当前，国内部分三四线城市房地产市场延续上年不冷不热的市场态势，梧州楼市也未见有明显回暖迹象，开发商的去库存压力依然很大。

    新增楼盘不断 房子愈加难卖

    “江景现房3800元／平方米起”、“生态靓房3字头起售”、“买房送产权车库”……今年以来，市区各大楼盘陆续推出多种促销优惠活动吸引潜在购房者。

    准备买房结婚的小陆看了西堤路、新兴二三路和红岭片区的多个楼盘，明显感觉开发商的打折优惠力度比去年大很多。“去年还要每平方米四千多元的房子，今年打完折后只要三千多元，算下来一套房子便宜了几万元，而且新楼盘还在陆续推出，可供选择的房源不断增加。”小陆说。

    近日，记者在西江路至西堤路沿线、新兴二三路沿线及红岭片区看到，新建的房地产项目多达几十个，部分较早推出的楼盘已经交房并有业主入住，部分新推的楼盘还在加大促销力度，红岭片区还有多个项目正在建设。

    三龙大道附近的一个楼盘近期正热推第三期的房子，但记者在售楼处看到来看房的人并不多。销售人员介绍的一套位于十楼的100平方米准现房，一番折扣算下来每平方米不超四千元，且买房再加三万五千元即送产权车位，价格还是比较划算。不过，相比于前两年一、二期的热销，三期看房、买房的人明显减少，销售周期也更长。记者看了一下，该楼盘一、二期的入住率也并不高。

    新兴二路某楼盘一位营销经理表示，目前梧州市区各大楼盘都面临同样的境况，近几年房地产项目扎堆上市，带来一阵销售热，带动房价上涨，但此后房子越来越不好卖，新建的房子却还在不断增加，库存量也越来越大。为了消化库存，开发商纷纷通过打折促销等营销策略换取销量。

    购房刚需不大 楼市持续低迷

    市房地产交易中心的数据显示，我市购房人群以本地人口为主，市区和三县一市的占比接近七成，多为自住和改善型需求，外来人口在本市购房的占比不高，投资型购房比例也不大。

    “以这样有限的刚需很难在短时间内消化大量住房库存。”有业界人士指出。截至去年底，市本级待售商品住房172.41万平方米，估计消化周期需要23个月。

    一些开发商坦言，过去几年在三四线城市楼市刺激政策的推动下，他们在梧州市做了几个项目，盖了不少房子，不过随着市区多个楼盘陆续扎堆上市，他们销售压力变得越来越大。“今年下半年，我们仍会通过一定程度的降价让利促进商品房走量，以加快资金回笼。”开发商说。

    除开发商的营销攻势之外，国家层面也继续保持对三四线城市房地产市场的宽松政策，并鼓励地方政府根据实际情况出台具体措施促进楼市去库存。去年以来，我市结合棚户区改造工作，加快推进棚改货币化安置，鼓励棚改搬迁居民购买商品房作为安置房，并给予相应的税收优惠。同时，结合自治区支持农民工等新市民购房的工作要求，我市落实了农民工购房优惠和补助，以扩大市场需求。

    “这些营销策略和利好政策也许能拉动商品房销售，开发商也必将在9月和10月传统销售旺季发力促销，拉动销量回升。”业界人士分析指出。不过，受库存量大、消费需求不足等客观因素影响，我市楼市量价低迷的状况或仍将持续，消费者的观望情绪仍将延续，预计年内楼价出现波动的可能性不大，去库存仍是楼市未来一个时期的主要任务。（记者 梁萍）