4月底以来,随着大批房源入市以及系列促销活动,梧州楼市消费氛围开始回暖,面对较为理想的购房节点,一批刚性需求购房者纷纷入市。尽管现在面临不错的购房环境,但并非买房就可以随行就市。没有结合自身实际需求的,哪怕是再好的房子,也并不见得适合你。
如果真较起真来,选房也并非一件易事,尤其在当下房价差异越来越小的背景下。
仔细观察近期的住房价格发现,现在楼盘之间的房价差距较之去年大大缩小。无论是好地段的大盘,还是一般地段的小盘,房价均价基本集中在4000—5000元之间。去年均价为3字头的楼盘,今年基本挤进了4字头。而另一方面,去年均价就处于4字头甚至是5字头的楼盘,今年总体维持在原有水平。
但需要注意的是,楼盘之间房价差距的缩小,并不一定就说明楼盘之间的质量差距缩小。事实上,梧州的个别楼盘,近期一举将均价从3字头抬到了4字头,并不是因为其楼盘质量有多大的提升,而仅仅是房价的跟风行为,见其他楼盘提了价,自己也跟着提罢了。
当然,这种跟风行为也让楼盘尝到了苦果,地段一般质量一般的房源,叫出了非一般的的价格,消费者是难以接受的。从网签数据也得到证明,因为短期大幅度提价,导致一两个月卖不出个把套房的楼盘是有的。这样的楼盘,房价哪怕是打再大的折扣,性价比也并不见得就高。
需要警惕的是,这种只提价不提质的楼盘,不排除有误导消费者的可能。一些对房价走势不甚明了的购房者,误以为只要价格差不多的房子,质量也如同其价格一样差不多。如果有这种想法,那就大错特错了。在目前楼盘名目繁多的背景下,即使同样的价格,房源质量也是千差万别的。
因此,在房源选择余地较大、房价差异缩小的背景下,消费者在选房的时候,更要擦亮眼睛,从自己的实际需求出发,认真走访楼盘,经过充分比较,然后选出适合自己的房子。 |