近日，房地产企业2019年上半年业绩陆续发布，记者了解到，仅有少数几家房企公布了长租公寓的运营数据，部分企业甚至正在剥离长租业务。业内分析指出，随着行业集中度进一步提升，近两年长租公寓整体发展进入瓶颈期。不过，当前长租公寓的政策红利和市场机遇仍未散尽。企业未来的发展布局需根据不同城市政策导向灵活制定策略，长租公寓进入品质发展的关键时期。

房企对长租公寓态度分化

近日，同策房地产研究院针对万科、龙湖、远洋、招商蛇口、旭辉等10家房企系长租公寓上半年业绩监测统计发现，部分企业正在剥离长租业务。从10家企业披露的半年报来看，仅有万科、龙湖等4家企业披露了上半年长租公寓业务规模、营收情况及出租率。旭辉、远洋、中骏等大多数房企半年报中不见“长租公寓”的影子，同策方面表示，这说明房企对长租公寓的态度分化越发明显。

“综合半年报可以看出，在长租公寓业务上，有些开发商开始掉队，有的有重大战略调整，很多都不再将长租公寓作为主营业务之一。对于房企系长租公寓来说，未来属于资本雄厚、模式清晰、抗风险性强的少数头部企业。”同策研究院相关分析人士指出。

据中国指数研究院统计，前30强房企中有20家准备布局或已经布局长租公寓业务。不过，从2018年下半年开始，资本市场对长租领域发展的支持转向谨慎，房企扩张步伐也有所减缓。

“爆雷”事件再添凉意

8月上旬，南京乐伽公寓宣布倒闭。8月23日南京市房产局的公告显示，南京乐伽公寓在南京市总共有房源1.5万间，截至乐伽公寓发布倒闭公告，共计亏损5.7亿。随后，乐伽公寓的倒闭事件引发苏州、西安、杭州等多个城市近万人维权。

“乐伽公寓可以说是长租市场的先行者之一，它的倒闭在行业影响深远。”一位业内人士说道。今年以来，企业长租公寓方面动态的明显减少，以及领军企业剥离相关业务或放缓扩张步伐的动态也引起行业深思，长租公寓市场确实让人感到一丝“凉意”。

近两年，伴随着长租公寓市场的迅猛发展，市场“爆雷”事件也接二连三地发生。中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖分析指出，据不完全统计，2017年至今，全国已经有包括西安好熙家、深圳Color公寓、广州GO窝公寓、上海好租好住、北京昊园恒业等20余家或大或小的长租公寓运营商出现爆仓。除了爆仓，一些品牌公寓也因为盈利困难、融资困难等原因主动退出长租公寓市场。

胡景晖表示，从行业竞争情况来看，长租公寓市场的竞争都分外激烈，综合实力强大的头部企业资源优势进一步显现，一些实力弱规模小的企业不可避免地面临被吞噬的命运。即便在综合实力强大、长租公寓几成标配的开发商阵营中，分化趋势也日益明显，退出业务、收缩战略、放缓扩张成为他们的主要选择。

未来长租公寓需换挡出发

中国指数研究院近日公布的研究报告认为，当前，包括长租公寓市场在内的整个住房租赁市场发展仍处于初期阶段，居民租住意识转变空间、租住形态升级空间均较大，这其中蕴含着巨大机遇，未来长租公寓市场需要换挡再出发。

“长租公寓市场发展仍处政策红利期，未来政府还会制定更加灵活的支持政策。”中指院相关负责人分析认为，发展住房租赁市场，是我国构建房地产市场健康发展长效机制的核心内容之一。国家发展住房租赁市场的基调从未改变，未来政府还会制定更加灵活的政策支持市场发展。

贝壳研究院数据研究分析师许婧表示，租赁市场与买卖市场相辅相成又相互制约，在买卖市场热度居高不下的大环境下，租赁市场则显得势头不足。

业内分析认为，随着长租公寓市场集中度的不断提高，潜在风险如果不妥善解决或做好相关预案的话，也意味着危机爆发后的波及范围更广、危害更大。

中指院方面则认为，企业在不同城市布局长租公寓业务时，应充分把握当地政策导向，依所在城市住房租赁市场发展特色灵活制定策略。

（据《经济参考报》）