【咨询案例】

    我有15万首付款，年收入8万

    “最近房租到期了，房东要涨价，直接从每个月1200元涨到1500元，一下子涨了25%，太离谱了，工资都没涨这么快的！”李先生今年26岁，在南京一家电视台工作，有五险一金，目前租住了鼓楼公园附近一套单身公寓。高额的房租涨幅，让李先生动了“租房不如买房”的念头。

    “近期银行降息，5年期存款年利率才5.1%，我用公积金贷款买房，利率是4.7%，比存款利率还低。最近房价又在涨，我还不如买套房，既能保值又能投资。”李先生告诉记者。

    据悉，李先生月收入5000元左右，年终奖在1-2万元，算下来年收入大概在8万元，工作近3年，大概有10万元积蓄，全部为存款。在支出方面，除了现在的租金1200元，再加上每月生活开销1500元，整体算来每个月能结余2300元。“如果我买房字，家里愿意出5万元支持我，我就有15万的首付，每个月有700多元公积金，现在能不能买房呢？”

    【理财建议】

    可贷公积金买总价50万小户型

    面对李先生的买房理财疑问，记者咨询了江苏银行龙江支行的一位理财经理，该经理表示：“公积金贷款的话，月供最好不要超过月收入的50%，按照8万元年收入的话，平均算下来每个月有6600多元的可支配资金。15万作为首付款，按照三成首付来看，建议购买总价不超过50万的小户型房子。扣除15万首付，贷款35万，公积金个人最高只能贷30万，那就要再做5万元的商业贷款。”

    理财经理分析，每个月公积金贷款需还贷1930元，商业贷款还贷381元，加起来是2311元，李先生完全可以承受。

    【推荐楼盘】

    一、托乐嘉iHome(江宁)

    41平方米的ihome精装房源，折后均价为12000元/平方米左右，总价50万左右。首先总价适合，其次精装修为李先生省去不少时间，虽然在江宁，交通还算方便。目前配套还算成熟，再加上今后的地铁规划，多重利好适合买房理财。

    二、碧桂园·凤凰城(城东)

    近期，碧桂园·凤凰城推出的二期60-140平方米的精装高层房源，折后均价5580元/平方米，36万左右就能买一套房，超低总价缓解了年轻人还贷压力。业主楼巴开通，今后宁句轨道交通的利好，将无缝对接主城，16万方的商业规划，IB国际学校的引进，为今后生活提供便利。

    三、新城香溢紫郡(江北)

    近期新城香溢紫郡将推精装修房源，其中74平方米非常适合李先生，总价50多万，还是三房，今后地铁三号线经过，还有轻轨11号线，具备双地铁交通优势。