西江都市报报料热线报道（记者 梁燕如）近日，有市民致电本报称，约在两年前，她在梧州鸳江丽港商业街的“女人世界”租用了一个柜台经营，后遭遇出租方突然撤场，她缴纳的进场费和押金“打了水漂”。眼下，“女人世界”旧址重新装修，不知道自己能否取回当年缴纳的款项，或者是否进场经营原来租用的柜台？记者就此进行了调查采访。

    “女人世界”一夜消失

    不少租户被“掳走”押金

    关于鸳江丽港商业街的“女人世界”一夜之间“消失”的事情，本报曾做过报道（详见本报2010年2月13日2版）。据悉，“女人世界”是在2009年“十一”前开业，打出了“零租金”的广告吸引了一批商户进驻。但不少商户进驻该卖场后，除了缴纳了高额进场费和押金外，还花了不少钱装潢自己租用的柜台。让商户们始料不及的是，刚进入合同约定的免租期，卖场管理部门即贴出通知表示“要进行内部调整”，更于2010年2月12日临时撤场。

    记者向万秀区工商局相关负责人了解到，在“女人世界”临时撤场之际，工商部门已经介入，协助一部分商户向“女人世界”负责人黄某取回已经缴纳的部分款项。但当时，黄某以无力偿还为由，拖欠了部分商户的款项。像报料的那位市民一样，不少商户未能顺利拿回已经缴纳的钱款。

    记者多方了解到，当年，“女人世界”是由鸳江丽港商业街相关业主将场地出租给黄某，黄某再将场地分租给商户。据知情人士透露，黄某承租“女人世界”后，仅缴纳了履约金和首月租金，其后一直拖欠租金等各类款项。截至“女人世界”撤场，黄某拖欠业主的款项已高达200多万元。

    旧址已重新租赁经营

    旧租户不能凭旧合同进场

    近日，记者在鸳江丽港商业街看到，“女人世界”的旧址正在重新装修，大门口搭起了竹架，竹架上挂着新进驻卖场的巨型海报，原来，“女人世界”旧址已由新的承租方租赁，经营超市。由此，报料市民才提出了能否追回款项或再入场经营的问题。

    记者走访了解到，“女人世界”旧址的新承租方是与业主重新签订租赁合同后，于今年5月才正式进驻，与黄某不存在任何关系。为此，被黄某拖欠款项的商户不能凭与黄某签订的租赁合同进场经营。

    而万秀区工商局相关负责人也表示，在工商部门介入调解未果的情况下，商户可通过司法途径向黄某追回被拖欠的钱款。

    广西文威律师事务所律师梁远行表示，在有效追诉期内，商户可向合同签订方提起诉讼。梁远行同时提醒，商户一旦发现出租方有撤场迹象，应马上向公安机关报案，由公安机关立案调查。当公安机关将案件定性后，商户可听取公安机关提供的处理意见，寻求相应的解决办法。

    警惕卖场“零租金”诱惑

    租铺应考虑卖场信誉

    走访中，记者了解到，商户要进入一些大型卖场经营，除了向卖场缴纳柜台租金，还得预缴高昂的进场费和保证金。一些不法商家为骗取高额进场费，就会设下了“优惠陷阱”。像“女人世界”一样，卖场以“零租金”为噱头吸引商户进驻。

    据知情人士介绍，大多数骗取“入场费”的案件，都经过“有心人”的精心谋划，与商户签订租赁合同的责任方往往缺乏偿还债款能力。为此，尽管商户能通过司法途径索赔，并打赢了官司，最后会发现被告人没有物资可供执行，落入“赢了官司，输了钱”的困境。

    “天底下没有免费的午餐”，梁远行律师提醒，商户遇到“零租金”的广告要多留个心眼，警惕“不正常”的租赁关系。商户在签订租赁合同时，要有意识地增加利于维护自己经营权益的条款，为进场费“上锁”。比如，商户可提出增加第三方为进场费做担保的要求，以预防商家突然撤场后，能找到索赔的门道。

    工商部门同时提醒，针对商家分租商铺的情况，商户首先要验明出租方是否征得业主同意，有分租权。此外，商户在选择进驻卖场时，要预先判断该卖场的信誉度以及发展前景，才可谨慎做出是否进场的决定。