下半年以来，在全国楼市低迷的背景下，梧州楼市借助推盘和促销活动，取得了不错的销售业绩。而在今年的最后关口，楼市能否再掀一轮购房小热潮？

    住宅网签量逐步减少

    10月中旬至11月底，得益于国庆节期间一系列推盘和促销活动，梧州楼市取得了一定的人气，销售业绩也较为可观。但是进入12月份以来，这个购房热潮却在渐渐退去。近日，记者走访梧州新楼盘较为聚集的河西片区发现，大部分项目的售楼部都比较冷清，哪怕是星期六、日，到现场看房的顾客都不多。一些到场的顾客，要不就是看看项目沙盘，要不就是咨询一下价格，便离开了。近期的住宅网签数据，也明显反映这一市场变化。

    据市房地产交易中心信息网网签数据显示，从11月初到现在，全市住宅网签量呈现逐步下降的趋势。11月上旬，住宅每日网签量都在10套以上，单日最高为24套。同时，非住宅网签也很显眼，11月8日梧州宝石大厦网签38套；11月中旬，依然延续这种态势，有5天住宅网签在20套以上，其中11日42套、15日45套、16日36套；11月下旬，除了神冠豪都、御山帝景等楼盘网签量较大外，其他楼盘的销售情况并不如上中旬量大。如11月24日，当天住宅网签量为22套，神冠豪都就占了12套。而到了12月份，住宅网签量开始有了明显的下降，12月的前13天，日网签量没有一天超过20套。其中，有8天在10套以下，最少的甚至一天只有1套。

    业内人士认为，梧州近两个月的住宅网签量往下走，是由其市场因素导致的。国庆节的推盘活动，在后来的一个多月显现效果。而进入12月份，这股能量开始消退，网签量自然也就跟着下降。要继续盘活楼市，必须又得新一轮的楼市活动。

    年末或再掀购房小热潮

    明年的春节来得比较早，导致了原本属于春节的住房消费能量，提前压到了元旦来。因此，今年年底楼市能否有新的作为，关键还是看元旦期间的表现。

    为发掘这一市场潜力，很多楼盘已经开始行动起来。如，丽港华府，为给其即将推出的“星际”项目聚集人气，12月24日晚将在丽港商业街中心广场举办“圣诞Party”活动；御山帝景，结合“80后”的消费特点，策划推出了“我要结婚啦”系列购房优惠活动；海骏达花园，推出“岁末感恩特惠团购活动”，加推93—136平方米精美户型；盛世龙庭，借助“寻找梧州最美丽新娘”活动，进一步吸引更多注意力。凡此种种，无不为即将到来的以元旦为中心的年底消费节点做铺垫。

    除了促销活动外，近期推出的新项目也为年底梧州楼市加一把火。如，旺甫恒祥豪苑B17、B18号楼，御山帝景3号、5号楼，亨利玫瑰城A1、A2、A3、A4、A5幢楼，灏景尚都C区2号楼，月桂花城二期6幢，广汇美景花苑3号楼2至16层，神冠豪都7至43层，等等，这些近期推出的项目，将为楼市补充更多的新房源。

    在开发商的大力助推、新房源不断增加的背景下，今年梧州楼市能否在年底再掀一轮销售小热潮？对此，丽港华府策划部经理高智勇认为，相比国庆节期间不少楼盘推出新货而言，元旦梧州新上市的产品相信不会太多，很多仍以消化尾货和库存为主，但这不会影响年底购房热潮的出现。

    购房者期望房价合理回调

    对于开发商的积极推介，消费者有何看法？

    “近期很多城市住房销量都在下降，离大范围降价也就不远了。”对楼市的走势，在两广市场做批发生意的黎寅华有自己的看法。至于年底梧州房价也是否会跟着下降，他表示：“现在梧州的房价太高了，把很多想买房的人拦在门外，房子卖不出也就只能降价咯。”不过，在究竟会降多少这个问题上，黎寅华比较保守，他认为：“估计就是一个小幅度的合理回调吧。”记者在走访中了解到，期望房价合理回调的消费者大有人在。

    而今年年底梧州房价究竟会不会降？金玉堂房地产代理有限责任公司总经理马林利认为，目前梧州房价整体均价约４０００元／平方米，无论是近三年梧州楼市的增幅水平，还是从房地产成本去测算，梧州楼市目前都没有多少泡沫。因此，梧州楼市短期不具备大幅降价的条件。