国庆黄金周，鸳江丽港商业街上熙熙攘攘。但节日的短暂繁华过后，一切又恢复往日平静。有商户感叹：生意虽然不错，但不比不上以前。这句话的背后，是梧州城市框架的拉伸、人口的西迁、交通商业环境在悄然地变化，如西江水一般缓缓地冲击着这个梧州最大的商业区域。

    只经营了数年的丽港商业街未来会如何？有人看差，有人看好。但无论如何，商户、市民都希望它能继续兴旺发达。

    过去：商业航母让人佩服

    每次驾车经过丽港商业街，六堡镇农家茶销售商陈伯昌总会不自觉地看一眼那间他曾经营过的店铺。在他心中，没有丽港商业街，就没有六堡镇农家茶今日的发展。

    丽港商业街发展并非一路通途。2005年，如瀑布般的洪水漫过防洪堤，令商户损失惨重。一年后，地质灾害带来的齐腰深的黄泥水，又给商业街带来了冲击，大批受损商人向鸳江丽港实业发展公司要求免租。

    彼时，陈伯昌在商业街内开着一间名为“茶文化长廊”的饮食店。作为受损的商户之一，他与大部分的商家一样，每年汛期都关注着西江水位的涨落，对商业街的前景持谨慎态度。

    但洪水挡不住商业街的前进脚步。2008年，在陈伯昌的牵线搭桥下，商业街营运部经理麦海波两探六堡镇，与农家茶流通商长谈。

    当鸳江丽港实业发展公司开出“全力打造六堡茶文化一条街，对经营农家茶的商户免租7～9个月”的优厚条件后，茶商们怀着忐忑的心情走进丽港商业街。于是，街内多了十多家古色古香的茶庄。

    除了引进茶商，麦海波还奔波在“摩罗街”、五坊路和九坊路，说服更多的商家在保持原汁原味经营特色的前提下，将铺子迁到丽港商业街“淘金”。

    他执行着的是一项宏大计划——盘活全长1.8公里，由170多间步行街铺位、堤下商铺、银都大厦和文华中心四大部分组成的丽港商业街。

    按照规划，商业街分区明确，1—11号楼堤下铺分别经营古玩花鸟街、文具批发区、土特产街、服饰区、风味美食街、旅游收藏品、儿童游乐配套、异国风情酒吧街。

    而楼上则是一片风情万种的霓虹灯，包括大型超市、酒楼食肆、咖啡厅、茶艺室、夜总会、桑拿按摩。“目标很明确——打造梧州市最大的休闲、娱乐、餐饮的不夜城。只要你想狂欢，商业街就没有夜晚。”麦海波说。

    直至今天，在一个只有45万人口的城市中打造一个面积达20万平方米，如同一艘商业航母般的商业区域，依然让人觉得佩服和不可思议。

    早期的商业街也聚集了大量的客流，外地游客的慷慨消费让早期进驻的商家们都赚到了钱。“2007、2008这两年的生意异常红火，除节假日外，日营业额最好的时候高达五六千元，那时候五六千相当于现在近万元了。”一家经营大型土特产店陈老板回忆。

    陈伯昌最难忘的一件事：曾有来自东莞的茶商到本地茶庄看货，当场买走所有茶叶、茶具、茶机以及茶文化产品。客人走后，店内只剩下空空的货架和一张办公桌。

    此事在商业街轰动一时。陈伯昌说：“虽然是偶然，但商业街生意之兴旺可见一斑。”如今，走出六堡镇的十多名农家茶茶商们已风生水起，不少人买了轿车买了住宅。

    今天：主客观的原因导致客流减少

    2011年，陈伯昌与丽港商业街的租约期满。他想原地续租，丽港商业街也极力挽留他，但必须“挪一挪铺子”——更有实力的商家看中了这个地段，这能为商业街带来更多的客流。

    这时，敏感的陈伯昌已经模糊地意识到了经商环境的变化。“三冲”地质灾害综合整治工程正如火如荼地进行，数以万计的河东居民搬迁至河西。这或多或少地影响着河东整个商圈。短短数年，面对普通消费群体的丽港商业街大型超市两易其主。而陈伯昌没有考虑这么多。他想留下，但租约两年一签，以后签约期满，谁又能担保不再出现“挪位”的事情呢？而像他这种从事特色产业的商人，每个城区都会抛出橄榄枝来欢迎。

    陈伯昌最终选择了离开。一个月后，他原来经营的150平方米商铺，挂上了其他商家的牌子。

    商家的离开，有着主观的原因，更有着客观的原因。

    河东地盘小，房地产商们扎堆“血拼”西堤路、新兴三路。随着蓝天港湾、紫荆花园、海骏达等居民小区拔地而起，越来越多的河东居民选择离开人口密集的河东，到河西居住。

    西江二路曾经是广东、广西之间的重要通道。外地过路客“帮衬”着丽港商业街的生意。但随着南广高速公路的通达，逛丽港商业街不再是过路客唯一的选择。

    此外，同城商业竞争开始硝烟弥漫。河西的超市、饮食业越来越兴旺发达，南城百货、华联超市等能大量聚集客流的商家纷纷在河西新开超市，而沃尔玛、梅西百货也即将进驻长洲区。

    梧州中奥地产营销策划公司总经理李光环表示，他仅在今年春节驾车到丽港商业街买一幅年画和对联，这些东西在河西买不到。他说：“如果河西有得卖，我也不需要跑到河东去。”

    市民改变了消费习惯，商户们感受到了冲击。以前，梧州市民购买年花年货的首要选择就是丽港商业街。

    但在2011年春节，来自佛山市顺德区北滘镇的花农欧先生觉得不对劲了，他从广东拉至丽港商业街的年花销量在下降。询问之下，他发现河西的大学路、第七中学周边出现了新开辟的年花年货一条街。

    丽港商业街商铺林立，不可避免地进入了一些销售低档次商品的商家。在市民生活水平的日益提高，“品牌化”的观念加深的情况下。部分市民和外地游客不喜欢一些商家将蜜枣、草药、干货和龟苓膏等食品药材随意露天摆卖。经营大型土特产店的陈老板说，今年国庆长假土特产卖得不错，有几天日营业额达六千元，但节日过后便归于平淡，日营业额仅几百到一千元。他说：“比前两年差远了”。

    除了一系列的外因，交通通达性弱成为影响着丽港商业街的“硬伤”。鸳江丽港外滩停车场有150个停车位，平时够用，周末或节假日则常常“爆棚”，市民和外地游客之间“抢车位”的现象司空见惯。

    明天：提高档次是出路

    陈伯昌走后，丽港商业街依然魅力无穷。市民和游客可以流连在七匹狼、苹果、保罗、邻家女孩等品牌服装店中；夜晚，不夜城的迪厅歌厅中总是歌舞升平。步行街中的恭城油茶散发着葱花、香菜特有的香味，游客们尝后都觉得甘醇鲜香，回味无穷。

    麦海波依然底气十足，丽港皇冠酒店正申报四星级酒店，今年丽港商业街的招商“飘红”——两万多平方米的商铺找到了主人，证明商业街依然是商家的宠儿。

    客流量在减少？这一点麦海波并不否认，他认为商业街某些方面已经做得很好，有的还不够好。但是商业街还在成长，依然富有魅力而且前景无限，未来的商业街还将引进更有特色的酒店公寓、娱乐城和家具等，继续提高整体经营档次。

    商业街服务质量也在悄然提高。现在，每一名入住丽港皇冠酒店的客人都会发现房中摆着一份精美的小册子，里面是集合了易乐宝比萨店、苍梧联兴合作社农家茶、冰泉豆浆专卖店等店家的购物、游玩指南。

    鸳江丽港商业街的浮沉，牵动着梧州市旅游和商业业界从业者的神经和视线。在梧州市旅游局副局长茹恩南看来，鸳江丽港商业街是成功的，但可以更成功。

    他认为，作为梧州市最大的对外商业区域窗口，丽港商业街可以借鉴“梦之岛”、“苏宁电器”的经营模式，对经营户统一品牌，统一形象，甚至是统一装修，以提升档次。此外，管理方可以多搞大型活动，吸引更多客流。

    梧州中奥地产营销策划公司总经理李光环表示，一个“商圈”的形成，除了硬件更重要的是市场、服务、环境、氛围以及由此而形成的聚集效应。

    如今，商业街虽然已经有了歌厅、酒楼茶肆等休闲场所，但娱乐元素依然不足，既然其经营目标是成为梧州市最大的吃喝玩乐一条街，经营者应让更多有实力的娱乐业老板投资商业街，并剔除部分娱乐之外的产业。

    但前提是，经营者必须有勇气牺牲一定的面积，甚至短期的租金利益，以让利的形式吸引大型娱乐业商家进驻。这或许不能够为开发商带来短期利益，却能为整个商业街带来庞大的客流。

    或许100个人心目中，有着100个不同的“丽港商业街”。但这已与陈伯昌关系不大，因为他将茶庄搬至富民三路的“六堡街”，茶庄的抽屉内锁着一张长达十年的经营租约。看着租约，他觉得自己不再是无根的浮萍。

    不少朋友上门祝贺他新店开张。一天晚上，一名茶商问他：“昌哥，四年前你带着我们一起到了丽港，大家日子都好过了，但你怎么就走了呢？”陈伯昌说：“过几年再回头看吧，如果它依然兴旺发达，我搬回去和你们在一起。”