国家强制性标准《住宅项目规范》于今年5月正式实施，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设正全面推动。专家指出，除了层高，规范标准还涉及多个维度，目前“好房子”仍较稀缺。同时，部分消费者对“品质溢价”有所担忧。有业内人士指出，“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，其核心在于精准回应居民居住需求，打造不同功能梯度、价格梯度的“好房子”产品，将是楼市同质化竞争破局的关键。

多数在售楼盘于新政前报建

自《住宅项目规范》正式发布以来，中国房地产市场迎来了新一轮的质量升级：以安全、舒适、绿色、智慧为目标，列明多项技术细则，在层高、噪声、电梯等多方面有新的要求，其中包括住宅层高由现行版本规定的“宜为2.8米”提升至“不低于3米”；楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”；住宅建筑平均层数类别为高层Ⅱ类的18层至26层，最高容积率为3.1，最大高度为80米。

随着新规范落地，增加层高、降低噪声、智能配置、适老化等成为各地“好房子”的调整方向。而多地今年推出的新房，多数层高达到3米，不少项目更在3米以上。不过，广东中原地产项目部总经理黄韬称：“目前市面上完全符合‘好房子’国标要求的产品并不多，大部分是新政前报建。”他进一步解释，不少楼盘个别指标达到标准，“作为一项新的国家标准，落实《住宅项目规范》需要一定时间。”

“好房子”不等于“大房子”

新规出台，不少购房者一方面对“好房子”充满憧憬，另一方面担心其优质化趋势会带来价格压力。

事实上，上月住房城乡建设部《住宅项目规范》实施新闻发布会上，标准定额司司长姚天玮便明确，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”。“建‘好房子’是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的‘好房子’。”他说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，《住宅项目规范》设定了国家层面的最低标准，包括建筑安全、节能绿色、功能空间配置等，而“好房子”是在这些底线之上，进一步提升居住体验的差异化产品。在李宇嘉看来，“好房子”是多样的、普惠的，“贵房子”只是“好房子”的系列之一，企业应生产不同功能梯度、价格梯度的“好房子”产品。

专家认为，地方对“好房子”需要有细化标准，不同面积段、总价段的“好房子”，呈现的方向可能不同，一些软性的标准，如配套设施、以人为本的设计等，最好有一些项目案例，让老百姓更好地理解“好房子”的标准，更容易去挑选“好房子”。

“好房子”是兑现能力的较量

除了硬件设施要达标，“好房子”的另一个关键在于兑现承诺的能力。无论是前期的设计理念，还是后期的物业服务、社区运营，真正的“好房子”需要长期稳定的品质保障。

李宇嘉强调：“‘好房子’要实现从建设到交付、从家装到设施、从销售承诺到最终使用的始终如一。如果配套中途缩水、变更设计，就会失去消费者的信任。”为此，他建议监管部门应加强对项目批后建设过程的监管，确保开发商严格按照规划施工，杜绝随意变更设计、降低标准的行为。同时，还应关注配套设施是否具备可持续维护的能力，避免因后期管理不善导致物业费上涨、居住体验下降等问题。

黄韬则指出，政府推动“好房子”建设，本质上是在提振市场信心。“它传递出一个信号：现在置业是有保障的，有明确质量底线支撑。”他表示，“好房子”的价值不仅体现在建筑规范等物理指标上，更在于其软性优势，如区位环境、生活配套、景观资源等方面。

不过，目前购房者对“好房子”的认知仍较为模糊。黄韬指出，多数买家会关心项目是否符合新规，但对《住宅项目规范》中的具体技术标准了解有限。“一些楼盘只突出自身优势，而回避短板，这容易造成信息不对称。”他表示，随着更多符合“好房子”标准的项目落地，市场教育也将逐步推进，购房者对“好房子”的理解将更加清晰，选择也将更加理性。

（据中经网 作者：何璐诗）