日前，轰轰烈烈的2011年广西房地产博览会在南宁举行，哪怕是受限购政策影响，现场的购房者依然人潮涌动。与此形成鲜明对比的是，处于春夏之交的梧州，虽然早已艳阳高照，但楼市极为冷清，没新盘推出，没促销亮点，没销售浪潮，楼市的沉默究竟要延续到何时？
■梧州日报记者 张渊腾
连续两个月没新盘推出
五一快到了，这是上半年最重要的消费节点。在这一节点即将到来之际，记者对梧州在售楼盘进行了探访。
在西堤路沿岸，这是目前梧州售价最高的楼盘聚集地，售楼部的装修可谓别具一格。不过，显眼的售楼部，似乎并不怎么吸引人气。在一个号称品质高端的项目售楼部里，除了售楼人员，顾客的身影寥寥无几。记者以购房者的身份进入售楼部，发现该项目的销控表中，绝大部分房源已经贴上售出标识，不过随行的销售人员却告诉记者，在售房源中还是有很多房子是可选的。
同样的情况在非沿江楼盘中表现也比较明显，光顾售楼部的顾客并不多，有些售楼部只有保安和一两个销售人员在场。至于五一是否会开展购房促销活动，除了海骏达花园近期就102至155平方米的实景楼王进行推介外，其他楼盘的售楼人员均表示，尚不知自己所售楼盘会不会有新的促销活动。
梧州楼市冷淡已不是一两个月的事，今年上半年以来，在国家调控新政的连续影响下，梧州楼市就进入了沉默阶段，2月底以来，已经连续两个月没新盘推出，销售情况也参差不齐。据市房地产交易信息网网签数据显示，4月份以来，城区每天的住房网签量约为8套，个别天数只有1套，大部分天数不超过10套，签约总体数据较之3月份有所下滑。
是否开展促销要视行情而定
针对目前楼市冷清的状况，记者致电部分项目负责人，他们除了表示最近的销售情况还算过得去外，大多不愿就当下的楼市行情作进一步的评论。至于下一步会有什么破冰举措，都说还得看市场行情而定。
为何在五一到来之际市场还如此沉默？一位不愿意透露姓名的营销人员委婉地表达了自己的看法，他说：“政策的不确定性和开发商的相互观望，这样的市场是难以活跃起来的。”他进一步解析，在央行再次上调存款准备金率等一系列调控政策之下，房地产企业的融资渠道非常有限，资金实力雄厚的项目不急于售房，坐等房价上涨后再捞取更丰厚的利润。而实力较小的项目，通过销售回笼不了资金，又拿不到银行贷款，项目开发速度也就随之放慢。这样造成了一些已经拿到预售证的项目，由于工程建设进度跟不上，也不敢放手出盘。
究竟梧州楼市将朝什么方向发展，恐怕一时难以给出答案。不过，就全国大环境来看，为确保楼市调控效果持续，日前国务院派出督察组到各地去督察。援引消息人士的话称，根据督察情况，中央很有可能尽快开始新一轮政策调整，调整可能围绕土地出让政策、开发商拿地门槛等方面展开，甚至不排除对二三线城市住房市场进行直接干预。届时，处于三线城市的梧州楼市，或将面临更为多变的环境。 | 
