梧州日报讯（记者 赖新云 通讯员 刘鹏飞） 今年以来，受二手房房源减少、二手房贷款难度增加、保障性住房开工建设，以及商品房市场不景气等因素影响，梧州市区二手房交易呈现出明显的下滑走势，前七个月仅成交1525套，同比下降约25%。业内人士表示，由于国家持续收紧银根，且对房地产市场仍保持着高压态势，下半年二手房市场将难改低迷的交易局面。

    二手房难卖

    “这个月还没有做成一单生意！”“买卖双方刚刚谈妥，却接到银行的电话，通知说贷款还不能办理。”这是8月23日，市区新兴二路、新兴一路多家房产中介商在接受采访时的回答。尽管语言表达各有不同，但都指向了同一个主题：二手房生意难做。

    实际上，今年以来，我市大多二手房代理机构都遭遇了成交量低的问题。市房地产交易中心的统计数据显示，今年1～7月，市区二手房仅成交1525套，与上年同期1999套的成交量相比，成交量缩减了约1/4。月成交量仅维持在200套左右。

    成交均价方面，二手房均价为每平方米2000多元，与前年基本持平。其中，位于市政广场周边繁华地段的华洋花园、梧桐新苑、恒祥花园等小区，以其物业成熟、环境较好等特点，售价与商品房齐平；钱鉴、塘源等市郊区均价则低于每平方米1900元。

    多方因素致交易量下跌

    “以前，我们还能向业主作出多长时间办妥贷款按揭的承诺，今年就不敢这样承诺了。”近日，新兴二路某房产中介黄翠兰说。黄翠兰遇到的问题，反映了今年二手房按揭贷款难度进一步加大。据了解，受银根不断收紧的影响，市区有部分商业银行暂停了二手房贷业务。一些能办理二手房贷的银行，则对二手房贷的基准利率进行了上浮。即便如此，办结贷款还需较长的时间。

    据市房地产交易中心有关负责人介绍，没有成片的地质灾害整治拆迁，是造成成交量下滑的重要原因之一。因为，去年市政府对冰泉冲及其毗邻地段实施了地质灾害综合治理，搬迁离避人员的增加，客观上增加了二手房的需求。此外，由于商品房市场调控始终处于高压状态，使得房价上涨的预期放缓或有所下降，这增加了购房者的观望意识。

    与此同时，保障性住房建设力度加大，进一步减少了二手房买主。采访中有市民这样反问：“买了二手房，以后就不能申请保障性住房了。因此，暂时还没有购买二手房的打算？”分析认为，廉租房保障面的扩大，为低收入家庭提供了更多的盼头。

    低迷状态难改

    面对不景气的市场行情，拥有两套住房的刘洪选择了出租。一套80平方米的两房一厅居室，月租金800元。“当前的房租还是比较可观。此外，从长远来看，梧州楼市还有不小的升值空间，加上不急着用钱，因此我不急着将房卖出去。”

    实际上，自去年下半年以来，受物价上涨影响，市区房价小幅上升，引起了租赁市场的升温。据介绍，目前市区一房一厅或两房一厅的居室，月租金大约在400至1200元。分析认为，业主选择“以租代售”，使上市的二手房减少。同时，由于二套房首付增加到六成，房贷利率持续基准利率上浮，改善性需求受到抑制，一些市民放弃购买二套房，二手房源的缩小将加重市场观望。

    市房地产交易中心有关负责人表示，今年我市将开工建设10934套保障性住房，与去年市区商品房、二手房成交总量9762套相比，仍多出近千套。这些房屋的入市，将使更多低收入群众放弃购买二手房的意愿。此外，持续紧缩的货币政策，将加大按揭贷款难度，并使月供负担维持在比较高的水平。受这些因素的综合影响，下半年我市区二手房市场仍难以摆脱交易低迷的局面。