西江都市报报料热线报道（记者 曾燕）近年来，随着我市新建小区的增多，住宅专项维修基金的使用也逐渐受到房屋业主的关注，但许多人并不了解这笔房屋的“养老钱”到底应该怎么用，可以用在哪些方面。

    王小姐最近刚刚买了新房，交了1万多元的公共维修资金。王小姐说，她知道这个钱是用来维修小区公共设施的，如果物业来找自己签字要动用维修基金，她肯定要和其他业主沟通一下，看看是不是大家都同意，“但具体可以用在哪些方面我也不清楚，至于怎样用才是合法的，就更不知道了。”

    对于维修基金的使用范围，市政部门相关工作人员介绍，人们所说的“维修基金”，市政部门的正规说法为“住宅专项维修资金”。根据有关规定，住宅专项维修资金必须用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造，“有些部位的保修期是5年，有些设施设备是1到3年，但具体保修期限要以业主和开发商签订的合同为准，只有过了保修期需要维修改造的才能使用。”

    此外，有些紧急维修改造项目，如供电、供水、供气管线及其设备出现故障（由相关单位维护的除外），房屋天面或外墙严重渗水、漏水（人为损坏除外），电梯、消防等设施出现严重故障的，由物业管理单位或者相关业主提出书面紧急报告，管理物业部门核实后通知专户管理银行直接预拨维修资金。维修结束后，维修费用应当向相关业主进行公示。

    目前，住宅专项维修资金统一由住宅所在地市、县管理机构代管，统一存入当地银行开立的住宅专项维修资金的账户，以物业区域为单位设立账目，按住宅房号设立分账户，记录住宅专项维修资金交存、收益、使用、分摊等情况；而未划定物业区域的，则以幢为单位设立账目，按住宅房号设立分账户。

    据了解，我市目前正在执行的收取标准为总房款的2%至3%，均存入专项账户中，利息在账户中滚存，均为业主所有。对于一些小区公共部位或设施需要维修，而业主已事先垫付资金的情况，工作人员表示，只要物业管理单位或业主委员会按照程序申请维修资金，都可将垫付资金退还。要注意的是，当分账户余额低于首次交存额的30%时，业主需要按相关标准续缴维修资金，才能继续申请。

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    住宅小区共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

    共用设施设备主要包括电梯、给排水系统、供气管道、供电线路、空调系统、消防设施、绿地、、树木、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。