棚户区改造对于改善小区居住环境，无疑是益处多多。但棚户区改造后，小区却突然空降了一家要收业主车位费的“物业公司”？这就让一些小区居民觉得不太对劲了。

    近日 ，网友“媚M”向零妹反映，蝶彩小区属于开放式无物业小区，今年进行了棚户区改造，目前改造工程已经完工。但是最近小区却突然“空降”了一间物业公司要收小区车主200元停车费，她认为这很不合理。

网友“媚M”向零妹报料的微信截图

    居民：

    把车停在家门口十几年，现在忽然要缴纳停车费了？

    “几天前，也不知从哪来了一家物业公司，在小区路口设立驻点称要统计小区车辆信息，并通知以后小车停车要收费。”该网友称，棚改前小区停放车辆是无需缴费的，棚改后却要缴纳停车费。她深感疑惑。

梧州鼎豪城市管理服务有限公司于蝶彩小区临时驻点，登记小区居民车位信息。（网友供图）

    零妹走访中发现，蝶彩小区居民对于小车停车收费及聘请物业公司进驻小区的意见颇大。居民刘女士称，如今社区已公示称将引进物业公司，对小区内停车位进行收费。物业管理公司收取公共车位租赁费用用于代替小区居民的基本物业管理费。

万秀区东兴街道蝶彩社区在蝶彩小区公告栏贴出的公示。

    零妹从这份由万秀区东兴街道蝶彩社区贴出的公示中看到，鉴于蝶彩小区目前没有业主委员会，因此在小区业主委员会成立之前，暂由社区代为行使业主委员会职能。并通知需要使用该小区停车位的小区业主（租户），在本月10日前到物业公司驻点处登记信息，并签订《蝶彩小区车位使用协议书》。物业公司将会在本月10日至12日按照登记顺序及所在楼号安排车位；本月12日后，会将闲置车位外租。

    而在该小区物业公司驻点处派发的公告中指出，小区车位场地费每个车位250元/月（小区居民、租户优惠50元，即200元/月），请业主将12月的车位场地费在本月12日前交纳。

小区驻点处派发的公告

网友反映，自小区建立以来，居民自身觉得没物业公司也行，毕竟是属于旧楼盘。

    “我们这里属于开放式小区，哪能说收就收？”小区居民张婆说，她查过相关资料，对于在公共场地停放车辆的收费问题，应该由业主委员会决定，但是我们小区根本没有业主委员会，社区不能请来一个物业公司就收费。

    “首先，停车收费没有征求全部业主的同意；其次征集意见会时，年轻人都上班去了，只有十几个人去参加，大部分人都是反对的！我私下统计过，90%的业主都认为不需要请物业去管理小区的。”业主林伯伯称。

    在采访中，零妹发现多数业主认为居住了十几年的蝶彩小区无需聘请物业公司进驻管理。

    蝶彩社区：

    “我们是社区引进来的，不是随便就进来的。”梧州鼎豪城市管理服务有限公司在蝶彩小区驻点处的一位工作人员称，他们入驻蝶彩小区是符合相关程序的，并非居民所说的“空降”。

    随后零妹来到蝶彩社区了解情况。社区工作人员回应说，蝶彩小区属老旧无物业小区，因此不能实现规范化管理。以往出现下水道堵塞、卫生死角等问题，无人组织清理，造成“脏乱差”的情况。小区内有数间麻将馆，常有外来车辆停进小区，导致小区内住户自己的车都无法停放，给业主造成极大不便。

摩托车、三轮车在蝶彩小区的小车停车位上随意停放。

黄色线为棚改后设立的小车停车位。

    社区指出，棚改工程后，在小区的路面、人行道、绿化等方面改造投入了大量资金，小区以前脏乱差的景象已经改观很多。如果没有物业公司去管理，结果怕会是“一团糟”。

    而对于网友质疑为何聘请保安是车主缴纳的公共车位租赁费出资，而不是整个小区业主分担费用的问题，社区工作人员表示，“小区路面上的停车位置比较有限，之前没有人专门进行管理，停车比较混乱，因此才进行统一管理的。由于小车停放占用公共资源，按照“谁受益，谁负责，谁出资”的原则，利用小区自有资源（即：停车位收费），将停车费收益用于小区的公共事业，解决小区聘请物业公司“基本物业费”资金问题，也是‘不得已而为之’。”

    社区表示，小区之前是开放式小区，通过物业实行“封闭式”管理或许会让居民不适应，但从长远来看对提升小区内居民生活品质是有很大帮助的。其实按照200元的停车费标准收，已比附近小区的停车收费要便宜了。停车车位的收费定价是与市物价局、市政局物管科去研究商讨后定价的。预计在12月下旬物业开始进场，正式开始小车停车收费。

    社区工作人员表示，与市市政局、万秀区政府等多个部门经多次开会商讨后才得出此解决方案。日后，社区将加大与居民的沟通力度，引进物业是老旧小区推行准物业化管理的关键，争取蝶彩小区能成为老旧小区准物业化管理的试点。

    市政局物管科：

    老旧小区引进物业公司管理属“好事”

    针对蝶彩小区引进物业公司管理的问题，市政局物管科回应，“我们无权批准物业公司进驻哪个小区，但城区政府确曾提出对蝶彩小区进行改造提升的计划，我们仅能在实施过程中给部分指导意见。目前蝶彩社区通过引进物业，无非是想解决老旧小区的卫生及安全问题，进行小区改造服务，这是好事，如过程中有业主暂未能理解，社区应该加强沟通宣传。”

    零粉们，对于这个问题，你们怎么看？欢迎在留言区留下你的宝贵意见哦

    图文：邓超妍

    通讯员：陈楚江