梧州日报讯（记者 赖新云 通讯员 玉凯） 据市房地产交易中心信息网数据统计，今年1至9月份市区商品房成交3600套，与去年同期相比增加100套，其中9月成交436套。业内人士分析，开发商越发多元化的营销措施是销量略升的主要原因，但难改平静的行情。

 “金九银十”是楼市传统销售旺季，为实现最大交易量，开发商往往使出浑身解数争夺客源。与往年相比，自9月以来，市区楼市营销攻势呈现了更多特点，扩大价格优惠、举行暖市活动的开发商数量增多了，而在往年，多是销量靠前、外来开发商充当营销“急先锋”。另外，开发商今年推出了“抢购价每平方米3280元起”、“特惠房每平方米3128元起”、“10000元购房基金”等更直接的价格优惠措施。

 市房地产交易中心有关负责人认为，越来越多的开发商参与营销大战，表明开发商开始重视营销，而这也是梧州楼市走向成熟的标志。这也反映了受房地产调控影响，开发商的销售压力、资金周转压力增加，为扩大销售业绩不得不采取更多吸引人气的方法。

 丰富的营销措施，拉动9月当月销量提升至436套。不过，有关人士认为，营销达到了提升人气的目的，但并没有达到预期的效果。因为，今年以来市区楼市月均成交量约400套，因此9月的成交量增加不多。同时，在长达八天的中秋、国庆假期里，市区共网签商品房85套，与去年国庆长假相比还少了29套。

 采访中记者发现，销售量增长不快，主要原因是消费者对房地产调控的心理预期得到强化。在学校工作的罗珍说，此前对房地产调控政策还抱有“越调越高”的顾虑，但中央不断释放强调房价回归到合理区间的信号，以及持续出台的政策措施，说明对此次调控十分坚定，因此选择等等看。此外，面对因地质灾害综合整治产生购房需求，将推升房价的说法，房地产中介薛冰表示，往年搬迁人员多倾于向市场寻求房源，今年相关部门已建成一批保障性住房，让搬迁者有更多的选择，削减了市场购房者的数量。

 与此同时，即使开发商强化了价格营销，但货比三家的心态使消费者趋于谨慎，也变得更加理性，因此短期内并没有出现销量大幅上涨的情况。分析认为，当前市区商品房存量保持在一定水平，随着银行临近年底“紧贷”如期而至，开发商将面临更大的挑战。此外，银行取消对首套房贷8.5折的利率优惠，直接增加了购房者的负担，必将加重购房者的观望心理。因此，第四季度开发商仍将保持旺盛的促销攻势，而消费者也可以趁机货比三家，挑选心仪的楼盘并果断出手。