台牵动着广大购房者的心，房价、贷款、利率成为人们关注的关键词。 住房公积金贷款的相关政策是否也受到此次新政的影响也成为人们关注的焦点。@主持人：# 4月以来，国家陆续出台抑制房价的政策，首先提高了一套房贷、二套房贷首付比例，并加强对三套房贷的管理，各商业银行也开始执行差别化房贷政策等等。@主持人：# 各位网友大家好，欢迎来到梧州零距离直播室，我是今天的主持人覃燕霞。@