为推广存量房“带押过户”业务，工商银行梧州分行积极联系梧州市不动产登记中心和梧州市长洲区税务局，2023年5月29日，成功发放了梧州分行首笔“带押过户”二手房按揭贷款，贷款金额48万元，创新了二手房贷款业务模式，降低了制度性交易成本，进一步活跃二手房市场交易买卖。

“带押过户”是指对已抵押的住房交易过程中，在卖方未结清原抵押贷款，未解除原抵押的情况下，为自然人买方办理贷款，并以贷款资金归还卖方原银行贷款的二手房按揭贷款业务。抵押房转让，以前最大的问题需要自己凑齐资金结清贷款，注销抵押过户后银行才能放款，流程时限比较长，现在通过买方、卖方、银行签订多方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后办理放款，并将贷款资金转入资金监管账户，从资金监管账户直接将房款划至卖方贷款还款账户，剩余款项再转入卖方个人银行账户，解决了“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题。

本次“带押过户”二手房按揭贷款业务的成功投放，打破了传统“先还后卖”，疏通了二手房解押资金成本高、手续繁多的痛点、难点，切实保障了买卖双方交易的安全性，缩短了交易时间，同时能够保障买卖双方及银行利益。与此同时，在不动产登记中心和税局的指导下，工商银行梧州分行实现了“不动产登记+税务+金融服务”一站式全流程线上办理“带押过户”业务，大大压缩了银行和市民群众办理不动产登记的时间和交通成本，进一步简化办理流程，在银行就可以办完“带押过户”业务，让“数据”多跑路，让群众少跑腿，让市民群众享受“一站式”金融服务。（甘妙兰）