近段时间，部分在龙圩区买了房的居民都遇到一个同样的问题：暂时无法办理《国有土地使用证》，然而，其中原因群众却不明所以。

    就此问题，记者走访梧州市国土资源局后获悉，受此前区划调整及相关政策限制等原因，龙圩区部分楼盘由于超出规划容积率，土地证暂时停办，如今，所涉几个部门正集中商讨相关解决方案。

    市民反映：部分楼盘停办土地证

    家住龙湖春天小区的黎女士告诉记者，由于家人工作地点调动的原因，她经过综合考虑决定卖掉其在上述小区的一套房产，并计划将卖房后的钱用于购置梧州市西堤三路一处楼盘的新居。“我的房子去年就找到了接手的买家，就因为土地证无法办理，我一直无法办理过户。”黎女士无奈地说。

    同为无法办理土地证着急的还有龙圩区龙宇茗都小区居民宋先生。宋先生是四川成都人，如今也因个人原因需要返乡置业发展。“成都那边的房价较梧州高，我必须把梧州的房产卖了，才能够给首付。”在过去半年，宋先生为办理土地证的事情多次奔波在梧州与成都之间。

    记者采访中发现，与黎女士和宋先生一样备受土地证停办困扰的居民不在少数。对于停办该证的原因，他们多数人表示“不太清楚”。

    开发商：楼盘“超高”办证须补缴土地出让金

    随后，记者向龙圩区部分房地产开发商了解情况。据龙宇茗都小区开发商李先生透露，有关部门暂停办理龙圩区土地证，是由于梧州市区划调整后，辖区部分楼盘被指存在“建筑楼房超高”的情况。如某些楼盘按照规划应该建设10层高，实际却建了14层，超高了4层。

    按照我国相关规定，开发商建房子若超出既定容积率，则须向有关部门补缴相应的土地出让金，此后，居民才能办理相关的土地证。然而，对于“补缴土地出让金”一说，李先生则不太认可。他说，经初步核算，龙宇茗都小区需补缴金额达两千多万元，而有些规模更大的小区，需补缴的金额还会更多。“这笔巨额的钱，我们是无力补缴的。”李先生说。

    另据李先生反映，在区划调整前，龙宇茗都小区是在苍梧县人民政府辖区范围。当时，苍梧县有关部门曾经允许他们建高层，并下发了相关“书面文件”。不过，当记者要求其出示相关文件时，对方却暂未能提供。

    国土部门：正全面商讨解决方案

    4月中旬，梧州市国土资源局相关负责人就上述问题向记者作出回应。

    该负责人表示，土地证办理涉及群众的切身利益，国土部门一直十分重视并积极提供相关服务。群众反映的暂时无法办理土地证的情况，仅存在于龙圩区部分超出规划容积率的楼盘，并非该城区所有楼盘均停办。由于受此前区划调整及相关政策限制等原因影响，龙圩区部分楼盘“超高”，这些超出了规划容积率的楼盘，土地证的办理业务只能暂时停止。

    该负责人称，梧州市相关部门正积极研究可行的解决方案，力求近期妥善解决土地证的问题，故请广大市民群众给予理解和耐心等候。

    西江都市报记者 龙天传