西江都市报记者 谢韵

    根据相关部门透露的消息，在今年10月上旬的国庆中秋假期期间，梧州市区商品房网签成交面积8087.67平方米，同比下降31.13﹪，成交金额4344.79万元，同比下降17.21﹪。

    尽管在房地产传统销售旺季“金九银十”的节点上，梧州楼市在数据上表现乏力，但随着棚改项目的推进及城镇化进程的加快，业内人士依然普遍看好梧州楼市未来的发展。

    楼盘销售优惠力度减弱

    根据梧州房地产市场信息系统数据，今年国庆中秋期间，梧州商品房网签成交面积8087.67平方米。其中，商品住房成交65套，成交面积7657.22平方米，成交量主要集中在长洲和龙圩两个城区。

    业内人士分析，楼市交易量有所下降，部分原因在于国庆期间梧州推出的新楼盘不多。记者日前走访了市内部分楼盘，在10月初推出新楼盘的仅有灏景玥城、一品尊府、福兴龙城等，房屋每平方米价格也普遍在5000元以上。其次，今年“十一”期间，各楼盘销售的优惠力度不大，优惠的对象也多是用公积金贷款的购房者。

    尽管如此，不少业内人士仍通过多方数据对比分析，梧州楼市正在逐渐向好发展。

    梧州市泰基房地产开发有限公司销售总监王晓婷告诉记者，今年“十一”期间，该公司所开发的泰基·巴黎春天及泰基·巴黎公馆两个楼盘项目的销售总量，相比去年有四五成的增长。由于可选择的楼盘不多，所以一些品质较好、单价较实惠的楼盘更受市民欢迎。另外，王晓婷认为，虽然该公司楼盘项目的目标人群不是棚改居民，但棚改工程的启动确实带旺了房地产销售，“泰基·巴黎春天剩余的几套准现房，在‘十一’期间被抢购一空”。

    梧州市大正房地产开发有限公司营销部策划经理黄品胜表示，“十一”期间，该公司的大正峰景园及岑溪市的学府一号楼盘项目销量比去年同期翻一番，位于红岭片区的大正一品尊府销售情况更好。“红岭片区的市政配套设置逐渐完善，周边的毅德城、彰泰玫瑰园、三祺城等也陆续有住户、商户进驻，整个红岭片区人气逐渐旺盛，所以越来越多购房者看好红岭片区的发展，选择在这里购房。”黄品胜表示，这些购房者中，有相当一部分是在外地务工的梧州人。“他们收入较高，有一定的积蓄，我们的楼盘每平方米5200元的均价对于他们来说，压力并不大。”

    梧州房价持续稳定上扬

    有业内人士分析，随着城市的发展及棚改货币化安置措施的落实，买房的人群在今后的一段时间内还会持续增加，因此“价格战”已经不是开发商们抢夺市场的最主要手段，开发商更注重用楼盘的品质赢得客户，通过提高产品的竞争力来把握发展机遇。

    记者了解到，目前不少楼盘都热衷推出精致的二房、三房户型，或者江景房、花园房，以满足不同层次的消费人群的需要。如一品尊府推出的是两梯两户全单位板式住宅；苍海新区名湖城推出的是面向苍海湖风景区的品质户型；灏景玥城近期开盘的精致实用二房或三房小户型；都吸引了不少购房者。

    家住步埠路的市民石小姐10月21日参加了灏景玥城新楼盘选号买房活动。“我与丈夫现在和公公婆婆一起住，但我生了孩子之后，现有的房子就显得较为局促了，所以我们想买一个小户型，两口子以后搬出去住。”石小姐表示，此前他们夫妻看过不少楼盘，除了房价，他们更关心楼盘的交通、小区物业管理等方面。“买一套房子少则要住十年八年，如果交通不便利或者小区物业管理不好，会是一件很闹心的事，所以我们要慎重考虑。”石小姐说。

    从房地产销售的角度，王晓婷也认为，随着市民生活水平的提高，房屋的品质、配套等方面在购房者心中的分量占比与房价不相上下。“大部分购房者前来咨询时，会对房屋的户型、小区的绿化、物业管理的档次、周边的环境等细细过问。”王晓婷说，近年来，梧州房价一直都比较稳定上扬，从另一方面看，这其实也正是楼盘品质逐步提升的一个体现。

    “短期内，梧州的房价仍将处于缓慢上升状态，但涨幅不会太大。”黄品胜根据自己的营销经验分析，以今年梧州楼市的销售情况来看，房价整体与去年同期相比，每平方米至少增加了500~800元。房价上涨很大程度上源于大环境变化，如“二孩”政策、棚改政策，以及市民、周边县（市、区）的外来务工人员在住房方面的刚性需求等。“除此之外，还有部分市民购房是源于改善住房环境，因此开发商更注重在房屋品质及楼盘相关配套上下工夫，以优取胜。”黄品胜说。