前不久，梧州市华洋花园小区鼎华33号车库的入口被一辆小车挡道数日。本报对此事进行报道。随后，涉事双方均表示会就相关问题达成和解。2月12日，记者回访发现，虽然挡道的小车已经不复存在，然而，该小区的物业方仍未为城投公司办理车卡事宜，导致该公司原本应停放在小区自有车位的车辆只能沿街停放。

    物业管理费引发的问题

    是什么原因导致拥有车位的车辆进不了车库呢？记者再次多方采访后发现，是“物业管理费”引发的问题。

    今年1月29日，本报在《车库入口被小车挡道数日》报道中提及，丰润物业公司作为小区的管理方，与城投公司之间存在部分债务纠纷。其中，丰润物业公司一直未将该小区4589北门车库的二轮车车位收益费用转交给城投公司。同时，城投公司也未向丰润物业公司缴纳此前停放在鼎华33号车库的小车车位管理费。对此，双方公司在受访时均表示，愿意以“欠费对冲”的形式进行处理。然而，如今丰润物业公司的工作人员告诉记者，城投公司的欠费不仅是车位管理费一项，还有“物业管理费”。该工作人员说，由于这两项欠费总额过大，即便对冲也不能解决问题。因此，不能给城投公司的车辆重新开通车卡。

    对于“物管费”一说，丰润物业公司的副总经理官伟强解释道，2012年5月1日，丰润物业公司开始接手该小区的物管工作。他认为，既然是管理，就肯定是对小区进行整体管理。如今，城投公司的办公地方属于小区范围。因此，物业公司“有权”对其收取物管费。

    然而，城投公司相关负责人表示，丰润物业公司上述做法是没有依据的。因为，在该物业公司与华洋花园业委会签订的物业服务合同中，并无外围商铺服务内容和收费相关条款的约定。此外，丰润公司与城投公司之间也没有签订相关服务协议。

    至此，问题的焦点就在于当初的物业合同有没有包括小区外围商铺。

    外围商铺要不要交物管费

    随后，华洋小区业委会相关负责人向记者提供了当初所签订的物业合同。其中，“委托实施服务管理的物业构成”处标识：小区外围商铺管理另行商议。因此，该负责人认为，丰润物业向城投公司索取物管费是缺乏依据的。此外，该负责人坦言，业委会作为维护业主利益的团体，也在2013年多次组织双方公司代表进行面谈协商。与城投公司相比，丰润物业公司处理问题的态度相对消极。据其忆述，在最后一次协调会上，城投公司明确表态，“物管费”的问题需要双方就服务的内容及定价一起商讨，并签订相关的物业管理协议。但最终是丰润物业方面迟迟未能就签订物业管理协议表态，只是单方面定下收费标准。

    丰润物业副总经理官伟强对此作出回应，希望城投公司将所有欠费清单形成书面，递交至物业部，并商谈问题解决的事宜。否则，物业方建议，双方以法律途径解决问题。

    西江都市报记者 龙天传