梧州日报讯（记者 赖新云 通讯员 刘鹏飞）近日，有业内人士分析，受一线房市降价、银根缩紧、地产调控持续坚挺等影响，我市二手房市场低迷状态短期内仍难以消除。

    “一线城市房价降价，以及国家释放出的‘地产调控继续’、‘银行可承受房价下跌成数’等信号，在心理上在对购房者产生影响。但银根缩紧，银行不能按期放贷，则对二手房市带来直接冲击。”市房地产交易中心有关负责人在分析当前楼市时这样表述。

    记者走访市区多家商业银行发现，从下半年开始，部分商业银行就暂停了二手房贷业务，或提高了二手房贷基准利率。此外，一些能发放二手房贷的银行，办结贷款仍需要较长的时间，这导致部分交易难以达成，使成交量出现下滑。

    市房地产交易中心的统计数据显示，今年1～10月，市区二手房成交2190套，比去年同期的2671套减少481套；与2009年同期的3602套减少1412套。此外，今年上半年月均成交量近220套，7～10月月均成交量约194套，二手房市呈持续走低的态势。

    对此，有分析认为，2009年与2010年，市政府对平民冲、冰泉冲及毗邻地段实施地质灾害综合治理，部分搬迁人员选择二手房，使二手房需求增加。因此，没有成片的地灾整治拆迁，是成交量下滑的重要原因。此外，保障性住房的大量供应，使买方的可选择面更大。同时，商品房市场的不景气强化了购房者观望意识。

    新兴二路一家房产中介绍负责人分析说，房源紧缺使成交量下降。首先，近年来的地质灾害综合整治工作，使大部分条件较好好的二手房已卖出，剩下的都是相对不太理想的房子。此外，部分二手房主转“出卖”为“出租”，房源减少使可选面降低。

    尽管成交量低迷，但二手房均价并未出现太大波动。据市房地产交易中心提供的数据，7～10月市区二手房均价分别为每平方米2310元、2380元、2310元和2240元，维持在上半年水平。业内人士表示，二手房售价是由地段、新旧程度等综合影响形成，因此均价并不能反映出二手房市全貌。不过，部分配套设施较完善的小区房，售价依然直逼商品房，达每平方米3000多元。

    与此同时，市区房租却有所上涨。据了解，目前二房一厅带简易装修的小区房，月租金多在800元以上。在综合考虑出售与出租的性价比之后，陈放已将房屋挂牌出租。他说，梧州楼市刚性需求较强，从长远来看，楼市还是有一定的升值空间。因此，先将房子出租，待行情看涨时再出售，应该是不错的选择。

    据介绍，目前市区许多拥有二手房的业主，多是以一次性付款的方式购房后，再贷款购进二套住房，这部分人构成了梧州二手房卖方市场的主体，而他们的经济基础较稳固，并不急于售房，因此房价将保持在一定区间。同时，市区二手房买主主要是来梧务工人员，或城市低收入群体，这个群体的消费能力有限，拥有购买能力的80后购房者多钟情于商品房。

    今年我市建设保障性住房18730套（户），低收入群体有更多选择，也将影响二手房销售，这或使未来二手房市持续低迷。不过，国家有释放“宏观经济微调”信号的可能性越来越大，届时信贷政策会有所放松，短期内对二手房市是一个利好信息。