观当下梧州楼市,消费者买房很理性。开发商针对某一固定群体开发住房产品,着力打造高端社区环境,以此营造楼盘品质。同时,也标高这些楼盘的售价,售价最高者每平方米已过万元。这些所谓的高端楼盘,物有所值吗?都是哪些人在购买?带着这些问题,我们不妨去围观一番。
■梧州日报记者 伍 懿 文/摄
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高价楼盘有人买吗?
去年2月,梧州西堤路由“地王”建成的楼盘进入销售,梧州楼市的高价时代加速推进。当时,梧州住房均在3200元/平方米左右,但此楼盘的起步价已达4500元/平方米。此后,沿江一带的不少楼盘均纷纷打着“高端”、“高尚”的旗号,将均价推到了5000元/平方米以上。
然而,即便售价这么高,还是购买者众。今年7月,位于西堤二路的一个高端楼盘开盘。该楼盘标出的起步价为7000元/平方米,单套最小面积为136平方米,随便一套住宅的销售总价都超过80万元。开盘以来,楼盘销售成绩不错。据该楼盘一位销售人员介绍,他们的产品针对的是高端客户,开盘以来销售能够达到预期,还经常有客户来电咨询。
同在西堤路的另一个高端楼盘,购买的顾客也不少。该楼盘二期开盘销售均价超过6000元/平方米,顶楼复式总价甚至过百万。尽管如此,楼盘销售人员表示,楼盘销售一直不错,一期已经销售一空,二期临江视野好、楼层好的房子也已经售出,现在仅剩下少量房子可供选择。
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到底是什么人在买?
在上海,高端楼盘“仁恒森兰雅苑”推出不久便销售过百套;在广州,南沙的一些高端楼盘也很畅销。而在三线城市梧州,高端楼盘的市场购买力如何?对此,业内人士何先生透露,梧州拥有高额财富的人并不少,而梧州目前的商业结构并不足以支撑他们的需求,如今梧州一些高端楼盘的出现,就填补了这部分市场空白。
“这些人往往有着非常丰富的生活经验,他们本身就是高端产品的成熟买家,对于房子,他们更是懂行、懂货。”置业顾问小王如是说。记者在走访中也发现,高端楼盘的买家基本是拥有丰厚财产的人士,往往名下已经有多套房子,他们对居住环境,有更高的要求。
除了梧州本地的富裕人士,越来越多广东、香港等的外地商人来梧州发展,这些人士对高端楼盘的接受力较强,更愿意购买那些品质更优的高端楼盘。
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房价为何如此地高?
在北上广等一线城市,每平方米过万的房子司空见惯。但作为三线城市的梧州,房价为何大有追赶之势?带着这个问题,记者走访了梧州一些“高端”的楼盘。
这些售价较高的楼盘大多分布在西堤路,以“江景”、“配套好”、“高品质”、“名流圈”等元素作为楼价支撑。在梧州从事外贸生意的卢先生,一年前就购买了丽港华府的房子,近期他在灏景尚都B区再次置业。在他眼中,高端楼盘吸引他的,除了环境配套,还有居住氛围。
但有不少市民认为,按目前梧州的楼市行情,高端楼盘价格虚高,这些滨江楼盘除地段外,对比市内一些其他楼盘,在配套等方面并没有突出优势。“南宁很多楼盘现在销售均价都在6000元/平方米左右,梧州一些高端楼盘都赶超了,明显不切合实际,”一直关注楼市变化的玉石加工商人朱先生说。
从这些高端楼盘的土地地价来看,朱先生的说话并不是没有道理。一些高端楼盘所在的地块是早几年已经买下的,当时楼面地价还很低,但其住宅如今售价却比不少楼盘高出一大截。
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高端楼盘影响几何?
几年前,梧州大部分楼盘就像一个模子出来的,整个房地产市场呈现同质化的状态。星移斗转,近两年,梧州的高端楼盘无论是数量还是销售均价呈增长趋势。高端楼盘增多,对市场有什么影响?
不得不承认,高端楼盘的增多,可以推动房地产市场向高水平发展。越是高端的楼盘就对开发商有着越高的要求,要求开发商从高标准出发,从对楼盘居住理念的精准把握开始,继而对楼盘整体居住环境、小区文化氛围的营造,全方面对产品进行雕琢。
但是我们也需要看到,高端楼盘迭出,给市民带来的直接影响就是价格的拉高。开发商把楼盘定位高端,价格就要提高。类似的楼盘频出,梧州部分区域的房屋销售均价就会不断被拉高。从梧州实际的情况也能发现这点,以西堤路为例,从丰业·蓝天港湾,到丽港华府、天河·山海观、灏景尚都B区双子王座等。几年来,在高端楼盘的售价标杆作用影响下,西堤路沿线楼盘售价从2500米/平方米一路高歌向前,直到早前的最顶点“10800元/平方米”,梧州市区整体楼盘销售均价也从当年的均价1800元/平方米,达到目前4200元左右/平方米。 |