2021年“五一”小长假，与出行景观不同的是，在前期调控大幅紧缩的背景下，房地产市场没那么火热。从学区房管控到集中卖地的土地新规，再到住建部约谈、市场监管升级，年内累积涉房调控次数已达186次，其中，4月单月调控次数51次，刷新年内月调控新高。

买房送车位多地楼市营销升级

近日，安徽亳州多个项目推出各种引客活动。例如亳州九铭云府项目举行首届湖钓大赛，并打出买房送车位口号。

安徽阜阳多个项目主打亲子总动员，同时，城南新区京师国府推出5套精品特价房，限时一口价总价最高优惠约每套20万元；新华学府庄园“五一”一口价房，优惠6万元至7万元等。

调控影响下市场热度下降

5月5日，广州某地产项目为吸引购房者，对此前10天成交的客户及渠道经纪人进行抽奖，最高得保时捷718一年使用权。虽然多地营销花样轮番上演，但购房者却未能领情。以广东江门为例，多个楼盘推出优惠促销活动，但部分楼盘看房量较假期前有所减少，以刚需购房者为主。广西南宁方面，多个楼盘推出促销活动、特惠房源等。但根据南宁市住房和城乡建设局公布的实时数据显示，“五一”假期前三天，广西南宁商品房累计成交437套，成交面积37204.06平方米，不足假期前一天的销售量。

调控仍将继续加强住房市场监测

数据显示，2019年中国住房市值339万亿元，相当于GDP的343%，其中一线、二线、三四线城市住房市值分别为85万亿元、107万亿元、148万亿元，占全国比重分别为25%、31%、44%，人均住房市值分别为113万元、37万元、14万元。

近日，一项调查显示，57.0%的受访青年已经拥有自有住房，70.1%的受访青年有五年之内购房意向，其中12.9%的受访者计划今年购房，意愿更为迫切。

中原地产首席分析师张大伟表示，预计在政策持续打补丁下，房价上涨将明显放缓。事实上，4月30日，中共中央政治局会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。相关部门也表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，加强各类市场调控。

（据《经济参考报》）