今年以来，多地楼市调控政策加码，市场不断释放出收紧信号，其中包括严打经营贷违规进入楼市、建立二手房指导价机制、严格监管银行房贷政策执行，等等。在这种情形下，近日有“专家”大胆预测，下半年全国楼市将迎来首个贬值潮，房价将出现普遍下降，降幅甚至超乎常人想象。

楼市从来不缺少各种奇谈怪论，围观群众经常被各类观点搞得摸不着头脑。对此，我们应多一些理智清醒，少一些轻信盲从。无论从哪个角度看，“楼市贬值潮”论调都是站不住脚的。

实际上，在全国范围看，楼市分化趋势早已形成并将进一步加剧，根本不存在所谓的“普涨”“普跌”之说。长期以来，由于各城市人口流动、供需关系和土地价格等因素的差异，房地产市场冷热不均的态势早就显现出来。对此，各地因城施策，努力促进房地产市场平稳健康发展。从这个角度看，预言全国楼市“普涨”“普跌”的言论显然是不靠谱的，一些人出于各种目的，炮制出的不符合常识的言论，真伪不难辨别。

近年来，各地政府坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，将稳地价、稳房价、稳预期作为目标，保持调控政策连续性稳定性，对一些楼市乱象露头就打，对炒房客坚决闭门谢客，对于防止房价的大起大落，起到了至关重要的作用。

判断楼市的大趋势，离不开对中央政策的深入理解分析。对于楼市，中央一再明确“房住不炒”定位，构建长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。对此，无论是中央经济工作会议，还是《政府工作报告》，都明确提及。不难理解，保持楼市平稳，就是不会让楼市出现大起大落、大开大合的情况。

房价的变化，除了受供需关系的影响，还取决于调控政策和货币政策的变化。各地房地产市场情况各异，要想对某地房价作出理性分析，还需要具体分析各种因素，综合作出判断和决策。与此同时，对某些舆论炒作也要给予足够重视。因为，楼市“黑嘴”误读调控政策，臆测房价走向，制造恐慌情绪，对于楼市稳预期非常不利。对此，有关方面应保持高度警惕，对某些别有用心的论调要仔细辨别、大胆揭穿，还应做到该约谈的及时约谈、该处罚的依法处罚。

（据《经济日报》作者：郭存举）