编者语：梧州房价还会涨吗，本地住房销售是否透明，楼市将朝什么方向发展？如果你有想法，请到“舌战群楼”栏目来吧，这是一个针对梧州楼市的观点平台，欢迎广大读者、房地产界人士畅所欲言。每期约800字，电话（0774）3865259，邮箱wzbzk@126.com)。
文/张渊腾
据市房地产交易中心信息网数据显示，国庆长假过后，梧州市区的住房网签量有较大幅度回升，单日网签量保持在10套以上，最高纪录甚至达30多套，这是在9月份以来少见的情况。
如10月16日，住宅网签量达35套，同日有16个楼盘有网签，无论是网签总量还是网签楼盘的普及面，都是近两个多月来表现比较活跃的一天。正是由此，有消费者担心，销量上去了，房价会不会跟着上涨？
房价问题，一直以来都备受关注，尤其在当前楼市前景尚不明朗，而市场又出现短期活跃的背景下，房价走势更是令人揪心。
当前，梧州主要在售楼盘，售价每平方米4600元左右，这个价位在梧州楼市，也算是空前高涨了。单就这一房价水平，究竟是否合理，就引起了很大的争议。有人说，相比周边城市，梧州房价不算太高；有人说，就梧州的城市发展水平，房价已经偏高了。
至于房价合不合理，很容易让人想起一个专业术语———“房价收入比”，即一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值。目前有一种比较流行的说法认为，房价收入比在3～6之间为合理区间。我们不妨按这一标准，来衡量一下梧州的房价水平。
根据最新公布的数据显示，今年1-9月，万秀、蝶山、长洲三个城区的城镇居民人均收入分别为15563元、15659元、16298元，每个月分别约为1729元、1739元、1810元。姑且将三个城区的人均月收入按1800元来算，那人均年收入就为2.16万元。按一家有3口人计，家庭年收入为6.48万元。假如一个3口之家购买一套价格为4600元的90平方米住房，总房款为41.4万元。如此算来，房价收入比就已经越过了6，超出了合理区间。
因为房价走高对销售利空的影响，今年上半年体现得比较明显，很多在售楼盘的销售都遇到不小的困难，甚至有个别楼盘为了渡过难关，暗地里通过各种手段变相拉低房价。因此，近一周来活跃的网签数据，难以一改全年楼市低迷现状。在维持现行房价水平的基础上实现快速走量，是年底楼市的主基调，房价短期再度推高的可能性不大。 | 
