西江都市报讯（记者 陈素雅 实习生 屈珍铭 通讯员 茹阳）日前，房地产新政“国五条”出台，其中关于“二手房征收20%个人所得税”的提法，对我市二手房市场造成了冲击。从3月4日开始，众多买家卖家突然涌入二手房交易市场，使梧州市二手房成交量呈大幅增长。

    二手房交易“井喷”

    3月7日上午，在梧州市房产交易中心办证大厅，几乎所有的服务窗口都有市民在办理业务，大厅加开了两个二手房交易应急窗口。不少市民甚至手捧现金在等候交易。截至当天上午10时30分，因为办理转让契税业务的市民过多，排号机已经提前停止排号。交易中心产权部负责人介绍，“国五条”出台后，梧州二手房交易量与以往相比大为增加。该中心3月4日办理25件交易过户手续，5日办理29件，6日办理42件，预计接下来的成交热潮不减。

    市民陈先生原定在4月交易的一套二手房，也在买家的一再催促之下提前到3月进行。陈先生表示：“卖家是外地来梧工作的‘新梧州人’，本来只交了一部分定金说让我新房到手后再交易。但是听说有新政策出台，他提前把房款都准备好了。虽然现在还不能搬进去，他也宁可提前交易。”

    记者随机询问了几名正在办理转让手续的梧州市民，他们普遍认为，目前，梧州市房地产市场呈现“逐步西移新区”的趋势，“国五条”的出台会对购房人、开发商、房屋中介机构产生一定影响。新政策或使得原买不起高价商品房而购买旧城区二手房的人群“打退堂鼓”，并推进商品房销售价格与房屋中介机构服务费上涨。

    据了解，为了赶上“末班车”，这几天房屋交易中心还没开门，已有不少人在门外等候。

    税率仍按现有政策执行

    随后，记者采访了梧州市地税局有关科室的负责人。该负责人表示：“目前为止，我市并没有接到相关通知，所以还实行原有的个人住房转让税收政策标准。就目前所见，‘国五条’并没有就二手房交易增加新的税种或提高税率。”

    据了解，我市凡个人业主转让自有房产并取得收入的，皆需向地方税务机关申报缴纳包括营业税、个人所得税等地方税费，应缴纳的税费目前有两种计算方法，一种是分税种计算缴纳，即按现行各单项税种法律或法规的规定，分别计算缴纳各项税费；另一种是按综合征收率计算缴纳，如个人转让住宅房屋按统一6.5%的综合征收率征税，个人转让商铺和非住宅房屋统一按7.5%的综合征收率征税。

    与此同时，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人转让自用5年以上（含5年），并且是唯一生活用房的所得，免征个人所得税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，若采用分税种计征税费方法的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。此外，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房仍然暂免征收土地增值税。

    由于我市二手房交易的纳税人绝大部分是选择第二种征税方法，梧州市地税局证实，目前为止尚未收到与‘国五条’有关的文件，因此，个人房屋交易的有关税收政策仍按之前的执行，市民依然可以自行选择两种征税方法，但是一经确定计算方式，在一个纳税年度内不得改变。