西江都市报讯（记者 曾燕）进入7月，各大高校的毕业生纷纷离校，毕业租房高峰期悄然而至。然而，近日有市民反映房产中介转当二房东抬高了房租。事情真相到底如何，连日来记者展开了调查。对此，广西文威律师事务所梁远行律师表示，房东与租客在签署租赁合同时，一定要留心，避免权益受损。

    中介租上租并不少见

    “明明每月400元出租的，中介却骗我说租金只有350元。”提起租房的事情，在某工厂上班的邓女士满肚子怨气。邓女士在京梧某小区有一套一居室的住房托给市区一中介公司出租。中介电话告诉她说已经找到租客了，租金是400元。“今年6月我去那套房子拿些东西，无意间遇到租房的人，她告诉我租金是400元，已经收取9个月了。”邓女士说，一个月多收取50元。

    最近，市民陆小姐遇到了一件烦心事，上个月通过市区一房产中介租了一套房子，签完合同之后，发现房东有点不对劲，连房子是几幢几户都搞不清楚，无奈之下她要求查看房产证，发现房东是中介临时找亲戚冒充的。

    “我找中介理论，没想到对方却说房东是谁不重要，不想租可以退掉。”陆小姐说，后来自己向周围的人打听才知道，房子是中介从原主人手中租来的，然后加价租给自己。

    当“二房东”比收中介费赚得更多

    受政策调控影响，二手房成交跌至低谷。在这样的背景下，市区不少中介开始将租赁市场作为“主战场”。

    记者在调查中却发现，部分中介为了赚取利润，却玩起了“二房东”的猫腻：先将房子从房主手中租来，再加价转手出租。“这种现象虽然不是很多，但在行业内确实存在。”市区多年从事房产中介左女士告诉记者，由于二手房市场不景气，市内许多小的房产中介已经倒闭了。剩下的一些房产中介为了生存，先低价从房主那里租房，然后再抬高价格租给租客，这样转租一套房一年可以赚到一千多元到两千元，如果仅仅收取手续费就只能赚取几百元。

    随后记者走访了市区多家中介，记者表示有意租房并与房东见面时，却被“房东在外地”、“我们负责代收”等理由搪塞。

    中介：做“二房东”是争房源

    中介为什么要当二房东？“其实，这样做也是迫不得已。”李先生是市区新兴二路一家小中介的负责人，而该中介其实就是“一个老板一个员工”，而且这位“员工”还是自己的爱人。李先生向记者透露，对中介而言，房源就是生命。很多时候，他们将房子先从房主手中租过来，只是为了确保房源。现在房源好的不多，市场也不太好，而且多家中介一起挂一处房源，这对小中介而言很不利。“一个房源挂出，大中介可能半天之内就能找到租客，将生意做成，而小中介只能眼巴巴看着。”李先生说，这种情况下，就自己花钱租下来，只要房源地段好，最多一个星期就可以出手。

    律师：“二房东”无权收中介费

    遇到“二房东”，市民的租房成本无疑提高了，那该怎么办？广西文威律师事务所梁远行律师表示，在没有房东授权许可下，“二房东”与租户签署租赁合同，这份合同因为主体没有出租资格而将被视为无效。若是原房东已经授权许可了，那么中介“二房东”就具有了租赁资格，这时就只能收租金而不能收中介费，一旦收取了中介费，租房者可以通过协商或起诉追回。也就是说，中介公司只能收取中介费和租金的其中一个。此外，对于中介瞒着房主提高价格转租的情况，梁远行表示，如果协议中讲好差价归房主所有，那么房主有权索要转租房屋的差价。

    此外，“二房东”对房客的危害更大。比如“二房东”将房子高价转租给房客，并且收取多月房租后“走佬”，房客将会陷于失财又失房的境地。因为大房东无需对房客负责，随时可以赶你走。对此，梁远行提醒，租客在签订租房合同时，一定要注意看对方是否能提供房产证等相关的房屋产权证明。如果确属房东委托中介代理与租客签订合同，则需提供委托书。