“最近风声很紧，一些来咨询的客户开口就问'二套房利率是不是上浮了？’”广州某银行个贷部负责人告诉理财周报记者，“申请优惠的难度的确大了。”

    房贷优惠政策的末班车真要开走了吗？理财周报记者集京沪穗之力深入调查18家银行发现，已有11家银行的部分网点二套房利率上浮了10%，且多数要求首付最低四成。

    收回刺激政策 房价将回调5%-10%

    2008年国办131号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中部分优惠政策即将到期，时间节点为2009年12月31日。

    去年政策执行之日，正是楼市处于低谷之时。但转眼，今年春节过后，全国房价出现一波大幅上涨，助推的一大原因就在于房贷优惠政策。

    “有些浙江投资者有资金，但偏偏喜欢利用利率优惠的银行贷款来买房投资。”上海凯弈投资副总经理赵炜告诉理财周报记者，但那些资金不够充裕的投资者，由于不能承受较高首付比例，取消投资计划的也不在少数。

    确实，今年无论是中介还是地产公司均取得高额业绩，银行个人房产贷款总量创下新高。

    从上海银监局近期发布的2009年三季度上海房地产信贷运行分析报告来看，9月末，上海中外资银行购房贷款余额4543.6亿元，比年初增加760.2亿元，同比多增628.4亿元。其中，个人住房贷款余额3827.7亿元，比年初增加715.2亿元，三季度454.6亿元的个人房贷增量创单季最高纪录。

    据贷款公司透露，8、9月份上海豪宅价格的一路上升推高月平均贷款金额。购买豪宅的客户大多选择了银行贷款，且充分享受银行优惠利率政策。

    如果房贷优惠政策到明年取消，对房价走势必将带来影响。国际房产服务机构高力国际认为，“政府不会一次性收回所有优惠政策。作为针对普通住宅购房者的优惠政策，其主要目的在于增加购房者购买力，尤其是减缓近期房价急升带来的购买力下降问题。”

    “如果政府真的收回刺激政策，那可能是提高首次购房者首付比例至30%。政府可能会保留首次购房者贷款利率70%的优惠，且交由市场调节，如商业银行可据市场风险变化进行调节。事实上，目前部分银行已上调二套房房贷利率到基准利率的1.1倍。理想的状况是，上述微调已可以使得房价在2010年经济进一步复苏前健康回调5%-10%，这样就可避免泡沫升级。”