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    “被挖掉地基的房屋你还敢住吗?”近日,梧州零距离网骑楼论坛一张帖子引发了网友热论,回复跟帖将近70条。记者调查发现,事件源于苍梧县港景居楼盘一层的10根地梁被开发商强行挖掉,随后电梯、室内墙体呈现多处开裂,致使居住其内的110户业主人人自危。  
 
 
    今年6月9日,苍梧港景居突然来了一辆发掘机,整整用了两天时间,将楼盘一层10根地基大梁全部挖掉。对内情一无所知的110户业主则感到无比担忧。

    据部分业主讲述,被挖掉地基大梁的周围墙壁、瓷砖都呈现出空心状态,敲下去会发出“咚咚”响声。“这样的房子谁还敢住?万一半夜房子倒塌下来,我们的生命安全和权益谁来负责?”港景居业主田女士不无忧虑地说。

    部分商铺业主及附近居民则表示,“既然开发商敢挖掉,肯定会有相应保障措施,开发商应该不敢拿自己的项目来冒险。”业主们都希望开发商能够立即停止施工,恢复地基大梁原貌,并向全体业主道歉,保证以后不再发生类似事件。

    据了解,业主们一致提出条件保障权益,要求开发商和全体业主签订一份承诺书,承诺如果50年内楼房有问题,开发商需按房价的七倍赔付给业主。
    对于业主的担忧,苍梧港景居有关负责人吴先生解释称,港景居工程分一期、二期。当初二期处于建设施工阶段,考虑到业主的安全,遂将一期原设计商用的一层(除电梯通道外)作为暂时通道。如今二期已建设完工,为了一、二期工程结构的完整性,以及防止商铺的业主日后乱改动乱施工造成更大困扰,才决定对一期的一层进行统一改动。

    “我们施工之前曾征求过设计单位梧州设计院,在得到设计单位同意,并取得改造设计方案后才进行施工。如果房子真的出现问题,梧州设计院是负终身责任的。所以,改动工程不会影响房屋的安全及质量。”该负责人补充说。

    该负责人还强调说明,“被挖掉的并非地梁,只是在建设过程中方便建设楼房并用于支撑商铺部分砖墙的承重梁。”
    记者在“苍梧县建设工程质量安全监督站主持的调解会议纪要”上看到,原设计单位的相关意见表示,“经我单位分析与复核,所凿除的构件为连系梁,主要作用是承重首层充墙体,并非主要受力的框架梁,而位于承台与承台之间的才属于基础梁,该基础梁才是起到框架架构的整体受力作用。”

    “建房子时,施工单位根据设计图建设,一般都从下往上建,当初建设时承重梁是需要承载第一层砌砖重量,等到房屋稳定后承重梁的作用就基本完成,拆除掉也不会影响房屋整体结构。”在业主提出为何当初建设如今却要拆除时,苍梧港景居有关负责人吴先生如是说。

    梧州设计院在“关于苍梧龙城港景居D栋取消部分基础梁答复函”中清楚表示,“取消部分基础梁,不影响主体结构的安全与使用”。
    地基被挖后房屋开裂,这是业主们最为担心的问题。记者7月13日在现场采访时看到,被挖掘的地方及周围墙体都出现不同程度的开裂现象。房屋墙体开裂究竟是不是开发商挖掉承重梁时产生的晃动所致?各方也是众说纷纭。

    据其中一名业主回忆,“当时两台大型挖掘机突然开进港景居进行挖掘,轰隆隆的声音持续了两天,感觉房子都是震动的。”因此,不少业主猜测,房屋墙体的裂缝或与挖掘机施工有关。

    “墙壁开裂现象并非因挖掘承重梁引起的,根据梧州设计院的检查结果,亦可能是由于天气热胀冷缩所致,这是建筑物的常见通病。”苍梧港景居有关负责人吴先生解释说。

    对于这一点,梧州设计院也做出了说明,“建筑物开裂问题原因众多,为常见通病,可能由于温差、变形等因素引起,需进行综合分析才可下定论。”

    对于设计院及开发商给出的答复和解释,部分业主并不认同,他们不解的是,“为什么在施工之前没有裂缝,施工震动之后裂缝就出现了?”
    据了解,针对这一事件,在苍梧县建设工程质量安全监督站的组织下,业主与开发商已进行过多次调解。

    “未经全部业主同意就擅自施工,确实是我们工作的疏忽。我们已经向业主进行了道歉。”苍梧港景居有关负责人吴先生说。但针对业主所说的恢复楼层原状、给予赔偿、有关部门对开发商进行经济惩处,并签订赔付承诺书等要求,开发商表示,“我们有相关技术鉴定手段,而且业主提出的要求不合理所以不能接受。”

    由于种种原因,业主与开发商如今仍难达成一致协议。尽管开发商方面最近做出一套新方案,在挖掉承重梁的下方采用植筋方式,植入一根与原承重梁一样的钢筋混凝土,以安抚业主,但部分业主并不满意这个结果,表示“如果开发商不能给出满意答复,将采取法律途径解决问题。”
 
 
 
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