10月29日，第六届梧州房地产展销会在市新图书馆举行。本届房地产展销会推出了众多楼盘，吸引了众多的市民前来看房、购房。蒙绍松/摄

　　前来看房的市民与展销人员进行洽谈。蒙绍松/摄

    本报讯（记者 杨宗林）作为梧州市第八届国际宝石节系列活动之一的梧州市第六届房地产展销会，1０月29日在红岭新区梧州市新图书馆隆重开幕。本届房展会吸引了4５家区内外大型房地产公司及单位报名参展，仅开幕式当天早上便有近万名市民前来观展。

    当天上午，记者来到市新图书馆，只见房展会现场早已人山人海，市民正三三两两正在咨询各种楼盘的详细情况。正在某楼盘展区咨询的张女士告诉记者，看到近来一些地方房价下调，便想来展销会看看梧州房价是否会下降。“梧州几乎所有的楼盘集中在一起展示，我可以对各种楼盘进行对比，从中快速找到最适合的地段、价位、户型、风格等，非常省时省力。”市民王先生高兴地对记者说。

    记者从现场看到，为了吸引市民的目光，房地产商们想出了各种各样的招式展示自己的楼盘。某楼盘邀请了美女模特进行现场裸体彩绘，市民忍不住纷纷围观拍照；另外一些楼盘则在展区内设置了“高尔夫球场”，请来俊男美女在“绿茵场”上打球休闲；还有一些楼盘采用了现场派发小礼品、预先登记有优惠等招数。

    据梧州市房地产协会会长王婉玲介绍，今年有神冠集团、中恒集团等45家区内外大型房产企业及单位报名参展，共设展位50个。本届房地产展销会以“绿城水都、宜居生活”为主题，突出低碳、绿色、和谐的元素，对梧州城市建设、人居环境、宜居社区建设成就进行全面展示，从而构建起政府、企业、市民的三方交流平台。

    同时，保障房也首次列入梧州优秀楼盘评选范围，“由于今年组织宣传工作到位，市民参与度非常高，仅仅开幕式当天早上便有将近10000名市民前来观展，人流量远远大于往年。”王会长说。

    记者探营第六届房地产展销会探讨梧州未来房价问题

    一线不愁卖 二线已提速

    又讯（记者 赵洋）在政府大力推进保障房建设的大背景下，未来一年我市房价到底会不会降？作为第八届梧州国际宝石节的系列活动，昨日开幕的第六届梧州市房地产展销会上，记者发现开发商殷勤吆喝，市民们却不紧不慢货比三家。一些开发商认为，未来房价不确定因素多，商品房应加快建设尽快销售。

    高端楼盘不愁卖

    据梧州中奥地产营销策划有限公司副总经理谢明波介绍，梧州市房地产交易中心信息网的统计数据显示，我市今年1至9月商品房签约总量为4127套，其中住宅3383套。住宅成交均价在3500元/平方米至4000元/平方米之间。纵观前三季度，我市新推房源有限，市民观望情绪较浓，开发商及市民双方买卖积极性都不高，楼市处于不温不火的状态。

    据梧州市市政局消息人士透露，今年我市房屋面积成交量、成交套数同比下跌20%，房屋均价下跌1.4%。

    美女裸体彩绘、高尔夫球表演、免费礼物大派送……当日的房展会上，有实力的开发商匠心独具地推销房屋，开发商们认为：“标价4500元至6000多元的高端楼盘始终稀缺，不愁卖。”当日，“丽港华府”推出300多套住宅，广州市番禺番山事业发展有限公司策划部副经理高智勇认为，梧州获得“国家森林城市”称号、南广高铁建设稳步推进，西江黄金水道日益发展等有利因素影响，梧州的房地产价格有进一步上涨的空间。有力的证据就是公司推出的丽港华府二期已被订购过半。此外，有钱人买不到保障性住房，国家力推保障性住房对高端楼盘销售影响不大。

    神冠豪都楼盘售楼小姐表示，楼盘主体工程已完工，受外部装修、管网安装等因素影响，楼盘要在2013年1月才能正式完工，但售价5000多元至6000多元的1700多套高档商品房的购房意向已基本落实。

    二线楼盘建设销售提速

    房展会上，记者发现，在国家调控力度逐步加强的情况下，快进快出、迅速回笼资金成为二线楼盘开发商的首选。在房展会上，房屋均价在3300元至4500元的“鸳江一都”、“月桂花城”等楼盘较受市民欢迎，开发商们不断提醒购房者尽快订购。

    负责“鸳江一都”房地产开发项目的广西华胜房地产公司销售经理朱远志表示，楼盘售价3600元起步，去年年初动工建设，争取明年春节交楼，楼盘建设、销售工作正在提速。

    广西精通房地产公司总经理窦星表示，公司开发楼盘位于三龙大道职教中心附近，一期开发4万平方米400套住宅。对未来楼市的走势，窦星表示，国家正逐步加大保障性住房的建设，我市保障性住房均价为1000多元，已隐隐威胁二线楼盘的销售。在银行放贷资金紧缩、二套房贷首付提高至六成等政策的影响下，开放商心中没数。于是，加快推进楼盘建设节奏，尽快将楼房销售一空，成为房地产公司股东的统一想法。

    窦星还表示，目前商品房开发成本中，土地价格占三分之一，如果购地成本高，购房者期待商品房大幅度降价是不切实际的，对于真正有需求的刚性购房者来说，还是该出手时就出手。

    一看二问三对比

    市民购房看重地段、户型和周边环境

    又讯（记者 梁颖）10月29日上午，第六届梧州房地产展销会开幕当天，就吸引了不少前来看房的市民。他们先仔细看宣传单、再询问楼盘的详情，然后在“心水”的几处楼盘间仔细对比，忙得不亦乐乎。楼盘的地段、户型、环境等都成为了市民挑选“心水”靓房的重要考虑因素。

    “这楼盘附近未来真的建学校吗？”正在一处楼盘展台前观望的市民张林立听到售楼小姐介绍该楼盘附近将会建一所小学时，张林立和妻子立即产生了兴趣。张林立说，他和妻子是为准备结婚的儿子来看房的，由于成熟社区的房价较高，张先生夫妇更加看重一些目前位置较为偏远，但周边环境未来的发展潜力较大，售价相对较低的楼盘。

    在一处高层小区楼盘展区前，“80后”情侣李乾和女朋友正在小声地讨论着一处“心水”楼盘。李乾说，自己和女朋友打算明年结婚，但两人工作时间不长，没有多少积蓄，希望购买一处交通方便、售价不太高的小户型。他们目前看中了一处楼盘中的特价房，由于是在7楼和14楼，售价比同一处楼盘的均价低一截。他们的父母却认为特价房所在楼层的数字不吉利，希望他们重新考虑。

    为了吸引更多的购房者，不少楼盘均推出了促销策略，有的推出登记个人资料即送1000元购房券，有的向潜在购房者赠送各种小礼物。相比这些促销策略，购房者其实更加看重楼盘的居住品质和性价比。不少市民手上收集了一大堆各楼盘的宣传资料，他们在各个展厅里看模型，向售楼小姐仔细询问楼盘的实用率、分摊面积、绿化面积等详细情况，再在各个备选楼盘间进行仔细对比。

    购房对于大部分市民而言，是人生中的一项重要抉择。于是，楼盘所处的地段、设计户型、采光、环境等，成为不少购房市民需要考虑的重要因素。