梧州日报讯（记者 梁萍 通讯员 莫瑜）记者从市房地产交易中心获悉，今年1至9月我市商品房开发较为活跃，商品房存量充足，但中心城区商品房交易量和成交金额同比略为下降，商品住房“金九银十”的第一阶段9月份销售量表现并不突出。

    据了解，今年1至9月我市累计申办预售备案商品房13564套，同比增长140.24﹪；面积129.3万平方米，同比增长96.68﹪，其中9月份申办预售备案商品房就有7.7万平方米，同比增长288.89﹪。到9月末，存量商品住房累计11424套、面积122.68万平方米，存量商品非住房累计10585宗、面积97.83万平方米。

    数据分析显示，今年前五个月，旺城广场、毅德城、中恒玫瑰湖恒祥豪苑等大型地产项目集中上市，拉高了商品房可售量，使得1至9月可售商品房套数和面积同比大幅增长。以2011年至2013年的商品住房月平均销量5.15万平方米测算，消化存量商品住房需要约24个月，而目前我市购房市场以刚性需求为主，因此可售商品住房存量仍在可接受范围内。

    商品房交易方面，1至9月中心城区按市场价正常交易的商品房网签成交5963套，成交面积64.02万平方米，成交金额约30亿元，同比均有小幅下降。其中，商品住房网签成交4392套，成交面积48.96万平方米，成交金额约20亿元，成交均价为4016元/平方米，保持平稳态势。往年“金九银十”为房地产销售旺季，但今年受调控政策的影响，9月份的商品住房成交面积仅为4.95万平方米，同比下降了12.54﹪。综合中心城区和分中心城区（龙圩区）商品住房成交量数据，1至9月成交面积为55.86万平方米，同比下降1.53﹪，整体上保持平稳。不过，商品非住房的成交量和成交金额均呈现同比增长态势，成交量为1571宗，成交面积15.06万平方米，成交金额近10亿元，分别增长17.15﹪、20.58﹪、20.4﹪。

    相对于市区，三县一市1至9月的房地产市场数据同比有升有降，但交易量和成交价变动幅度都不大，总体市场运行保持平稳有序。其中，岑溪市预售备案商品房面积40.73万平方米，商品住房和非住房成交面积分别为17.85万平方米和0.19万平方米，成交均价约3600元/平方米；苍梧县预售备案商品房面积13.36万平方米，商品住房和非住房成交面积10.67万平方米和6.57万平方米，成交均价为3488元/平方米；藤县预售备案商品房面积21.26万平方米，商品住房和非住房成交面积17.95万平方米和0.83万平方米，成交均价约3300元/平方米；蒙山县开发建设商品房698套，其中商品住房成交340套，二手房成交20宗，成交均价约2900元/平方米。