西江都市报讯（记者 梁燕如）从6月初开始，我市商品房明码标价工作有序展开。从我市商品房明码标价实施细则出台后，市民对“商品房明码标价”抱有房价、房源信息全透明的美好期望，但业内人士表示，为掌握商品房销售的主动权，房企仍有高招“对付”商品房明码标价。

    剩余房源执行“一房一价”

    根据我市商品房明码标价实施细则，我市商品房销售实行商品房销售价格备案制度、成本申报制度、商品房销售“一价清”制度。

    7月5日，记者走访市内部分楼盘发现，剩余房源不多的楼盘较好地执行了商品房销售明码标价规定。在市政府对面某楼盘，记者看到，销售中心内贴出了销控表，剩余房源“一房一价”，并贴出了由市物价局核准的物业收费标准。当记者问及，购房是否还有折扣优惠时，现场一名工作人员当即表示，每套房子严格按照标价销售。在太阳广场附近某楼盘，记者在销售中心看到了该楼盘的明码标价牌，并了解到，该楼盘的剩余房源只有3套单间，其售价都列明在价目牌上，价目牌上还标出了如何获得购房优惠的付款方式。

    走访中，记者发现，部分即将开盘的楼盘对房源、售价等关键信息依然“藏着掩着”。在蝶山二路某新楼盘，记者了解到，楼盘准备在7月15日左右正式开盘，会先推1、2号楼，但至今具体售价未确定，未能公布任何房价和房源信息。在蝶山二路华联超市蝶山店附近某楼盘，记者在销售中心内未发现明码标价牌，销售中心一名工作人员表示，该楼盘的7、9号楼在7月21日才正式开盘销售，具体售价估计在14日左右方可确定，因而现今未作价格公示。但该楼盘的销售均价以及7、9号楼的房源信息，记者从该名工作人员口中得到粗略了解。

    房企应对规定有“高招”

    自从我市出台商品房明码标价实施细则后，市民对房价、房源信息抱有全透明的期望，甚至认为该项政策能有效抑制不断走高的房价。为此，业内人士指出，商品房明码标价只从一定程度上确保房价信息的公开透明。

    我市商品房销售实行备案制度，房企严格按照备案的价格进行销售。但根据规定，在商品房实际销售中，已备案的售价允许下调。为此，业内人士表示，商品房售价备案后，销售实行“一房一价”，在一定程度上能解决买卖双方信息不对等的问题，同时在一定程度上遏制开发商随便涨价的行为。但“一房一价”让更多房企报高价卖低价，不透明的空间依然存在。据悉，房地产企业为确保售价随市场供求做出合理调整，掌握自主定价权，房地产经营者会向物价部门报备较高售价，甚至上报物价部门核定的“封顶价”，而在现房销售时，按照供求情况，通过各种折扣优惠调低售价。

    根据规定，商品房经营者要在取得商品房预售许可证或者办理现房销售备案之后10日内，并于预售或销售前一次性公开全部销售房源。那么，通过这项规定，能否确保房企一次性公开全部的房源信息？为此，业内人士表示，房地产销售讲究营销策略，在该项规定未出台之前，楼盘会根据自身优势逐量推出不同类型的户型，以确保方位、设计较次的户型也可以顺利出售。为应对“一次性公开房源”的规定，房企可通过办理多个预售证来逐量推出不同户型的商品房，确保各种户型能顺利销售。

    市民对商品房明码标价抱有抑制房价的“美好愿望”，房地产业内人士明言，商品房明码标价无助于规避高房价出现。

    业内人士指出，商品房售价主要受市场调节，随着我市经济的发展，我市房价逐年上涨是大势所趋。据分析，地价作为楼盘开发的最主要成本，正在逐年推高。此外，各类建材价格、人工成本的上涨，也促成了房价居高不下。近年来，我市吸引了大批外来人口落户梧州购房安居，更有投资者买房进行投资，改变了我市商品房市场的原有供求格局，这些因素共同导致房价“只升不降”。