楼市政策重压下各地库存量明显增加，为消化库存周转资金，开发商降价促销花招不断，近期“一成首付”“分期首付”等让利促销行为重现“江湖”。业内人士分析指出，这一举动恐怕难以缓解开发商资金困境，还可能增加金融风险。

    楼盘“一成首付”重现江湖

    目前北京约有12个楼盘提供首付分期付款，包括万科旗下的住总万科·金域华府、中粮万科长阳半岛、万科蓝山，以及2011年北京销售金额第一的金茂府等知名项目，还有首付款需要50%的商住项目，如绿地新都会·国际花都等。

    招商地产南京泰格公寓仅需要支付一成首付，就能签订预售合同。据报道，一成首付的现象确实存在，条件是购房者必须在半年内付清余下40%的首付款。而在支付上述10%首付款后，开发商就会和购房者签订预售合同。购房者购买的套数往往不只一套，而是多套。这也意味着购房者可以一次性购买多套房。上述促销内容显然对投资者很有吸引力。

    此外，广州、合肥、惠州等地开发商也纷纷推出一成首付。

    业内称买卖双方风险增加

    亚豪机构市场总监郭毅等多位业内人士表示，虽然目前采取分期首付的楼盘开始增加，但还不是楼市主流，一方面购房者不能在规定时间内补齐首付款，不但要承担违约责任，房屋可能被收回，个人信用资质也会受到影响；其次此举在限购局面下是否能缓解销售困境还是未知数，但开发商却承接了更大的资金风险。

    房企方面也表示分期首付效果不佳，北京万科相关负责人表示，项目从去年底执行的分期首付是应客户要求，但由于有此需求的客户数量较小，执行一段时间后对销售促进作用一般，目前已经取消。

    中房信分析师薛建雄表示，招商地产南京项目所推出的一成首付做法，还算是老实的，但这一做法没有办法给企业带来现金流。据他所知，在招商地产之后，跟风推出一成首付的一些地产商通过制作虚假的首付证明骗贷。

    “分期首付”收效不大

    北京中原市场研究部根据全国统计局及各城市统计局统计，按照目前在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算，预计在2012年上半年，全国主要的35个热点城市供应量将明显上涨，合计潜在供应面积将达2.56亿平方米，可提供住宅超过200万套。

    北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，当前房地产业面临的库存压力已经远大于2008年，2008年去库存共花了5个季度，但在本轮调控之下，房地产业去库存过程将更缓慢，持续更长时间。库存消耗已成为目前房企特别是二三线城市的最大难题。

    2月以来，北京、上海等地住宅成交回暖，房企降价促销是重要拉动力量。但针对“分期首付”的促销方式，多位开发商均表示，除大幅降价外的营销手段作用很小，由于房价仍处于下行通道中，“买涨不买跌”的购房者观望情绪浓厚，除非价格稳定一段时间，否则成交难有起色。

    (据中新社)