西江都市报报料热线报道（记者 陈素雅）近期以来，受潮湿天气与雨水的影响，本报接到了不少市民反映房屋漏水或开裂、小区电路烧毁或程控门电路短路需要维修，却申请不到公共维修基金的报料投诉电话。房屋维修基金能否解决这些问题? 申请公共维修基金需要哪些手续？记者对此进行了调查采访。

    业主欲申请 物管嫌麻烦

    雨季过后，市民老钟所在的丰业新苑小区的不少程控门出现了故障，很多住户家中已经无法控制楼道大门的开关，物业公司收到投诉后，在公共区域张贴了启示，表示小区已过保修期，建议由业主均摊维修程控门的费用。但基于程控门是公用设施，不少业主希望能通过物业公司，申请房屋维修基金去解决这一问题。物业却表示，不愿意为了这笔小钱动用维修基金。

    为何物业宁可重新收费而不愿动用维修基金？该小区物业工作人员面露难色地说，小区几百户人家，想要征得三分之二小区业主签名同意十分困难。 而且维修程控门价格不过千元左右，均摊到每位业主的身上，也不过几十元。一个物业负责人表示：“物业也希望能帮业主使用这笔钱来修补房屋，可是如果要每天花大量的精力去征集业主同意和签名，物业的其他工作难以开展。”

    市市政局物管科一位姓董的负责人介绍，当业主发现房屋公用设施出现破损等情况，需要申请维修基金时，应先向小区物业申请。只有在小区三分之二及以上业主同意动用维修基金的情况下，物业才能拿着相关的签名申请书，到物管科来申请。虽然程序较多，但是维修基金的申请使用并没有最小额。事实上，小至百元，多至数万元的动用申请都曾收到过，最终也都得以提取基金进行维修。

    董姓负责人介绍，根据有关规定，申领维修基金，应先由业主本人向物业公司提出报修，物业公司委托业委会核查实情，业委会将核查情况反馈到物业公司；随后，物业公司制定维修计划和预算，再次交给业委会；接着，业委会将维修计划和预算明细账目，在小区公示，告知全体业主；然后，业委会召开业主大会，征得三分之二的业主同意并签字。这些业主住房的总面积，要超过小区建筑面积三分之二以上。

    记者咨询法律援助热线得知，物业公司和业主的合约中，一般有协助业主、管理小区的约定。如果物业公司无视合约，不出面协助申请，业主可告物业违约，并要求其赔偿相应违约损失。

    多数房改房 无维修基金

    市民老罗的家位于西堤路的一处顶层楼房，建于上世纪70年代，90年代开展房改房购买时，他父亲先是从单位购买了房子的一半产权，过了几年后又把剩下的一半产权买了下来。自从今年3月份之后，他与其他居住在顶楼的邻居发现，楼房天花板出现大面积的开裂和渗水的迹象。由于这栋单位老房既没有物业公司，也没有成立业主委员会。维修天花板，是否可以申请维修基金进行维修？

    董姓负责人介绍，一般情况下，房屋维修基金由小区物业来代理申请，如果小区没有物业，则由相应的业主委员会来申请，再由社区出具证明。新开发建设的住宅小区，开发公司都必须交纳公共维修基金，如果小区公共基础设施需要维修，须由业主委员会写报告，从公共维修基金申请维修费用。

    但由于历史原因，梧州大部分的房改房和早期商品房购房时并没有交纳这笔基金，公共基础设施维修费用目前只能由住户自己承担。基于老罗的情况，其如不清楚老房子购买时是否缴纳了房屋维修基金，可以携带业主身份证和房屋资料，到业管科查询专账，每套缴纳了维修基金的商品房均可查询其名下维修基金的使用情况。