广州日报讯 （记者赖伟行 通讯员伍春林）有“五一”楼市风向标之称的2012珠三角房博会昨日起一连三天在广州锦汉展览中心举办，过百楼盘在现场积极促销。在严厉的调控措施未见有松绑的情况下，开发商都把抢攻的焦点对准了入市门槛较低的刚需客户，与过去在价格上羞答答相比，如今的开发商在优惠措施甚至报价最低价上都理直气壮。

 报价纷纷以低作卖点

 记者发现，在昨日的房博会上，来自广州的楼盘依然占据主角，不过其中又以外围区域的中小户型楼盘为主。在优惠措施上，不同楼盘则各出其谋，以最低价作为卖点。像在之前曾经推出过团购优惠活动的越秀滨海隽城，在房博会上就推介自己“五一”期间将全新推出30套准现楼精选单位，限时限量发售，价格7000元/平方米起，带精装修，今年年底就可交付。

 数据显示，今年5月，众开发商推货热情开始复苏。其中，全市仅“五一”黄金周内推新的项目就有27个，占全月推货总数的44.26%。郊区仍是推货主力，番禺、增城、南沙三区推新的楼盘共15个，占比超一半。

 而记者在房博会走访时发现，现场推销的产品大部分是面对自住型置业者的中小户型、总价低的产品以及部分适合改善型需求的产品，产品类型包括住宅、公寓、写字楼、别墅等。参展楼盘覆盖的城市范围还包括肇庆、清远、惠州、中山、云浮、韶关等非限购城市。

 观点：楼价已在底部附近

 今年春节后，包括广州在内的全国不少城市都出现了成交回升的“小阳春”现象，引发了楼市是否将“回暖”、房价是否会“反弹”的讨论。

 “一季度楼市确实出现了‘小阳春’，主要是由于首次置业者积极入市，目前市场上投资需求已经受到抑制，需要积极引导改善型需求入市。”作为开发商，越秀地产副总经理朱晨在昨日的房博会上接受了记者的采访，他并不感到悲观。朱晨表示，目前业界已经普遍认为楼价已经在底部附近，不过如果抄底楼市，难度其实和股市抄底差不多，“99%的人都抄不到底”。

 在论坛上，住建部产业促进中心副主任文林峰表示，从历年宏观调控政策来看，只有部分城市在2011年全面推进的限购政策，应该说是所有调控政策里效果最明显的。从效果来看，房价基本稳定，限购作用明显。

 广东省房协会长蔡穗声提出，要完善住房信息系统，提高调控政策的稳定性。限购是不得以的行政办法，一旦把信息系统建立起来就可以取消。城乡发展水平不一样，不同城市房地产水平差异很大的，城市中心区、城乡接合部和郊区、郊县的差距真的很大，建议限购没有必要不分区域、不分趋势、不分地段“一刀切”。