坐在阳台上观赏江景，也是一种惬意的享受。

站在阳台上，美丽的江景尽收眼底。

美丽的西堤路成为沿江楼盘居民的休闲场所。   

    “我爱清流频击楫，鸳江秀水世无双。”古代文豪苏东坡曾以此诗来抒发对梧州鸳鸯江的赞美。身为“西江明珠”的梧州，极具岭南水乡特色。昔日，繁华的水路令梧州人倍感骄傲。如今，越来越多江景房的出现，使得滨江人居成了这个城市的居住时尚。

    现象

    傍江而居 渐成居住时尚

    在梧州，早在2003年，江景楼并不那么受欢迎，售价还略低于同期的其他楼盘；到了2006年，蓝天港湾以“一个阶层的诗意与梦想”为理念，引领梧州人初步认识江景楼；而2009年，宣扬滨江人居、无敌江景的灏景尚都，赢得了市民对江景楼的认可；如今，随着西堤路沿线、富民路等路段地块的接连开发，沿江的品质楼盘已经形成一条亮丽的城市风景线。

    记者在采访中了解到，视野开阔、景观独特、空气清新、资源稀缺，是人们对江景房怦然心动的原因所在。“从窗户往外看，满眼尽是美景，心情自然放松。”坐在家中的阳台远眺西江，市民陈琪达露出了陶醉的表情。在他眼中，西江和桂江伴随其成长，购买沿江的房子不仅满足了他对两江的情结，还可以让他和家人在闲暇时光欣赏到美丽的江景。

    与陈琪达持同样看法的市民越来越多，傍江而居已经逐渐形成了梧州的居住风潮。“首先，江景房拥有开阔天然景观，也意味着舒适的生活环境。”梧州市中奥地产营销策划有限公司总经理李光环，道出了江景楼的优势。他指出，经过近两年的发展，江景楼已经形成了相当的规模，人们也开始意识到，买房子并不仅仅是寻求一个栖居之所，更是为了给自己给家人创造更美好的生活，滨江人居的居住理念也将越来越得到推崇。

    观察

    江景优势 成就价格标杆

    在江景楼的广告中，流行这样一句话：“推开一扇窗，给你一片江。”这片江价值几许？在广州，滨江楼盘已经成为时代发展的经典，也是广州楼价的风向标，现售价达到每平方4万元以上，还一房难求；在武汉，金都汉宫等沿江楼盘也是当地的楼价之王，售价在每平方米2万元以上。在中国的大部分城市，临江临湖的楼盘一向是所在城市的最高楼价所在，也是该城市的房地产价格标杆。

    这种现象在梧州这样的三线城市也没有例外。“梧州房价首个上“3”的是江景楼，上“4”的也是江景楼，上“5”上“6”上“7”的还是江景楼。”说起江景楼的房价标杆作用，李光环深有感触。他分析，从当年的地王原松脂厂地块，到后来的木材厂地块，江景地块一直是梧州当时的纯住宅地价最高的；而后，从灏景尚都到丽港华府，江景楼一直引领着梧州的房价走势。

    近期的住房交易网签数据，也可以说明江景楼的价格优势。在近期销售的房源中，盛世龙庭、山海观等沿江楼盘的销售均价都在每平方米4500元以上，丽港华府部分房源销售价格达到“5”字头。而在一些非沿江的楼盘中，同是高层建筑，成交均价却在每平方米3000元左右。

    剖析

    地段稀缺 升值空间较大

    古语有云，物以稀为贵。房地产界也有一句经典：地段，地段，还是地段。就梧州本地情况来说，江景楼所在地段基本都属于稀缺地段。纵观梧州的沿江地块，西堤路直到西江一桥沿线已经基本被开发完毕，桂江两岸的楼房也盖得密密麻麻。桂江、西江沿岸可以开发的地块已经十分有限。由于地段的稀缺，江景楼在保值和升值和空间上与其他板块楼盘相比，有相当大的优势。

    “好的地段是稀缺资源，具有不可复制性，梧州可开发的江景地块已经基本没有。”梧州国龙房地产开发有限公司业务部副经理李夏林表示，在梧州最典型的优势房就是江景房。一直以来，梧州的江景楼价在不断上升。同时，随着沿江路段开发的加速，可开发的江景楼越来越少。显然，这一带的房子保值、升值潜力十分明显。

    合肥金玉堂房地产代理有限公司总经理马林利则认为，西江和桂江是梧州一道靓丽的风景线，江景楼占据着梧州不可复制的天然资源。随着时间的推移，江景沿线的土地越来越少，未来的升值空间也越来越大。

    纵深

    配套完善 提升楼盘内涵

    江景楼依靠路段已拥有明显的优势，但周边配套的日益完善和楼盘自身的卓越品质，更为江景楼带来保值升值的双重保障。梧州现在开发的沿江楼盘所在的几个地块周边配套都已经十分完善，其楼盘的品质也与过去相比有了很大提高，江景楼变得秀外慧中，也具有了更丰富的内涵。

    走在市西堤路上，可以明显感觉到梧州江景楼的变化。过去，江景楼仅以8、9层的低层为主，楼体、外立面也并没有设计感；现在，盛世龙庭、山海观、永业大厦等沿江楼盘都以高层为主，楼体、外立面各有特色。此外，楼盘对于小区本身的品质也十分重视：规模大、档次高的园林设施，游泳池、网球场、羽毛球场等运动场馆，以及华丽的电梯间，已成为一些江景楼的基本配套。李夏林认为，小区的品质将为江景楼加分，使得江景楼更加宜居和保值。

    前景

    江景楼盘 未来继续看好

    进入2011年，全国房地产陷入一片观望中，一二线城市的楼市价格已经开始有所松动。对此，不少业内人士指出，对于梧州来说，在未来的一段时间内，相对高位的江景楼价格只有可能上行，不存在下行的可能性。

    “但凡有江景，都是开发商乐于开发的地块。这些地块越多开发商感兴趣地价就越高，在楼盘的定位上都是走较高端路线，因此价格会维持在一个高位上。”说起江景房未来的价格走势，李夏林开门见山地说。在他眼中，梧州城市中心，能开发的成片土地有限，更何况江景楼。再加上，现在可开发的沿江地块屈指可数。因此，江景的楼价只有可能继续上行。李光环也同样认为，由于沿江土地稀缺，地价不断上涨，加上建筑成本、管理成本的上升，江景项目投入相对较大，因此其价格的上浮具有较高的可能性。而对于未来梧州江景楼的发展方向，丽港华府策划部经理高智勇认为，梧州江景楼盘的发展将会继续以西堤路为重点，不断繁荣壮大。

    伍懿 文/ 图