近日，随着房地产调控政策的落实，北上广深一线城市房价下降的消息，刺激着人们的神经。梧州房价的后市走势，也成了大家热议的话题。
今年11月8日，温家宝总理强调：“我们的目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康发展。”可见，中央调控房地产的目的是使“房价合理”。
下面，笔者就从几方面来分析梧州的房价是否合理。
一是，房价与梧州城镇居民的收入比。“房价收入比”是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值。目前，世界银行专家认为，合理的住房价格为4至6倍房价收入比。2010年梧州城镇居民人均可支配收入16427元，据第六次全国人口普查数据，平均每个家庭的人口为3.52人，可得出家庭的年收入为57823.04元。以此计算，合理的住房价格为231292.16元至346938.24元。如此看来，梧州的总体房价处于合理的水平内。
二是，梧州的经济发展处在快速上升期。众所周知，梧州市是西江经济带发展的重点区域，势必为梧州的经济发展注入强大的助推力，也必然促进居民收入的快速增长。据世界经济发展的规律，在经济的上升周期，房价是稳步上涨的。
三是，梧州城市建设带来的巨大潜在需求。按“十二五”规划，梧州市区将达100平方公里、常住人口100万，这就意味着，在现有水平基础上，再增的60万人口。除去纳入保障性住房的部分人外，大多数人将通过市场购买商品房，这对梧州的房地产市场形成强大的支撑。
综上所述，笔者认为，梧州的房价还将整体向上拓展空间。 | 
