西江都市报讯 （记者 余静 通讯员 莫瑜） 日前，记者从市市政管理局廉租住房管理科了解到，梧州市现有2500多户符合条件的低收入家庭已经入住廉租房小区，但仍有2500多户符合廉租住房条件的家庭正在轮候。然而，记者在走访调查中发现，有部分已经不符合廉租住房条件的居民，按照相关规定，本应腾退廉租住房，但是却拒绝腾退。

    超收入者需腾退廉租住房

    市民谢先生现居住在富民廉租房小区，但在相关部门对其进行复核时发现，他们家庭的人均月收入水平已超过本市廉租住房保障的标准，属于超收入无房者。

    根据《梧州市廉租住房租赁合同》的条款，谢先生需腾退廉租房。若不腾退，要按照直管公房租金标准的两倍来缴纳租金。但是，谢先生认为按两倍直管公房租金标准缴纳的租金太高了，应该按照公租房的租金标准来收取。

    对此，市市政管理局廉租住房管理科相关负责人解释，根据现有的制度设计，廉租住房主要针对具有户籍的低收入住房困难家庭，而公租房主要是针对中等偏低下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业并在城市居住了一定年限的外来务工人员。最终，相关部门按照规定对谢先生的租金进行了调整。

    超住房面积者需腾退廉租住房

    此外，记者在采访中了解到，相关部门在对部分租住廉租住房的居民进行复核时，还发现存在超住房面积的情况。

    富民廉租房小区的莫先生是拆迁户，入住廉租房后，用拆迁款购买了新房，因此在相关部门对其进行复核时，发现莫先生一家五口的人均住房面积已经超过每人13平方米的住房保障标准。按照莫先生与市房产管理局所签订的《梧州市廉租住房租赁合同》的相关约定，莫先生一家应该腾空该套房子。

    面对共同申请廉租住房的几代人，复核时出现有成员已经不符合条件的情况应该怎么处理？市市政管理局廉租住房管理科相关负责人表示，如果在对所有共同申请人的住房情况进行调查时，发现尽管已有房产，但不足以让全部申请人都入住，那么，打算继续申请租住廉租住房的居民，需重新递交书面申请材料，经过一系列程序进行复核。

    该负责人表示，根据出租方梧州市房产管理局与承租方所签订的《梧州市廉租住房租赁合同》里的规定，对于不再符合廉租住房保障条件的，市廉租住房保障主管部门可立即停止发放租赁住房补贴，或由承租人按照合同约定退回廉租房。

    若承租方暂无法腾退的，经过市房产管理局的书面批准后可给予6个月以内的过渡期，过渡期内按直管公房租金标准计租，过渡期满后，仍不腾退廉租住房的，市房产管理局按直管公房租金标准的两倍计收承租方租金，或者通过司法途径强制收回廉租住房。

    廉租住房保障是指由政府通过货币补贴、实物配租等方式，为解决城市低收入家庭住房困难而建立的一项住房保障制度。

    目前全市符合廉租住房条件的困难家庭有5000多户，只有一半已经入住了廉租住房，仍有一半家庭正在轮候。因此，该负责人表示，对于部分入住了廉租住房，但复核发现不再符合条件的住户，应按规定主动腾退廉租住房，让其他轮候者抽号入住。