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西堤路为最热片区 自住仍是主要需求
2017梧州购房者需求大调查
2017-06-29 17:18   梧州日报   记者 伍懿

    梧州日报记者 伍懿 文/摄

    在经历了最冷的两年后,进入2017 年,梧州的楼市似乎出现了回暖现象。近日,由本报财经专刊组织受访者关于《梧州购房者需求》进行了问卷调查,旨在全面、客观地反映近期梧州房地产市场的消费者需求信息。

  

众多市民在看房

   受访者以高收入的中年人为主

在本次调查问卷的受访者中,40岁以下的受访者占了绝大的比例,是购房的主力军。其中,受访者的年龄为26 岁~30岁的占了32%,31岁~40 岁的占了38.6%,41 岁~50 岁的受访者占了13.8%。而20岁~25岁和50岁以上的受访者所占比例较少,分别为9.9%和 4.9%。在整个调查问卷中,受访者的收入均处于较高的水平,也可以说随着房价的提高,购买商品房的门槛更高。月收入3000元以下的占了15.84% ,月收入3000元~5000元的占了32.67% ,月收入5000元~8000元的占了26.73%,月收入8000元以上的占了24.75% 。从整体上来看,月收入5000元以上的超过了5 成。

“我们准备今年年底结婚,下个月左右就出手置业。”参与调查问卷的蔡先生表示。在调查问卷的首个问题中,关于“您是否计划在梧州置业”中,选择“是”占了92.08 %,选择“否”只有7.92%。而在“购置物业的时间” 选项上,没有明确计划的占了46.53%,打算一年半以内置业的占了20.79%,而有14.85%的受访者打算最近一两个月置业,一年内置业的占了17.82%。

    市场以刚性需求为主
   
   

从调查问卷的数据可以看到,受访者的首要购房目的仍是各种居住需求。其中,多次置业或改善型购房需求占总调查人数的40.59% ;以为子女、父母购房,动拆迁购房,结婚为需要购房等自住需求的受访者占到总调查人数的 39.60%。而以投资为目的的购房行为在本次调查中仅占到19.80%。

在“ 选择何种房源”的问题上,受访者选择一手房的占了71.29%,愿意选择二手房的占了5.94%,不确定的占了22.77%。“现在一手房的价格和二手房的价格相当,我当然选择一手房。”受访者朱小姐表示。

另外,付款方式方面,选择按揭贷款的受访者占了绝大比例,占了71.29% 。选择分期付款和一次性付款的占比都不够两成,分别是16.83%和11.88%。在关于购房款来源的问题上,59.41%的受访者选择自己承担全部,0.99%的受访者选择他人提供全部,还有39.60% 的受访者选择自己承担部分,他人提供部分。

    板块需求西堤路最热

    从本次调查的数据显示,西堤路片区是目前最受意向购房者欢迎的板块,以39.60% 的高比例成为冠军;其次是新兴二三路片区,以 31.68%的比例位居第二;再次是红岭片区,以 15.84%比例位居季军。

    近两年以来,随着天河.山海观、海骏达.卡地亚等楼盘的热销,以及帝景湾等楼盘的奠基,在售楼盘开始逐步增多,供应量较大,板块的热度也明显上升,西堤路片区的成交量和受关注度明显提升。再加上经过近10 年的开发建设,西堤路片区的生活配套日渐丰富,风景逐步变得稀缺,宜居性更为明显,成为高收入意向购房者的首选,故选择率排在第一。

    新兴二三路片区一直是青睐河西的意向购房者群体的首选,其以优质的居住环境、成熟的区域发展、完善的片区配套,在近年来的片区选择中一直长盛不衰。伴随着泰基.巴黎春天、灏景玥城等项目的稳定成交,新兴二三路片区自然也成为选择率较高的板块。而红岭片区方面,随着品牌开发商汇聚、楼盘供应量上升、周边发展逐步完善等因素,在梧州楼市板块发展的重要性越来越明显,购房者的选择率也大幅提高。

    随着梧州版图的不断扩大,楼市细分片区也不断增多,意向购房者对于区域的选择不再集中化,而是根据自身生活定位和工作需要,选择更趋多样化。

    4000元~5000元/平方米成普遍认可满意价位

    近年来,梧州市在售楼盘的销售均价一直稳中有升,这也影响了不少购房者的选择。在“您认为合理的房屋单价”问题中,选择4001元~5000元/平方米的购房者占了较大比例,为41.58%,这也与梧州市区新建商品房成交均价较为接近。而认为4000元/平方米以下合理的受访者占了 37.62% ,选择5001元~ 6000元/平方米和6000元/平方米以上的受访者都占了较少比例,分别为9.9%和10.89%。

    在对于受访者如何看待目前房价的问题上,选择太高的受访者占了22.77%,选择略高的受访者占了43.56% 。此外, 21.78%的受访者认为目前房价合理,2.97%的受访者认为房价太低,8.91%的受访者认为房价略低。

    “开发商成本在,我认为房价水平合理,未来估计会保持稳定,”受访者杜先生表示。而在“您认为未来半年房价将发生怎样的变化”的问题中,认为房价会小幅上涨的占了大比例,为 42.57% 。有32.67% 的受访者认为房价会维持稳定,24.75%认为房价会有小幅下跌

    。由此可见,置业者普遍认可目前的房屋售价,并认为市场还有一定的发展空间。但从目前市场来看,形势还不是很明朗。

 

    面积需求集中在90~120平方米

    从户型来看,“90~120平方米”的户型是购房者的首选,占到了调查人数的38.61% ,“71~90 平方米”的大两室和小三室排在第二位,占到了19.8%,其次是“144 平方米以上” 的大户型,占了21.78%。选择70 平方米以下的仅占了2.97%。

    值得一提的是,受访者对房屋类型的需求方面,花园洋房以及小高层和高层住宅的选项比例基本统一,分别为25.74%,28.71%以及 20.79%。同时,有16.83% 的受访者选择普通多层,7.92% 的受访者会选择别墅。

    本次调查中,受访者购房关注因素排序分别为地段: 46.24%,开发商实力: 13.98%,户型: 11.83%,配套: 10.75% ,交通: 6.45%,学区: 5.38%,物业管理: 2.15% ,小区绿化: 3.23%。泰基房地产销售经理王晓婷表示,梧州的客群和其他地方不太一样,他们更关注地段、开发商实力和配套,而房价和学位的影响力有所趋弱。此外,结合梧州楼市近年来的发展轨迹及历史数据可见,在早些年楼市上行之时,意向购房者对房价的关注度是首位的。而在目前楼市尚不明朗的阶段,意向购房者的关注点就会从房价转向选择更优的地段。

    此外,不少业内人士指出,对户型、生活配套等因素的关注度持续走高,意味着意向购房者对居住的便利性和居住的舒适品质要求明显提升。

 

编辑:黄东莹 钟笑莹

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