■梧州日报记者 伍懿 文/摄

楼市步入买方市场后，购房者对房价的敏感程度，让开发商始料未及。如果没有合理的价格、没有足够的优惠，日趋理性的购房者，将会选择持币待购。

价格实在才会出手

一直在观望梧州楼市的苏先生最近发现，不少在售楼盘的售价都有了上涨。他以位于狮卧山脚的一楼盘为例，“去年该楼盘的售价在4300元/平方米的水平，有些特价房则低至3380元/平方米。但今年年初再看，同样楼层的房子较之前的价格上升了近500元/平方米。”

最终，苏先生2月在灏景玥城买下了的一套小三房。他说，这是通过横向比较了意向路段内的房价后而作出的决定。“灏景玥城开盘时的价格大约在4200元/平方米，现在入手4500元/平方米左右，价格相差不大。楼价涨得离谱的楼盘我肯定不考虑，我的原则是只要价格实在才出手。”

投资客看好低价房

莫先生在广西从事房地产投资多年，早前在旺城广场投资了一套小户型。“我去买房时，直接跟置业顾问说，给我找一套最便宜的小户型，楼层朝向都不重要，只要够便宜就行。”莫先生这样另类的选择是有深意的。

他告诉记者，在旺城广场投资小户型的主要目的，是看好旺城广场作为目前梧州较大规模综合商场的发展前景。而且商场处于市中心位置，楼盘内的小户型，都极具投资价值。“我投资房产用于出租，对于朝向和楼层要求并高，所以挑最便宜的户型。”

最近，莫先生又看上了位于玫瑰湖附近、目前正在接受预约的一个小户型楼盘。他还是决定要在该楼盘开盘时，挑一套便宜的户型拿来投资。

为等价格选择观望

梁女士是广州人，前年来梧州做服装代理。最近，她打算结束在梧州的租房生活，买房安家。“我刚来梧州时，路过西堤路，就想着以后要把家安在这里。”去年梁女士曾经两次去西堤路的楼盘看房，但高档的望江水景房价格让他望而却步。

近段时间，梁女士发现，一些高档楼盘打出不到4000元/平方米的“优惠价”。到楼盘看了之后才知道，这些特价房都并不是朝江的房子。楼盘给出“优惠价”，其实是为吸引更多的客群。“没有合适的江景房，我选择继续等。”

梁女士最近得知，在西堤路还有几个准备面市的楼盘。她认为，同一片区内住宅供应的增多，应该会带来房价的松动，因此等等也无妨。

左顾右盼犹豫不决

小秦在梧州学院毕业接近3年，家里人催着她在梧州买套房安家落户。手里揣着父母给的10多万元首付款，她从去年9月开始就四处看房。按计划，10万元的首付在红岭片区买上一套三房户型绰绰有余。但后来在朋友的劝说下，她开始考虑换成市中心的小户型。可她去市中心的几个小户型楼盘问一问，立刻被较高的房价给吓住了，她决定等等再说。

上个月，在父母的催促下，小秦又开始踏上了看房之路。她发现，在春节前后，不少楼盘都有部分返乡置业等优惠。折扣不少，但小秦买房的决心却越来越小。她说：“优惠多起来的时候，却不敢出手买房了，生怕以后还有更多优惠，所以还是等等再说。”