随着春节脚步的远去，2012年梧州楼市大幕已经拉开。那么，今年梧州楼市将何去何从？有哪些亮点值得期待？下面，我们就今年的梧州楼市作个猜想。

    梧州日报记者 张渊腾 文 ／ 图

    猜想一：市场不确定性增加

    经过了几年的铺垫，今年梧州楼市将得以进一步发展，这是毫无疑问的。不过，在行业总体环境低迷的背景下，我们不得不承认，市场的不确定性却大大增加。

    这个不确定性首先表现在政策层面上。去年，在始料不及的情况下，“一房一价”政策出台，并很快在梧州落地，让个别不习惯房源信息公开的开发商措手不及。而今年，国务院一再强调，维持对楼市的高压政策。但这个高压政策，究竟如何高法，目前还很模糊。再者，“限购”会不会落到梧州？等等，这些政策因素值得我们关注。

    第二个不确定性表现在购房信心方面。目前，全国楼市低迷，大大助长了本地购房者的观望情绪。作为急需售楼回笼资金的房企，如果短期不能有效消除购房者的顾虑，激发刚性需求入市，将很难取得理想的销售业绩。如果销售受阻，这对广大本地中小房企而言，打击将是致命的。

    猜想二：新老房源叠加呈现

    楼市的发展，需要有新房源的不断加入，从目前已知的信息来看，今年梧州楼市的可售房源，将出现新老叠加的现象，即原有房源在售的同时，新楼盘也不断涌现。

    目前，在售楼盘有盛世龙庭、天河·山海观、御山帝景、神冠豪都、丽港华府、聚福名城、海骏达花园、月桂花城、永业大厦、恒祥三期、亨利玫瑰城等，很多楼盘销售的房源都是近期推出的，部分楼盘在售房源甚至达数百套，楼市总体房源充足量或许前所未有。

    而参与角逐2012年梧州楼市的项目远不止这些，如不久将推出的灏景·玥城以及据称7月份能拿到部分房源预售证的皇朝府邸等项目，这些楼市新兵推出的房源数量也许不会太大，但它们为购房者提供一个全新选择。

    此外，去年初动工的由东莞联华国际（集团）投资建设的“西江一号”和“华茂中心”项目，今年的建设进度又将如何？它们会不会成为今年的楼市“黑马”？

    以上种种，非常值得期待。

    猜想三： 品质楼盘大行其道

    随着生活水平的提升，人们大大升级了对房子的居住需求，这促使梧州楼市从数量向质量方向转型。很多实力房企在打造项目的时候，在楼盘品质方面大做文章。如天河·山海观、盛世龙庭、丽港华府、御山帝景、聚福名城、海骏达花园等楼盘，在打造项目过程中，非常注重细节营造，通过楼盘规划、园林布局等环节，巧妙展示项目内涵，努力提升品牌形象。

    而在2012年，以上楼盘都处于销售房源的关键期。在目前项目同质化明显、对手实力相差无几的背景下，哪一个楼盘要赢取更大的市场主动权，除了继续打造项目品质吸引顾客外，别无更好的选择。可以预见，在众多实力项目齐驱并驾争相角逐下，梧州楼市的品质化趋势不但没有弱化，反而越来越受房企的重视，甚至有开发商将其作为突显自身优势的重要砝码。

    猜想四：房价分层越发明显

    说到楼市，大家最关心的首先是房价，那今年梧州房价会涨到什么程度？

    去年在丽港华府等楼盘的助推下，梧州房价大幅度飙升，单价突破“5”字头后，向“6”字头、“7”字头迈进，让很多在观望的购房者大所失望。当然，这仅是个例，并非所有在售楼盘房价都迈过了“5”头。从1月份部分楼盘的网签数据来看，绝大部分楼盘的销售均价都为“4”字头。

    那今年梧州房价会处于什么水平？据业内人士分析，空前冲高的梧州房价，需要一定的时间来消化，而且现在还处于楼市低迷的氛围中，因此短期内梧州房价大幅飙升的可能性很小。今年以内，维持现行房价幅度，将是梧州楼市的一大特点。

    不过，总体房价稳定，并不代表楼盘价格之间没有差别。随着部分楼盘向高端方向突进，今年楼盘之间的价格分层将越来越明显。同样是商品房，有的销售单价仅为“3”字头，有的或许会上到了“6”字头或“7”字头。

    猜想五：营销手段更多元化

    今年，楼市走势未定，而本地却有大批房源急需销售。因此，营销，将是今年各大开发商必须重拳突击的环节。在激烈的市场竞争中，今年梧州楼市营销手段，进一步多元化不可避免。

    曾记否，在去年的楼市营销活动中，天河·山海观的音乐晚会、盛世龙庭的“相约龙庭相亲活动”、御山帝景的“泰国风情水果节”等让我们记忆犹新。在这样的基础上，当下又适逢市场低迷，这让我们完全有理由相信，今年梧州楼市的营销举措与去年相比，必将有过之而无不及。

    再者，为了取得更好的效果，在营销过程中，开发商或将拿出更大的诚意，摈弃传统的忽悠手段，多给消费者实惠，甚至不排除直接大幅让利售房。如正在推出的“盛世龙庭·2012新春团购特惠”活动，房价优惠低至9折。或许，这仅是一个开始，相信紧随其后的楼盘会陆续出现。

    猜想六：旺季淡季分界淡化

    往年，楼市有淡季和旺季之分，不过今年的情况可能有所改变。大家知道，1月份以来，梧州楼市销售情况并不理想，而很多新房源和库存房源都急需在上半年销售，这就促使开发商会尽早采取促销措施，因此今年梧州楼市不排除会出现“阳春”现象。而向来被人们看好的“五一”、“十一”等传统销售节点，由于开发商和消费者的注意力已被各个月平均分摊开来，或许就没有想象中的那么火热。全年的楼市行情和销售进度，预计会维持一个比较平稳的水平。

    猜想七：售房快慢要看刚需

    近年来，梧州的购房人群，大多是刚性需求者。可见，刚性需求购房者的想法，是开发商极为关注的，他们能直接决定住房的销售业绩。从目前的情况来看，今年，能推动楼市销售的，依然是刚性需求购房者。不过当前正困扰着他们的观望心态，这是影响他们出手的最大拦路虎。当然，观望并不代表不买，而是选择什么时候买更合适罢了。随着新房源的推出，以及促销活动的不断出现，当房价优惠幅度不断接近他们的心理价位时，相信他们会在合适的时候果断入市，而这将是活跃楼市一股最为强劲的动力。