西江都市报讯（记者 曾燕 通讯员 蒙建丽）为解决我市中等偏低收入家庭住房困难问题，规范公共租赁住房建设和管理，3月7日，记者从市政部门获悉，经过多次研究讨论，《梧州市公共租赁住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）已经出台并开始实施。《办法》对梧州市市区范围内公共租赁住房的申请条件、规划建设、运营监管、退出机制等作出明确规定。

    申请公租房有条件

    根据《办法》规定，申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：（一）共同申请的家庭成员在我市无住房（含无自有产权房屋，租住直管公房、廉租房和公共租赁住房）或自有住房、承租公有住房的建筑面积低于市政府规定标准的家庭；（二）家庭收入低于市政府向社会公布的本市市区中等偏下收入规定标准；（三）具有本市市区常住户口且实际居住2年以上或取得本市《暂住证》（居住证）且在本市市区连续缴纳社保2年（含2年）以上的非本市市区城镇居民户籍家庭；（四）家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或者扶养关系。

    同时，《办法》还强调，租赁公共租赁住房将优先供应城市棚户区改造、旧城改造、地质灾害造成房屋倒塌、危险需拆除房屋和政府引进的特殊人才等家庭。

    而公共租赁住房供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市公共租赁住房主管部门会同财政、民政部门根据本市的经济发展水平、人均可支配收入、人均住房水平等因素确定后，向社会公布。

    公租房均为小户型

    《办法》指出，公租房主要由政府投资筹集建设，其用地纳入我市年度土地计划，予以重点保障，由政府投资建设的公共租赁住房，建设用地实行划拨供应。

    公共租赁住房采取大分散，小集中的方式布局，集中设置的项目应在交通较便捷、生活配套设施较完善的区域内安排。

    新建成套的公共租赁住房单套建筑面积控制在60平方米以下，以40平方米左右为主。非新建方式筹集的公共租赁住房，要坚持小户型、适用、满足基本住房需求的原则。

    居住、退出均有要求

    《办法》规定，公共租赁住房主管部门与承租人签订的租赁合同期限一般为3至5年。其租金按住宅建筑面积计算，租金超过家庭收入15%以上的，可以每年申请提取一次住房公积金，用于支付本人租住的公共租赁住房租金。承租人入住后不得擅自对房屋进行装饰装修。

    承租人租赁合同期满，通过购买、获赠、继承等方式在本市区获得其他住房的，或在租赁期内超过政府规定的收入标准的，应当退出公共租赁住房。

    据悉，从2009年至2012年12月底，我市新开工建设公租房8584套，截至目前，我市公租房已竣工1608套，在建6976套。2013年，我市开工建设保障性住房、棚户区改造住房共9237套（户），其中新增公共租赁住房6021套。目前，市公租房项目土地已落实，其他各项目正有序开展工程前期工作。